※ 引述《anti87 (888)》之铭言：
: https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
: 现在买房怎出价？估价师：直接杀价20％
: 目前房市处于下行阶段，有些屋主先跑先赢，愿意让利甚至赔售，以求落袋为安，这对买
: 方来说，尤其是自住型购屋族，的确是看屋议价的好时机。专家估价师就预估，2023年的
: 开价与成交议价比率，台北市、高雄市最高可达20％。
: 台南估价师公会资流会主委林利州观察房价数据，先前就推估整体房价在2023至2024年将
: 会修正20％至30％，主要原因在于许多屋主评估最多能降价空间就是20％，但让利幅度超
: 过20％时，就可能先不卖了，而房市的缓跌趋势，加上屋主心态，因此会有2至3成的下修
: 空间。
: 目前市场有些屋主认知到，先砍价到一个幅度，让利换成交，手握现金再做另外的财务配
: 置，总比委售过久卖不掉的情境好，使得让议价空间变得较有弹性，甚至主动降价。
: 林利州表示，市场上许多卖方所开出的价格，因被买方认定过高而不接受或无力负担，便
: 向下调整。从房市数据可得知，多处卖方已松动，议价空间已有逐步放大至开价的10％至
: 20%情形。
: 他以参考仲介业访查统计的成交议价比率，推估2023年开价与成交议价比率，台北市约
: 17%至20%、新北市13％至15％、桃园市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
: 雄市18%至20%。换言之，最大议价空间，可杀价2成。
: 心得：
: 有些敏锐的屋主已经认知到，让利换成交，现在少赚，至少以后不会大亏
: 至于买方要从多少开始议价呢？
: 估价师建议：屋价先打八折再开始谈
干，真的不只杀20%
我礼拜一早上有个阿姨，来找我做牙套
我上次跟她谈好价格，准备开始做囉
本来一颗12000，她跟我说可不可以一颗算8000
阿姨啊，牛肉面一碗100，我也没有跟老板说能不能算我70欸
这样太杀了，台南市估价公会可以参考一下，一口气杀33%
不过后来我送客了XD
最近要打算换屋，因为通勤的关系，结果我的上班地点附近
看了一轮，没看到喜欢的物件
而且屋主也是硬啊
说实话，我现在一个礼拜只有休一天周三，其他时间只能中午休息去看屋
不然这样通勤感觉吃不消
每天早上8:15出发，晚上10:20到家QAQ
至于杀价20%，别傻了啦，我如果要换屋，买家来杀20趴那种
仲介都不敢拿来给我看啦
话说我这间如果真的卖掉还有点舍不得欸，其他前辈不知道有没有情怀屋
最后，看看有没有南崁、桃园一带的物件，最好是近南崁
屋龄十年内的三房车高楼层的要割爱，拜托
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-12-28 00:33:00今年最夸张的出价是1668万的开价，买方出1100万，屋主自己卖掉1608万，出1100万基本上就封锁大家不用联络了
12000变8000这也太狠...妥协了过两天会有她的亲朋好友说谁谁谁只八千
作者:
mfcke (drive)
2022-12-28 00:55:00经国 中路 小桧溪都跟你要求不远吧
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-12-28 01:15:00
我从来没有想过医生也可以杀价，不是医生说了算吗XD
我做22000还没杀价口怜牛肉面100的应该不多 有时候牛肉汤饺（没牛肉）都要100
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-12-28 01:50:00看医生还能杀价，大开眼界
作者:
medama ( )
2022-12-28 03:01:00舍不得卖就先租屋吧 通勤太累的话100有多块肉的的台北很多啊 我随便就能举四五家像是建宏、富宏、采宏、荐豪、小吴、老刘…都是面多肉也多 一碗100 加汤加面不用钱
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-12-28 03:55:00牙医吗？觉得牙医还蛮团结的,大家价格都订的死死的,不会削价竞争。真羡慕。
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-12-28 05:03:00缺钱的20%谈的到R
作者: letmesee3085 (炜哥) 2022-12-28 06:23:00
嘻嘻哈哈
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-12-28 07:51:00工作地点离家近真的爽，中午可以回家睡午觉看电影
牙医真的赚烂不过敢杀价的就是在等待有缘人 有出有机会
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-12-28 08:37:00起家厝就是最多情怀屋的理由啊这种非理性层面的, 就单纯看你怎么切入的角度你要感性的说起家厝舍不得卖, 还是理性地看留着这间是增值有利, 还是卖掉比较有利, 单纯看你怎么想
牙医快跟7-11一样多了 没你还有千千万万个你 她没差光我家同一条路就三四间 傻眼 当7-11开吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-28 08:58:00我以为做牙套是不二价耶
作者:
mayko (mayko)
2022-12-28 09:00:00牙医非健保的是会有人杀价.以前有找我姑姑看诊做假牙,杀价过头,姑姑不想做.表哥刚开业,姑姑把患者pass给她儿子
作者:
onlySN (Forza Milan)
2022-12-28 09:16:00你眼里只有要换屋的卖家吗? 是谁傻拉?
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-12-28 09:16:00会杀价有两种情况，一种真的有兴趣，试探问价格杀到算赚到，一种是来乱杀好玩的，开巴拉价他也知道不会成功就来乱的鬼岛人很鸡巴，看自费的还会有点自知之明，一分钱一分货，看健保反而觉得我是大爷我有付健保费什么都要
作者:
jaricho (...)
2022-12-28 09:19:00牙医这家不给砍 走去下一间问 反正一条路上好几家
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-28 09:21:00差那一点点钱不如找个好的牙医师重要多了
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-12-28 09:21:00所以真的要多做自费，付牛肉面的钱我就煮牛肉面给你吃，付多点钱牛肉换成和牛我也ok!做健保真的作贱自己然后有些是来比价的，这种很讨厌，你真的给他打折他也不一定会做，反而会跑去别间诊所杀价，这种患者不要也罢我们看病收费是我们的专业,我觉得该坚持要坚持
作者:
wvotyyj5 (上进好青年)
2022-12-28 09:33:00牙医师轻松买房
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-12-28 09:35:00患者坚持要吃卤肉饭,不用勉强他吃牛肉面~~~~诊所跟患者是有磁场的,什么诊所吸引什么患者
作者: sagittarian 2022-12-28 09:37:00
打2折？！
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-12-28 09:37:00没格调乱打折乱宰肥羊的诊所终究吸引到奥客
作者: yao81918 (小P) 2022-12-28 09:39:00
虾米 牙医哥要离开八德了喔QQ
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-28 09:44:00自费才有谈的空间吧
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-12-28 15:30:00自费本来就可以谈的南崁中悦帝宝不错啊 希望你不会杀价
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2022-12-30 02:51:00牙医定价只跟满诊率有关