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连结：
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内文：
租房子就是在帮房东缴房贷？
我看到有一篇文案是这样写的：“打拼10年最有成就感的事，是帮房东缴完剩下的房贷”
，很多人好心劝你买房的理由之一是：“房租缴出去都是给房东的，既然都要缴，为什么
不买间房缴给自己？”这个说法听起来实在是再合理不过了，因此很多人就是冲著这点而
进场购屋。
但这个说法是真的吗？一般消费者可能不知道的是：“房租支出，远远小于房贷支出”。
让我举个离我最近的例子，大家都知道我是租屋族，我的租屋处在台北市中山区，算是相
当市中心的地段，这边捷运附近的电梯大楼，每坪售价大约是90万新台币左右，以一间不
含车位的三房40坪来算，总价差不多是3,600万上下。
假设今天我决定不租房了，为了有“根的感觉”、为了让自己更有面子，我决定买房了，
那么3,600万的房子，如果分30年来缴房贷的话（利率抓1.6%就好），我至少得先拿出720
万的头期款与72万的仲介费，再加上其他税务，总共差不多要花掉我800万的自备款，并
且每个月要支出约11万的房贷（本金加利息），这800万与每月11万的支出，就是我使用
这一间三房的代价。
用租的情况大不相同？
以这里三房的租金行情来看，平均租金大概落在35,000元至40,000元左右，我们以38,000
元来计算，今天同样是要使用这一间三房的房子，一旦改用“租的”方式，只需要每月38
,000元的房租成本就能使用，相较于用“买的”的月支出则是11万，两者每个月就相差了
72,000元的现金流，非常惊人吧！
更别说用买的，我身上辛苦积攒十多年的800万存款就这样Allin了，遇到更好的投资机会
我也没钱去把握，也别想创业或出国进修了。但选择用租的，我口袋不但保有这800万的
存款，压力轻了不少、抗风险的能力也不会脆弱，我也有机会靠这800万赚到更多的本金
。
请你试着想像一个情况，假设今天A与B都住在这个社区内，A选择在2022年房价最高峰进
场All in买了这间三房，而B选择继续当个被笑傻的租屋族，结果10年后房价掉了15%（平
均1年仅跌1.5%，算是相当保守的估计了吧），A购买的3,600万房子，价值只剩下3,060万
，而B却在10年后才选择进场（自备款还从10年前的800万，变成只需673万）。
光是房屋总价，一来一回就省了540万的购屋成本，等于你多少年的薪水呢？
再对比每月38,000元，累积的10年总租金456万支出，你还多省了84万，相当于省了22个
月的房租（这10年中间你拿800万自备款的投资收益都还没算），更别说如果10年后的修
正跌幅更大，B能省的钱就更惊人，对吧！
从房东角度看租金
站在房东的角度，房东得先投入800万的现金，每个月再支出11万元的房贷，最多却只能
从租客身上回收38,000元，等于为了收租客这笔租金，自己不但先砸了800万现金出去，
每个月还得再额外“倒贴72,000元”，因此房东出租这间三房的现金流，完全是“负的”
，典型的负资产。
除此之外，每个月几千块的管理费，也都是房东在缴交，每年房屋税、地价税，也是房东
负担，使用过程如果遇到房屋设备自然耗损，修缮也是房东的责任，因此房东实际进口袋
的钱，也许每个月也仅剩3万多块而已了。
看到房东先花800万、每个月得再倒贴72,000元给租客使用房子，租客却只需要支付约房
贷三分之一的成本、还不需要All in全部的存款，就能享用这间三房的房子，倒底谁比较
划算呢？而且这种情况，在租金投报率越低的地区就越明显，以台北市这种租金效益在全
球数一数二低的城市，当然就是最不适合当房东，而是最适合当租客的地方。
因此，现在你必须要有的正确观念是：“租屋不但不是在帮房东缴房贷，反而是一种低成
本的投资”，因为我们只需要支付少少的房租，就能一边存钱、一边靠投资放大本金、一
边等待空头期危机入市捡便宜的机会，让你能保持最大的经济弹性，掌握进场购屋的主动
权，而不是早早就把所有资金卡死在一间又小又旧的房子内，然后看着各种大好机会在30
年间，从自己手中流逝掉。
（本文摘自／破解黑心话术【购屋超级攻略】：预防买高卖低、揭露30大话术、不怕上当
受骗，避免你惨赔百万的置产笔记／采实文化）
心得：
Zack 蛮中肯的 鲁空要好好珍惜现在的房东
牺牲了投资自己的机会 牺牲了每个月这么多
现金流 不去吃喝嫖赌反而买房子给租屋仔住
Peace!