原本我的想法一直是买房出租投资>买股票投资，但我最近算了一下我发现买房投资
的报酬率怎么跟我想得不太一样...，所以想请问一下大家我的算法或是想法是否有误？
目前有一间房购屋时已有房屋贷款1,000万，假设已增值500万，我想把增值的500万
增贷出来投资，先假设可以无限转贷有无限宽限期，利率1.81%，一年缴息约9万元
，十年缴息约90万元。
1.买房出租投资
购入500万房，假设每月可收租1万5千元，一年收租18万元，十年后假设房屋增值10%为
550万，十年共获利140万(18*10+50-利息90=140)。
不过版上分享买房投资方法通常为拿这500万当2间1,000万房的头期款，就有2间1,000万
的房可出租，我一开始也是这样想的，但发现这根本行不通，因为以年薪100万来算，
用这方法含我原先房贷会共3,000万贷款，收入负债比算不过银行不可能借，而且央行
限制第三房贷放成数只有4成，所以就算我真的负债比算得过第三间房也贷不到8成。
2.股票投资
500万投资股票，假设每年报酬率5%，十年复利来算共获利224万
[500万*(1+5%)^10]-利息90=224
也就是假设股票能每年稳定报酬率5%，十年后的报酬率比买房出租投资还好蛮多的?
但买房出租投资风险或许比较低，不过我股票报酬率只用5%来估，已算是找风险较低
的标的来算了。
因我资金都是贷款来的，所以想请问大家我这种情况买房投资是不是报酬率反而比较低？