若高的实坪制在主建物才算钱，其他不算钱。
那你在实价登录，搜寻区段物件—》个别物件—〉
房屋交易明细—》建坪单价试算—〉
选择分子分母。
得出你为每一坪主建物所付出的金额，此金额
会重新定义“单价”。
（现在单价计算定义不统一，什么雨遮、阳台、
过往的小公设、车位...blabla之类，让消费者
困惑）
好，假设此机制不影响总价，我们来看下例，
例一、中正菁英，主建物15.35坪
https://i.imgur.com/PnZ8nDN.jpg
总价3500万，车位算300万好了。
改用新算法，单价由92.8万增加为228万。
假设车位算300万扣掉，单价仍是208万。
例二、中正菁英旁边的老公寓，主建物30.46坪。
https://i.imgur.com/qKg55iC.jpg
总价2450万。
改用新算法，单价没变，依然为80.4万。
当然有些公寓阳台和厅间公设也拆算，但影响不大。
此法让我们知道为了实际居住一坪，付出多少代价？
要不要为了多享受电梯、物管、倒垃圾多花这些价钱。
此改变结果，你认为会？
1.老屋等主建物占比大的物件会大涨？
2.公设高的建案会滞销或总价跌价？
3.一举改变建商盖房子的设计？
4.什么都没变，单价超高就单价超高，和老屋
价差超大就价差超大，真的只是朝三暮四？

3不可能改太多，建照使照都会拿不到1是最有可能的，卖中古屋最爱讲这个

以这篇举的例一大概不会改变 这个公设应该已经用到容积面积了 建商宁愿拿容积面积去盖公设 一定有其原因 看了一下

1.多少会涨吧。新房100公寓80 新房200 公寓？？老屋最爱讲实坪大好用

乐居提供的标准层平面图 发现是单层11户小套房 有长甬道

老公寓的公设含到主建里了 不太准

你要盖这样的社区 他公设就是降不下去老公寓如果是普通双拼 梯厅公设应该占不到2坪

以后就盖教室啊 走廊算在阳台

享受大楼资源又不想住公寓也不想付钱，嘻嘻

前阵子看youtube上面德国台侨看房的影片 德国很喜欢盖错

建筑设计施工编第162条 管委会使用空间得不计入容积

盖宿舍

管委会使用空间就是所谓的公设, 故建商都是改好盖满

当然是4啊，一般人一辈子就买一栋房子，算的可细了。N种算法都算过才买的，怎么可能买前面例子的人不知道其实室内单坪多高呢？买后面例子的不也一直以室内单坪便宜得意吗？都不晓得住的究竟是价格或是坪数了XD

房价所得比 不看实虚坪啦 去尻尻吧

印象中是建筑面积的10% 这包括了屋突大厅那些的 本篇案例一绝对已经用到容积面积了 现行30~35%的才是正常用了管委

公设不计价, 这些多盖公设就没法多收钱, 建商不开心

会面积+机电+阳台梯厅免计容积面积的数字

最后就是梯间走道等都破表小阿没差啦

其实占公设大头的根本不是管委会面积 机电与梯厅占更多

为什么欧美会这么早流行组合式家具 不是没道理的

可以降一些 没有机车位占的面积了

走道和梯间有3% 公设比的差异等级然后垃圾场也算在公设内啊

现在很多建案阳台都很小 其实就是为了法规要求排烟室啥的

住老破公寓 公设都有10%了 动动脑啊

梯间盖露天的不会吗

润泰赔盖给住户的润泰双子星公设只有19.6%

阳台啦 你看以前的阳台都超大就知道是啊 润泰双子星盖那样差不多是最省了 也有20%

多盖公设是收不到钱的, 所以没有灌公设

我把平面图整个拿出来看和算出来差在哪里了

每户都是中大坪数四拼 加上几乎没有大厅与公设 车位机车位划一堆在空地 然后还是停车塔式 这样都要20%了

就是所有舒服的地方缩小变有点不舒服 公设比就少了那走道梯间和老破公寓有比的窄

而且润泰双子星还是中大坪数的 你用本篇例一的单位去盖一样是公设比40%啦其实例一改成单层双拼三房格局 应该公设比会降到35%以下可能是建商判断盖三房总价破亿卖不出去所以盖套房

+<><提这个真的高端 不懂的人以为在打房 实际上则是在炒房 太厉害了

盖什么大楼，用公设比骗人，以后建照只准盖透天0公设比

1

润泰双子星的停车场有够窄的…

你把一楼都拿去卖店面最容易降低公设比这个占比也很高 所有可以卖的空间卖光就很少公设了傻傻的 笑死

例一单位实坪小, 户数就应该会多一些来分摊公设

一楼大厅缩小 顶多影响几%吧 没有liq想像的那么可观liq你想一下 如果是双拼3房 是不是就没有那条长甬道了那个长甬道面积就多少了 自己想一下而且公设比是面积比面积 不是户数比面积好嘛 XD机车位露天 没有绿化庭院 信箱挂外墙大家淋雨去拿 这样可能可以压到20%公设比吧 但是买新房子的人会买单吗?有兴趣去查一下屏东的建案平面图 都没啥公设了 都还有25%都是类公寓式华厦说 单梯单电梯

公设面积比面积/户数 不是?建商喜欢盖阳春屋, 另个多赠送, 看有没有人要买单啦

哈哈 你没注意到小坪数你的分子(主建物)也小了吗 XD

4

天才啊 一灌糖果30%是黑色 70%是白色 分几份都是30%黑色真正要改变黑色比 要改变黑色糖果的数量啦也就是我前面讲的 双拼时 长甬道就没有了 变成主建物一来一回 很可能公设比就变成35%左右

现在的房屋产品规划 都是长久市场机制和法规形成的哪里是改登录方式能改变的

下班了 不聊了 掰掰

除非 改法规 彻底改变现在建筑的限制

有个法规允许建商多盖不是必需的公设, 当然盖好盖满

把限制改变了 市场机制才会重新产生受欢迎的产品不然我问你 建商故意盖公设 让你室内空间狭小 对他有什么好处？商人只是尽量推出受欢迎的产品而已

灌公设 室内面积不会变小阿建筑技术规则162条 允许管理委员使用空间不计入容积所以室内空间盖满了, 建商可以多盖公设卖你

多盖公设卖你？ 这是你用一坪多少钱的观念在看 但实际上 就是一间房子加公设算一个总价假设公设不用钱好了 那两间房子室内坪数一样 价钱也一样 一个没公设一个豪华公设 怎么选这不就实坪制吗 只有室内算钱

5 公寓价格被低估 涨到150万

如果你秒选有豪华公设的 那就代表公设要钱要计价因为公设就是有价值 市场机制会平衡

sup大，我觉得你的概念应该要改成相同的室内坪，但一个有豪华公设（价格高），一个是基本公设（价格低），消费者买单那一种？这样讨论实坪才有意义

坡平车位有不到5坪，也有将近10坪的

你都用价格高价格低了 怎么比 实坪不就是只计室内坪数吗所以室内坪数一样 价格就一样 同个单价下 这才叫实坪但这个假设肯定不对 因为有公设的就是会比较受欢迎这是反证

随便，要改就赶快全党去推，完全执政拜托马上推求你推

你说豪华公设价格高 普通公设价格低 变量有公设和价格两个 没有控制变因

整天把精神跟社会力量虚耗在这种没意义的口号 到底

消费者买单哪一种 现在的市场就看得到了

不要到最后吵半天连你自己党的上面都不挺你 就可悲了房子不会因为算法从虚坪改成实坪就让本来买不起的人突然买得起，麻烦搞清楚这点，其他随便，要改就快推OK?

老实说这题真的满满问A答B的感觉:用实坪制解高房价???

逻辑不好的人会以为这样能解 他们不懂价格是市场决定的这件事

涨跌都不是改不改实坪制的理由

我还以为价格是崇虫决定==

但可以让买家更容易去评估买的东西值不值这个价

2、3、4我觉得都会发生一部分

根本是一堆处男幻想教人怎么做爱才会爽是不是以为买房的人都智缺不知道自己买了什么公设好坏

其他不算钱...那要登记进权状吗？要的话跟现在有什么不同？不要的话那公社所有权怎么解决？

整天以为自己有什么新发现独门见解，结果连法规都不懂

而且现在买房的谁不知道老公寓时公设比极低？谁买房前不会先算过？改成你这样我反而还要额外确认额外公设几坪，也很困惑不管怎么计价，九成的人买房都马先精打细算过...谁会被这种东西困惑住...住台北新大楼的人难道会因为公寓公设比很低就去住公寓吗？

不可能这样改 要改应该是从新成屋改 其他已经变二手屋的直接看权状

处男教做爱有梗XDD