原文恕删
小弟最近刚自售房屋，也是边住边卖，以下经验提供参考
房屋背景:坐落于新北捷运站500m内社区大楼，屋龄<10y，屋况偏好
我原本预计要花2-3个月成交，但后来大约3周就确定买家了，基本上屋子条件
取决你卖屋到成交的时间。
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以下是自售基本过程及自售具备要点：
●拍摄技巧：基本上没图没真相，所以好的屋况一定能吸引到买家，尽量呈现房屋的优势
某些数字网的屋况就是真实呈现，杂乱空间感就小，我建议可以简单整理
拍照时稍为仓库番(A移动B，拍完再移回来)，房子卖相会好很多。
房子的格局图也准备一下，自己画不会很难。
●资讯收集：你必须具备实价登录查询能力及信X、永X目前挂卖物件定价之参考，
再来多少了解房子周边社区的行情，再来制订你的售价，我开价跟
实价差不多。
●耐心：基本上就像C大回文，PO数字网有接不完的电话，刚好我有养一支亚太11元的
门号，并且搭配whoscall，每天下班就看有哪些电话，过滤房仲电话，有些买方
会传短信再回电就好，数字网简介也可以留line id，注明请用line联系。
●屋子优势：捷运、学区、公设、生活机能 etc...这就不赘述。
●坚定意志：相关资讯PO在数字网后就是等待买家联系约时间，基本上买家就是四面八方
的人来看，建议看屋的人3位以内，除非有诚意约第二次看屋就能稍微提高
人数。主要原因:看完好整理，太多人意见会很多，扰乱买方思绪，打击
主要目标就对了。另外，带看房子很花时间，建议集中一天看完。
●常见问题：多少要卖? 这部份我不会说出底价，我的开价没有开高让人去砍感觉赚到
我都建议买方参考实价或参考信X、永X周边物件之后再出价。
当然有嫌东嫌西的买家，就笑笑见招拆招。
●议价：自售不外乎就是节省卖方3-4%及买方1-2%成交手续费，这就自己考量。
●其他：PO数字网两三天按一下置顶，我是不确定后台算法有没有用，按心安的XD
因为自售，我建议双方都要有代书，卖方的代书帮你审视合约，一万以内
就可解决，这不用省。
最后：基本上来看屋的买方都很满意也都有出价，有一组也是一直追价，追到最后用我的
开价来买，不过最后由第一位看房的单亲妈妈以开价-10万成交，只能说是缘分。
排版有点乱，大概就这样。