楼主:
anti87 (天机老人)
2022-12-27 20:24:52https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
现在买房怎出价？估价师：直接杀价20％
目前房市处于下行阶段，有些屋主先跑先赢，愿意让利甚至赔售，以求落袋为安，这对买
方来说，尤其是自住型购屋族，的确是看屋议价的好时机。专家估价师就预估，2023年的
开价与成交议价比率，台北市、高雄市最高可达20％。
台南估价师公会资流会主委林利州观察房价数据，先前就推估整体房价在2023至2024年将
会修正20％至30％，主要原因在于许多屋主评估最多能降价空间就是20％，但让利幅度超
过20％时，就可能先不卖了，而房市的缓跌趋势，加上屋主心态，因此会有2至3成的下修
空间。
目前市场有些屋主认知到，先砍价到一个幅度，让利换成交，手握现金再做另外的财务配
置，总比委售过久卖不掉的情境好，使得让议价空间变得较有弹性，甚至主动降价。
林利州表示，市场上许多卖方所开出的价格，因被买方认定过高而不接受或无力负担，便
向下调整。从房市数据可得知，多处卖方已松动，议价空间已有逐步放大至开价的10％至
20%情形。
他以参考仲介业访查统计的成交议价比率，推估2023年开价与成交议价比率，台北市约
17%至20%、新北市13％至15％、桃园市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
雄市18%至20%。换言之，最大议价空间，可杀价2成。
心得：
有些敏锐的屋主已经认知到，让利换成交，现在少赚，至少以后不会大亏
至于买方要从多少开始议价呢？
估价师建议：屋价先打八折再开始谈
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-12-27 20:27:00加30%再卖囉~~~~
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-12-27 20:31:00建议都不要买 不要让他们赚
作者:
zerobx (随意)
2022-12-27 20:31:002023八折 2024五折 2025骨折
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-12-27 20:31:00直接杀90%就好了
作者:
coolben (我很强)
2022-12-27 20:37:00不如直接叫屋主送你，可以帮忙缴房屋税？贴心
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-12-27 20:39:00这台南估价师是跟D都狼从平行宇宙来的吗?怎么还没回去
作者:
MixBear (米克斯)
2022-12-27 20:41:00吃屎比较快 10%还有可能
是没错啦 问题是不会成交啊我建议直接砍5折反正都不会成交 砍五折比较爽
台南估价师整天喊台北高雄崩盘也太明显了怎么不谈台南砍几折
作者:
msty (Ting)
2022-12-27 20:46:00建议 直接从1000元当底标开始喊每次加100元台湾的专家 啧啧～阿里阿杂的都能自称专家！
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2022-12-27 20:48:00
送分题 直接看实登砍 反正成本都低于实登
说实在的 等待是给有房子的人去等租哥每天送钱给房东 再来等房子跌 怎么看也不安心跌下去不敢买 涨上去这辈子就不用买了
作者:
cccover (cover)
2022-12-27 20:49:00哪里有？
作者:
zerobx (随意)
2022-12-27 20:49:0030年都长到15倍了 最近打个5折还好吧！ 都赚很多了 别再贪了
作者:
Jodaro (linorth)
2022-12-27 20:50:00好喔 我晚点开始去台南 生活群组说 台南估价师说房地产会跌
作者:
Narok (Narok)
2022-12-27 21:00:00我以为卖房开价抓7折是基本
作者:
haykin (平平安安....)
2022-12-27 21:00:00买日本比较实在
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-27 21:01:00专业分析师叫大家杀的哦 多多准备好了没
作者: fitnessboyz (fitnessboyz) 2022-12-27 21:02:00
你去喊看看别人会不会当你傻子
作者: CTTSAI (正宗风云) 2022-12-27 21:03:00
卖不出去要加价卖
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-27 21:05:00看得出来好多人都套得气急败坏哭了
作者: hookj (Hook) 2022-12-27 21:08:00
开价打八折 很有诚意了吧
照这篇最后一段 台北砍20% 新北砍15% 台中砍12% 台南砍18% 高雄砍20% 这样好像不错
作者:
sawaman (賽媧)
2022-12-27 21:13:00我21年买的要跌40%才会到成本，不过回档我个人是乐见短线这两年的涨法实在是杀鸡取卵
作者: edison1026 (八卦山下智久) 2022-12-27 21:14:00
都涨100%了砍20%还是赚阿
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-12-27 21:17:00看到台南估价师公会就知道要嘘了
Jodaro 已经几天了 自称是Tesla 车主和手上有多房的居然秀不出Tesla APP和权状／房屋税单／财产所得清单你到底是不是有问题？吹牛也要有底线真的笑死人 开Tesla 却看不懂Tesla APP 问你秀APP出来你却说自己有AP表 顾左右而言他你是觉得其他人那么容易被蒙骗？
作者: SEEDA (喜德) 2022-12-27 21:27:00
又疯了一个
你要不要检讨一下自己，为什么人生会这样？搞到在网络上吹嘘来满足自己空虚的心灵？就算你真的什么都没有 一定要拿一些东西出来 拜托认真一点好吗？照片居然有蓝边？
作者:
Jodaro (linorth)
2022-12-27 21:31:00一堆再卖房子的还睁眼说瞎话吗?当然要杀到自己爽为止
作者:
Jodaro (linorth)
2022-12-27 21:32:00可怜哪 你的本尊linorth 在房板被永桶 你以为大家不知道？你有没有觉得自己很弱 人家质疑你 你只会秀出一些无关痛痒的东西？事实上你什么都没有 以你的德性有的话不会马上秀出来？
作者:
Jodaro (linorth)
2022-12-27 21:37:00我看到你在这气疯了咆哮就知道套很大
最惨的是有特粉因为助战而被桶 殊不知帮一个＂云车主＂嘻嘻我那边气？我只替你父母感到难过而已
作者:
uuss (野人)
2022-12-27 21:41:00台南估价师公会取代屎味成为空空的信仰了
另外温馨提醒 财产所得清单可以证明手中的房地产和车辆
跟资本叫板的都是一些没资本的多数成功杀到20%的是投资客还是自住者谁知道
作者:
WWIII (东邪西毒)
2022-12-27 22:10:00一折试试看
作者:
Newmbxz (X)
2022-12-27 22:25:00家维又出来丢脸了一直PO别人被水桶干嘛？被水桶是很严重的事？根本没人在意好吗，倒是你被法院认证，这种现实的事，才会被笑
作者: jeffsu 2022-12-27 22:31:00
我现在疯狂杀价中豪爽两房换三房 感谢政府让我有操作空间
作者: teaking (teaking) 2022-12-27 22:55:00
急是正常，成交量少了一半，如果平均地权开下去，就...
作者:
sai82320 (名字很难取)
2022-12-27 22:56:0075折起 网络开价有些都蛮佛的
作者: kndl (kndl) 2022-12-27 23:01:00
三年后7折开始
作者: jeffsu 2022-12-27 23:03:00
还好当初两房地段建商够好 买贵还一堆人想接
作者:
tist (杂草)
2022-12-27 23:04:00偷偷跟你说，卖方加50%
台南台中有些重划区可以6折谈安平甚至对半砍 屋主还会秒卖这波对台南影响非常大 尤其是重划区绷得很严重
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-12-27 23:34:00简单来说啦,一堆2~3年前起涨点入手的,之前开都2~3倍价以我家这来说,3年前一坪17,今年一坪开35,打8折一坪还有28所以你说8折可不可能谈,当然能谈啊
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-12-27 23:44:00傻眼的是sway在自己专页应和著这篇讲了一大堆
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-12-28 00:17:00耶~~打八折了
作者:
mainsa (科科)
2022-12-28 01:05:00用开价砍根本没意义吧 要也是实登价砍20%
作者:
async (异步)
2022-12-28 01:12:00现在好多卖屋资讯都写屋主愿意大降价，这是最近卖屋术语吗
作者:
leftless (两个月倒一次垃圾)
2022-12-28 01:50:00你不买 我不买 明天还会降200
作者:
ibsmalla (smalla)
2022-12-28 02:01:00你不买 我不买 最后怎么大家都买好了不说干
小涨80% 狠杀20% 还是赚爆啊！到底在不满什么啦？
作者:
iamten (小腾)
2022-12-28 04:47:00现在现金投报率至少4% 不买最大
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-12-28 06:31:00未来要几折折多久就看买卖双方觉得哪边能接受而已。现在欧美主要国家都是高利息时代（但还是远比1-20年前低），台电中油在赔钱撑，订单急速下滑，等到跟韩国类似开始烧到外汇，那不是你想不想升的问题..这波台湾是靠全额补贴油电/补贴房租/那个补这个补，加上不实的CPI数据让升息有理由缓慢升，现在又要做房贷补贴，这种方式就造成天秤长久且缓慢的倾斜，直至崩塌
作者:
tskier 2022-12-28 07:20:00我是有看到台南中古开价有降，但最近的实登有降吗？
目前看空也不见得就是没房的空空啊，不要再幻想看空的都没房，搞不好是站在多多背后等著看你哭着赔售抄你底
作者:
Newmbxz (X)
2022-12-28 07:53:00这种杀价文已经出现10几年了，我以为只有智障会信
能不能杀价都是个案，很难通案讨论啦，我年初买的那块地，他开价680万我杀到420万成交，都快杀40%了
作者: antigidu (YaSu) 2022-12-28 08:31:00
2022套在高点
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-12-28 08:56:00空空先让屋主收斡旋再来谈吧
作者: Citer 2022-12-28 09:12:00
现在买方市场了 可以慢慢看 多砍点
作者:
joe2 (狗翰)
2022-12-28 10:10:00这时候实价登录对买方又有优势了拿着实价砍20%
哇靠 哪边能实价杀20%介绍一下是连便利商店都没有的蛮荒之地吗还是有杀20%的成功经验可以分享下收斡的不算喔 有的芭乐斡也收
作者:
ssiou (科科~~)
2022-12-28 11:55:00现在谁要看房啦XD
作者: s8900117 (bat) 2022-12-28 12:09:00
50收
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-12-28 13:48:00卖家想好出清价叫人上新闻报逆,噗哈哈哈....
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2022-12-28 14:54:00我都直接砍半
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2022-12-28 15:18:00每一代估价师都跟你说从八折开始谈
作者: zonppp (冷凉卡好) 2022-12-28 17:02:00
不缺钱当然不给杀
作者:
mgenuine (Liang)
2022-12-29 12:07:00就先+20%让你来谈