这次连假 闲闲没事跑去看了一个新建案
在明峰街2巷里面 三面临巷道的基地
应该是床的世界老板买下的双拼别墅 两间申请危老重建拆掉来盖
基地位置在这边: https://goo.gl/maps/FBQ6tYmFhD3FLBWj9
这个基地我之前跑去爬山路上经过有发现
结果12月才开始推案
去售屋中心听代销介绍 规划是10层楼双拼
1楼只有机械车位出入口+大厅+平面残障车位 没有店面
所以总共18户 2~9楼是标准层 10楼有楼中楼设计大一点
新建照雨遮不登记
两户双拼各24~24.8坪 有一户有倒角所以小一点 另一户是方形的
公设比控制在35%左右 以小坪数双梯来说没有特别高
实际专用面积大概是16坪
格局是2房1厅1卫
车位数只有9个仓储式车位 1个残障车位
机车位也要坐升降机下去B1 1楼另外有1个残障机车位
单价相当惊人 依楼层每坪大约报价53~58万左右
最便宜的低楼层总价也要13XX万不含车位
标准层格局上有个很大的缺点 https://reurl.cc/06b79A
他的次卧要从厨房进去 很奇妙的设计哈哈哈
但是由于厨房有门 所以可以使用天然气
如果门都不关的话 其实跟一般开放式厨房也没啥差异
默认是使用人脸辨识系统管制门禁与电梯
虽然现场都在诉求建材好 可是我看起来没有特别有印象的建材
也许是太高级的马桶我不懂吧
全室使用石塑地板 只有厨房厕所铺磁砖
优点:
位置不错在成熟市区
三面临巷道 而且是平地
周遭很多还是别墅残存 采光应该尚可
纯两房总价较低 水准整齐
缺点:
单价超出金龙湖明峰街行情一大截 起码贵了10万/坪
其他缺点都是因为基地太小
导致只有机械车位而且数量还不足
户数太少没办法有管理员
而且格局变得有点奇怪
1300万的话感觉有更好的选择 话说单价真的有点吓人 XD
买两户的钱感觉买得到附近的老别墅了 或是买珑山林下叠也够了