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屋主急了！ 售屋平台“赔售”物件较去年大增96％
近期房市前景并不明朗，使得市场上陆续出现赔售吗？根据《乐屋网》统计，目前该站上
带有赔售字眼的待售物件量，11月约为675件，较去年同期大增96％，几乎翻倍成长。
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《乐屋网》统计，站上待售物件标题中包含“赔售、赔钱、降价、急售”等降价相关字的
待售物件量，去年虽数量上上下下起伏不定，但大约每个月固定3、4百件左右，平均数约
为380件，没有明确增加或减少的趋势。
不过，到了今年带有降价字的待售物件数量却明显增加，从4月起一路增长就再也没减少
过，8月首度突破500件，10月更是一举突破600件，11月相较去年同期几乎是翻倍成长的
数字，也创下近5年新高。
《乐屋网》调研中心经理洪安怡指出，以目前清冷的市况来看，此时还愿意拿房子出来销
售，有可能是真心想卖的屋主，像是有空间需求不得不卖房的换屋族，或有资金需求，需
要重新进行资产配置的置产客都在此列，而房仲业者在刊登此类物件时，也更容易使用赔
售的相关字词来吸引买方目光。
洪安怡认为，不动产这样兼具投资与消费双重属性的产品，本就有很多信心叠加而产生的
成交与溢价，但随着央行连4次升息，让重贴现率回到2015年9月水准，《平均地权条例》
修正草案在立法院内政委员会初审通过，种种讯息都不断打击市场信心，有刚需的自住客
趁此机会勇敢议价，也许会有机会买到比去年便宜的房子。
东森房屋研究中心经理叶沛尧分析，带有赔售字眼的物件，一来为房仲同业的行销手段，
二来也反应出目前市场氛围较为低迷，民众看跌机率大增。不过，物件本身是否为赔售，
消费者仍须观察周边实价纪录，参考市场行情做出判断。而今房市前景较不明朗，卖方让
利意愿较高，民众若有自用等需求，此时间点进场也可望获得较大议价空间。
心得：
屋主：房仲的行销手段啦，台湾向来是房子卖不出去就加价卖
没有再赔售的