※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《bravenuworld (美丽新世界)》之铭言：
: : 不知道大家对于投资客整理过的房子有什么想法，或是有建议该注意哪些地方吗？
: : 先谢谢回复的版友了。
: 其实大部分的自住客听到投客屋就反射性先吓一跳再说。(自己吓自己)
: 说真的我是不知道这群自住客哪来的底气去嫌弃 or 质疑翻新的投客屋品质。
: 这个市场上无良的投客屋一定有，但你要因此因噎废食那只能说明你自己也毫无内涵
。
: 就问问这些没翻新经验的自住客：
: 1. 给你自己发包，你确定品质一定能做的比较好？
: 2. 给你自己发包，你确定价格比较便宜？或价格一样？
: 3. 给你自己花钱装潢，你确定你头期款够？
: 这三个问题如果都回答 Yes，那你99%不会是没经验的自住客，剩下那1%不是设计师
: ，就是统包工班赚够钱自己买房自己做。
: 所以没经验的自住仔，在那边担忧害怕买到无良投客的房子该怎么办...
: 阿问题是上面那三点，你自己装修一样也会遇到问题甚至更惨都有。
看到大大分享投资客屋的注意事项，我不禁要分享，身为一个对投资客屋嗤之以鼻，却经
历各种DIY跟叫工班的经历后想法的转变。
我找过五组工班（或师傅）：加电表、铝门、卫浴修改、卫浴泥作增建、夹层。全部除了
泥作师傅有良心以外，全部都在比烂。有时看了会觉得像是小孩做美劳的程度，各种小技
巧都不会用。碍于我家在他手上，指指点点只会更糟糕，所以想想“他是师傅应该知道吧
”“师傅应该有自己的方法吧”，但结果总是失望，我才是自以为的那位，师傅真的就是
懒，就是烂，就是要匡你没错。
1.加电表：好意请便当，后来干脆来做半天等便当。饮料还装熟自己开我冰箱拿。我稍微
帮忙，客户我突然就变成了助理被使来唤去。原本说好的价格，突然说电箱要更大要加价
。原本需要牵动电箱而加价，后来又说不用了。原本新的无熔丝开关，变成我的二手开关
，总电源一下60A一下又变50A。最后我要备用的二手开关，硬被拿去拆解回收。
2.铝门：一个做了半辈子，却雷射完上水泥，就不再测量垂直跟水平调整的师傅。两个门
都歪，一个要关还要用力碰。（还是朋友的朋友）
3.卫浴修改：刚开始信誓旦旦，说到做到，高效率。我都客客气气，到后来被采在头上，
两周的工程做了两个月。小瑕疵多，任意换我卫浴的颜色，要求更换还怪我没说好。不会
贴马赛克也不讲，做超丑大小缝还要跟我增加工资。
3.夹层最惨了。该满焊的只用点焊，点焊有的还裂开；横梁要双C钢，把我改单C钢，中间
短接要单的，把我改成双。完全徒增承重，又重挫结构耐重。要求补满焊，却趁我不在，
直接补silicon上漆。要是外行人只用肉眼辨识，肯定以为焊得又劳又漂亮，其实是silic
on，黑心到你被C钢杂死了才会知道。现在到隔壁盘求教，而且还在沟通中。如果不是有
家人懂，我也不知怎么办。而且357cm的衡梁就水平歪斜高低差了10~14公分。
4.泥作：当初40万统包4间卫浴+一堵墙的师傅，管线帮我改得漂漂亮亮。也许没有超便宜
，但绝对0失误，一切按部就班，还帮你留意很多美角做到好。后来还请他包了套房门，
基本上大约比我外面找的贵1成，但绝对做到价格内尽善尽美。旧地板弄伤小事我都不会
计较。唯一后悔的是，没有听他说的趁机把粪管排水管改成独立（当时觉得楼上塞住怎么
办），现在邻居也不知我的好，以后塞住，我可能要看邻居脸色。
在这些过程，自己来除了要等、找、比价、规划，在施作过程还要面对各种师傅的占便宜
、偷工减料、你越客气越不懂，会偷更严重，绝对无下限。当自己要面对这些事情时，要
做功课、问人、查资料，还要跟师傅缠斗。平常要上班，下班还要不停歇想办法看怎么去
要求那些烂师傅，心力交瘁，而且绝对不会只是一两天。一个10万的工程，耗费的精神心
力可能要再加个两三万。万一做烂了，就是付之一炬，你得到的是经验，看你值不值。
经历这些，必须说找专业的投资客屋，绝对不是坏事。以我出租来说，要是经过投资客处
理，而不是自己DIY加碰钉子，就不用房子搞了两年还没好，再加上坏塌的歪斜夹层跟关
不好的门。想要自己来，如果没有背景，我想都会不同程度的惨。
如果不是我购屋的严格要求，想在有限资金上做最大化，真的还是给人做会比较理想。投
资客屋直接享受成果，经过板上大大教导，一翻两瞪眼，好就是好，不用跟一堆杂碎斗智
测EQ，失眠折寿。
: 所以到底该怎么办？
: 自己做功课或是找懂的人陪你去看屋检查看看啊。
: 而且正常靠翻修转卖房子的投客，多半都会把施工期的照片存下来，但不一定卖房时
: 会主动提供，但你可以问吧？ 你有嘴巴可以问吧？
: 主动问仲介或问卖方有没有当初各时期装潢照，甚至是报价单进货单(这就不一定会给
)
: ，而且房子有动管线，你有拿到这些照片未来假设要修缮也会方便许多！
: 当然不能排除一切的资料无良投客都可以照假，但你同样可以比对啊。
: 另外如果给不出来就不能买吗？ 也不一定
: 你可以从现况仔细去观看施工品质，通常无良投客弄好的房子品质都不会太好，
: 例如窗台水泥不平整、地板不平整或贴墙处修饰状况不佳、浴室磁砖缝隙过大或
: 凹凸不平...等等，你都可以从现况去得知一些端倪。
: 阿如果你还是要吵说你不懂也不想懂也没人陪你去看.............
: 那你就不要买投客屋不就好了... 引用苏光头的一句话：在那叫什么 XD