※ 引述《bravenuworld (美丽新世界)》之铭言：
: 今年大概三月开始台北北区看房，主要都是看三房两厅两卫的三楼公寓。
: 但太太心中最理想的是三卫浴，不过老公寓通常没有这样的设计或是增设，
: 所以一直也没有把这个设定为必要条件。
: 不过最近刚好看到四房两厅三卫的三楼公寓，总价开起来跟最近附近的
: 3x坪公寓差不多，所以跟房仲约看了一下，虽然从图片中就大概知道是
: 投资客整理过的，但到了现场房仲也直接说这是投资客今年春天入手的。
: 整体来说是简易装潢，宣称电线水管都重新拉过了。卫浴都是用不太有名
: 的牌子。但整体采光跟使用空间都符合家人开出的条件。投资客也有直接附上
: 这间屋子入手的价格（大概是开价的61%，附近同样40坪左右实价的78%）。
: 现在问题是天花板都用装潢挡了起来，所以也看不出来是不是有什么问题。
: 加上老人家对于投资客的房子好像有满多刻板印象跟意见的。
: 不知道大家对于投资客整理过的房子有什么想法，或是有建议该注意哪些地方吗？
: 先谢谢回复的版友了。
曾经我也很排斥投资客的物件
把屋况很差的房子美妆修复一下就加价卖
然后就是堪用就好又差又没美感
但是后来遇到同事的客户案件才知道其实这就是一个正常的商业行为
https://imgur.com/a/M7BWgm4
https://imgur.com/a/LFoblXD
投资客一年买卖数十件物件
仲介第一手物件就被扫走 这边就先赚到5%到10%利润
一年数十件物件
有自己的工班 设计师 水电
装修这边又省下普通消费者自己找装潢的20%利润 大概也是房屋总价的5%利润
然后装修的有质感又能挑战实灯最高价
这么多的利润在中间,其实没必要偷工减料去做(当然...如果有利润还是有人会偷
只是资本主义社会...有规模确实就是有优势
所以如果物件地点价格不错,然后确实你自己买不到更有优势的物件的话
就买吧~~
水电管线天花板什么的,找个懂得能看出多少是多少了