※ 引述《cwpcwp (cwp)》之铭言：
: 以目前的主流销售方式，假设有一个建案公设比30%
: 有两个住户，A的权状30坪、B的权状50坪
: 他们使用的公设权益是一样的
: 为什么B买的公设坪数比A多？
: 换个方式来看的话，如果今天这栋大楼户数100户
: 公设假设有1000坪好了，是不是一户占10坪公设（500万）
: 剩下的就看各户买的私人空间坪数*单价再加上500万
: 这样对B来说，他买了10坪公设+35坪私有空间
: 对A来说，买了10坪公设+21私有空间
: 感觉对买大坪数的人比较划算…
: 刚睡醒忽然的想法，不知道有没有哪边不对？
: 请指教，感恩
找到另一个突破盲肠的点了
目前虚坪制都是用户去除公设负担的
假设本建案单价30万, 总公设为900坪, 总主建坪数1500
两房: 公设15坪 + 室内15坪 = 30 * 30 900万, 共30案
三房: 公设15坪 + 室内30坪 = 45 * 30 1350万, 共20案
四房: 公设15坪 + 室内45坪 = 60 * 30 1800万, 共10案
要是用实坪制去定价, 总销售要求不变(7亿2000万), 会变成单价48万
两房: 720万
三房: 1440万
四房: 2160万
之前不管你的空间大家overhead都一样
现在你大坪数住的爽出的代价也就高了
那买鸟笼高公设的实坪制一下来, 要转手就韭了
所以死的可能是高公设低主建的物件
抑或是会以低主建高公设物件定锚, 让大主建低公设物件喷更凶
我认为是后者啦XD
当然新成屋就会回到正轨
这样也可以尽量让建商不要再盖鸟笼案了
然后鸟笼案便宜一点让人人有房住, 空空变多多不好吗?
不过话说回来
我之前买的中古大楼, 价格比还真的比照主建等比增加, 没有看到公设虚灌的效应
虽然是20年的大楼啦