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https://www.mirrormedia.mg/story/20221128soc001/
内文：
台北市信义区精华地段有六栋国税局老旧眷舍，原本各自为政，但因都更利益庞大，引起
觊觎。三年前某协会介入，利用法律漏洞，协助少数住户成立总管委会，造成纠纷、诉讼
不断，其中二栋希望脱离管委会，没想到市府不管、打官司也败诉，这些住户求助无门，
担心管委会幕后有建商操控，呼吁政府防堵法律漏洞，保障弱势住户的权益。
台北市信义路六段、松德路口，有六栋早期是国税局眷舍的大楼，过去40年来独立管理，
2019却突然出现一个“总管委会”。住户L太太说，当初有个“台湾公寓大厦品质管理协
会”，用鱼目混珠的方式，让住户误以为是政府官员召集会议，结果却是成立总管委会的
第一次区权人大会；接着，该协会利用法规漏洞，在流会后召开第二次会，以极低的门槛
、在多数人搞不清处的状况下，成立了总管委会。
松德社区共有6栋大楼，早年是国税局的眷舍。
问题是，有两栋想“独立”，都发局官员说：“市府只接受登记，并未实质审核”于是到
法院提告，但法官说，独立需总管委会同意。另一住户Y先生说：“总管委会一上任就强
制将社区的空地、车位收回，却不尽管之责，各栋还是自己收钱、自我管理，因此引起不
少一楼及店面住户的不满”。
对此，中华民国都更研究发展协会创会会长赖志威告诉本刊：“一般来说，收回车位与空
地，是为了将来都更时减少争议，因为这些灰色地带的权益，若归属实际使用超过四十年
的住户，将来可能会扯不清。”
台湾公寓大厦品质管理协会（图）被质疑介入松德社区都更，引发争议。（翻摄台湾公寓
大厦品质管理协会官网）
赖志威指出，会突然凭空出现一个总管委会，很可能是因为占地千坪、且位于精华地段的
“松德社区”，其都更利润超过四十亿元，这伙成立总管委会，企图“圈地”都更的人，
很可能想整合之后，将案子“盘给”特定建商。
赖志威说，推动都更，第一阶段“报备成立都更新单元”、第二阶段提出“都市更新概要
”，在在需要管委会配合；进行到此，算是“圈地”成功，但真正影响住户利益的是，管
委会有权找三家不动产估价公司，针对都更后的整体建物鉴价，若估价偏低，建商得利，
可分到较多户。
松德社区住户最不爽的是，管委会黑箱作业，拿公积金告不听话的住户。
这些都是管委会台面上的功能，台面下见不得光的，包括提供住户个资给特定人士，或整
合后“盘”给早就说好的特定建商，甚至配合建商对钉子户“个个击破”……可以说，管
委会在都更推动过程占据关键位置。赖志威强调，松德社区管委会的主事者，摆明了为都
更而来，未来是否善尽职责，为住户的利益把关？有待观察。
松德社区管委会主委萧富文表示，该管委会成立过程一切符合“公寓大厦管理条例”，告
他们不合法的住户败诉，也不再上诉；此外，关于都更争议，萧则强调：“我们目前没再
推行都更，暂缓了”；至于被控“拿住户钱聘律师告住户”，萧说，这个部分官司也胜诉
；他强调，部分住户自己不愿意参与社区事务，却怪管委会不合法，心态可议。
心得：
新手法 值得关注
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