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04:072022/11/22 工商 蔡惠芳
建筑业龙头老大哥国建（2501）今（21）日举办法说会，由副总经理林清梁、经理罗宥骐
主持。林清梁表示，从最新的2022年第三季国泰房地产指数可显示，今年是价涨量缩格局
，展望2023年房市前景，大家最关系的房价，预期不致有下跌的空间，总体观察，将呈现
“稳健、价续涨”的格局。
林清梁表示，从美中贸易战开打时，确实在总体经济观察上，一度让人紧绷，但根据内政
部资讯分析及国泰房地产指数调查显示，当时房市还是朝向正向发展，所以国建也把握房
市景气大多头的时机，连续三年大举推案，民国109年推案达90亿元、110年更高达200亿
元、今年111年也推案量多达190亿元、近200亿元，累计三年推案量达480亿元，且销售成
绩非常亮眼，几乎100％完销！预期完工交屋后，可望提供未来业绩高成长无虞。
林清梁表示，至于今年下半年，从国建财务数据来观察，完工存量占总资产比率，109年
为5个百分点，110年为2个百分点，111年还是维持2个百分点水准，这个数据是不包括已
售、未决算的案量，所以，国建对这几年的经营绩效成果，非常满意！
林清梁表示，唯一超乎预料的是，营建成本飙升幅度太惊人。
林清梁表示，营建成本在109年已上涨15~20％，去年又上涨30％，最近有微幅缓和一点，
但是今年合计也上涨了15~20％。
林清梁表示，去年房市销售速度普遍“非常有力量！”销售速度非常快，因此国建改变策
略，采取先发包完成、确定营建成本，再决定售价、对外销售的策略，以避开营建成本吃
掉原本预期的合理利润的潜在风险。
展望明年国泰建设的发展？林清梁表示，大家都很关心的这一波房价上涨，其实主要是营
建成本攀升所推动，尽管总体经济景气恐不如今年，但营建成本飙涨、通膨压力都可望缓
和，如果明年可以有效控制营建成本不再攀升、通膨可望受到压抑，再加刚性需求稳定上
升，预期2023年房市将会稳健发展。
林清梁表示，根据内政部统计资讯，全台家户人口数已从去年的平均每户2.8人、降到今
年的平均2.56人，这表示家户人口减少、相对的会创造出更多新的住宅户数需求，因此刚
性需求长期看好。
至于2023年房价走势？林清梁表示，通膨趋势已缓和，应不致打趴房价，所以预期明年房
价不会下跌，不过，应该不会像2021年那么冲了！而且，明年营建成本就算不续涨，但这
几年累积起来的涨幅，能让建商损益打平，就阿弥陀佛了，所以如果要期待明年房价会下
跌，恐怕不会看到。
谈到最近新北市出现的建商宣告解散、承购户面临烂尾楼事件，明年是否会有更多中小型
建商承受不住央行紧缩不动产信用贷款、限缩土建融，及营建成本攀升压力，而引发其他
烂尾楼事件，进而使得建商资金调度撑不住，导致房价松动？林清梁认为，新北市烂尾楼
事件，应只是非常零星个案，但是并不会撼动整体房价，因此预期2023年房市可望稳健发
展。
心得：
房价续涨
成交量就需要政府政策作多点火了
台股现在经过政策作多外资已经回流
房地产需要松绑
把贷六成和土建融解禁
一起拼经济