这个议题让我感到一阵迷惑
疑惑的点是:改成实坪制是什么意思?
然后爬了一下google看看日本实坪制的意义
https://goodlife94152.pixnet.net/blog/post/329352865
大概的意思是:
买卖的时候只写专有部分面积(不含阳台)
但是课税时是用全部面积=专有部分+公设
所以高嘉瑜立委想表达的是"销售时不得列出公设面积"
是这样吗??那跟现行以总价销售有何区别??

日本其实连附属建物(阳台)都不写的

刚才有看到 所以修正惹政府课税是连公设也算在住户头上 其实就是你有买的意

欧陆的话 据说阳台可以计价计面积 如果阳台没封窗的话算

1/2~1/3单价之类的 阳台封窗外推的话算室内面积 是的 欧洲大部分地方阳台可以合法外推的 XD满嘴实坪制的人 其实根本不知道各国计算方式都有点差距没有所谓的国际共通标准啦 XD 欧洲连露台都能算说而且日本其实也有虚坪 就是MB/PS面积 这些可以算坪数计价

这只有大楼有公设问题 美日欧都是透天为主

红米的平行世界 最好是美日欧都以透天为主啦 XD不用提多远 日本就是公寓大楼比一户建成交量大的欧洲的话 只要是大城市 都是以公寓大楼为主 比如大巴黎区英法民族性对比很明显 同样的容积建蔽率 英国会盖连动透天 法国会盖公寓大楼住平面

日本没研究但看九妹拍的好像阳台根本不写多大要你自己去看

日本阳台是不标注的 房仲网站都写大概多大这样 XD

你去纽约市看哪来透天…那个大概我猜应该精准度不是很可靠

比较好笑的是 日本公寓大楼算内法面积 就是墙内缘 可是一户建面积是算墙心的 直接拿建筑面积跟你算钱 所以说在日本 反而是一户建偷你面积 哈哈哈 XD

日本的阳台是公共区域，不准堆放私人物品

不一定,我住的地方阳台爽堆东西.应该是各地或各社区不一样

老一点的日本团地 甚至洗衣机就是规划在阳台的

就是混乱市场而已，你要卖我三房2600万，你主建物+附属26坪，你说还有10坪公设？上面没有写你说了我就信？26006，每坪破百万，你太贵我不买，就是让一堆台湾鲷进入市场来捣乱而已

https://reurl.cc/7jdlqb虽然规定不能堆置物品，但在阳台上铺人工草皮、木板、放花盆等，在各个公寓各自弹性的规定之下，有些公寓是允许放置可以随时移开的装饰物品。重点是：阳台不是妳的，是公共空间，所以没被含在产权内不过偏题了...高没戳阳台这点 他喊的是转变国内计坪方式换言之，他要改变的是大小公被计入权坪这件事情

不要整天想不计价什么的 羊毛出在羊身上 就算阳台不计价好了 一样的房子卖一样价钱 一个没阳台 一个阳台20坪 你买哪间？跟分期0利率差不多意思