※ 引述《Jodaro (linorth)》之铭言：
: https://i.imgur.com/mBh2Znm.jpg
: 连结：
: https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%98%AF%E5%B9%AB%E6%88%BF%E6%9D%
: B1%E7%B9%B3%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E7%9F%A5%E5%90%8D%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%8F%AD-%E
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: 内文：
: 租房子就是在帮房东缴房贷？
: 我看到有一篇文案是这样写的：“打拼10年最有成就感的事，是帮房东缴完剩下的房贷”
: ，很多人好心劝你买房的理由之一是：“房租缴出去都是给房东的，既然都要缴，为什么
: 不买间房缴给自己？”这个说法听起来实在是再合理不过了，因此很多人就是冲著这点而
: 进场购屋。
: 但这个说法是真的吗？一般消费者可能不知道的是：“房租支出，远远小于房贷支出”。
: 让我举个离我最近的例子，大家都知道我是租屋族，我的租屋处在台北市中山区，算是相
: 当市中心的地段，这边捷运附近的电梯大楼，每坪售价大约是90万新台币左右，以一间不
: 含车位的三房40坪来算，总价差不多是3,600万上下。
: 假设今天我决定不租房了，为了有“根的感觉”、为了让自己更有面子，我决定买房了，
: 那么3,600万的房子，如果分30年来缴房贷的话（利率抓1.6%就好），我至少得先拿出720
: 万的头期款与72万的仲介费，再加上其他税务，总共差不多要花掉我800万的自备款，并
: 且每个月要支出约11万的房贷（本金加利息），这800万与每月11万的支出，就是我使用
: 这一间三房的代价。
: 用租的情况大不相同？
: 以这里三房的租金行情来看，平均租金大概落在35,000元至40,000元左右，我们以38,000
: 元来计算，今天同样是要使用这一间三房的房子，一旦改用“租的”方式，只需要每月38
: ,000元的房租成本就能使用，相较于用“买的”的月支出则是11万，两者每个月就相差了
: 72,000元的现金流，非常惊人吧！
文组没脑袋,上面一长串两句话讲完
1:大台北房租约略是 2% 投报
2:房租主要分还款跟缴本
所以简单说
1:这人一点是行情知识都没,
信口开河胡说八道!
3600 万的房子不可能 38000 租到
全新房跟带不带装潢会有上下调整,
但 3.8 万要租 3600 万房子
唯一可能是屋况像鬼屋!
2:头款与现金流差距是进入了房子里
而不是打水飘消失了
: 更别说用买的，我身上辛苦积攒十多年的800万存款就这样Allin了，遇到更好的投资机会
: 我也没钱去把握，也别想创业或出国进修了。但选择用租的，我口袋不但保有这800万的
: 存款，压力轻了不少、抗风险的能力也不会脆弱，我也有机会靠这800万赚到更多的本金
: 。
房子随时可以增贷
甚至用理财型房贷都非常有弹性
有兴趣看股版最近吵很凶
拿房贷增资股市的讨论
一个连最基本金融市场调度资金
增贷跟理财房贷都不知道的人
(或者选择性不告诉你的人)
他说会有更好的投资机会?
呵呵~
这看起来就像连 arabica
都没听过的人
跟你说他要开精品咖啡店一样好笑
: 请你试着想像一个情况，假设今天A与B都住在这个社区内，A选择在2022年房价最高峰进
: 场All in买了这间三房，而B选择继续当个被笑傻的租屋族，结果10年后房价掉了15%（平
: 均1年仅跌1.5%，算是相当保守的估计了吧），A购买的3,600万房子，价值只剩下3,060万
: ，而B却在10年后才选择进场（自备款还从10年前的800万，变成只需673万）。
与历史记录完全不相容
市场观察错误
: 光是房屋总价，一来一回就省了540万的购屋成本，等于你多少年的薪水呢？
: 再对比每月38,000元，累积的10年总租金456万支出，你还多省了84万，相当于省了22个
: 月的房租（这10年中间你拿800万自备款的投资收益都还没算），更别说如果10年后的修
: 正跌幅更大，B能省的钱就更惊人，对吧！
: 从房东角度看租金
: 站在房东的角度，房东得先投入800万的现金，每个月再支出11万元的房贷，最多却只能
: 从租客身上回收38,000元，等于为了收租客这笔租金，自己不但先砸了800万现金出去，
: 每个月还得再额外“倒贴72,000元”，因此房东出租这间三房的现金流，完全是“负的”
: ，典型的负资产。
: 除此之外，每个月几千块的管理费，也都是房东在缴交，每年房屋税、地价税，也是房东
: 负担，使用过程如果遇到房屋设备自然耗损，修缮也是房东的责任，因此房东实际进口袋
: 的钱，也许每个月也仅剩3万多块而已了。
: 看到房东先花800万、每个月得再倒贴72,000元给租客使用房子，租客却只需要支付约房
: 贷三分之一的成本、还不需要All in全部的存款，就能享用这间三房的房子，倒底谁比较
: 划算呢？而且这种情况，在租金投报率越低的地区就越明显，以台北市这种租金效益在全
: 球数一数二低的城市，当然就是最不适合当房东，而是最适合当租客的地方。
:
: 因此，现在你必须要有的正确观念是：“租屋不但不是在帮房东缴房贷，反而是一种低成
: 本的投资”，因为我们只需要支付少少的房租，就能一边存钱、一边靠投资放大本金、一
: 边等待空头期危机入市捡便宜的机会，让你能保持最大的经济弹性，掌握进场购屋的主动
: 权，而不是早早就把所有资金卡死在一间又小又旧的房子内，然后看着各种大好机会在30
: 年间，从自己手中流逝掉。
出国提升自己跟创业那种万里挑一
的鬼话就不用说了啦
正常人,根据经验,30年后那800万
出国进修(O)爽玩(X)用掉100~200万
买车买音响买包等等等各种奢侈品
花掉 100~500 万
股票投资赔掉 300~3000 万
亲友借贷有去无回 100~500 万
办婚礼 100~200 万
养小孩 200~500 万
吃大餐看电影叫UBER买好的家具家电
50~500 万
大家按著自己的情况勾选
看钱花到哪去
有些人会说不买房
也是要办婚礼养小孩亲友借贷
问题是你帐上有 800 万
老婆要一个 100 万的婚礼
说真爱一生只有一次
你要怎么拒绝?
爸爸妈妈来找你,声泪俱下
说弟弟浪子回头要创业开店
你做哥哥的银行存款那么多
不赞助一下还是个人吗?
etcetc bahblah 下略 6000 字
种种神鬼状况,
买了房之后只要哭穷
"我还欠银行 3000 万...."
大家就统统闭嘴了
: （本文摘自／破解黑心话术【购屋超级攻略】：预防买高卖低、揭露30大话术、不怕上当
: 受骗，避免你惨赔百万的置产笔记／采实文化）
: 心得：
: Zack 蛮中肯的 鲁空要好好珍惜现在的房东
: 牺牲了投资自己的机会 牺牲了每个月这么多
: 现金流 不去吃喝嫖赌反而买房子给租屋仔住
: Peace!
买房逻辑很简单
1:强迫储蓄
2:五倍杠杆
3:通膨帮你还钱
能理解的自然会买房
不能理解的左转租屋版
不要在房版浪费你的人生了
我偶尔看到有人去翻那种
多年前的空空打脸文
忍不住都想到无间道里的梁朝伟
"明明说好是三年,三年之后又三年,
三年之后又三年,就快十年了老大"