我的状况大概是这样:
目前有一间住了3年的房子，当初以1670万购入，贷款1336万，分40年偿还，
前3年为宽限期，12月开始付全额房贷，每月约4万。
因现居地点距离办公处所开车要一小时，一直想搬到近处，最近刚好看到一间预售屋，
2000万元可谈成，但因手边没资金，头期款400万必须全额增贷，也有银行愿意接，
但宽限期最多只能给到2年、还款期限最多也只有30年。
过宽限期后每月房贷占比远超负荷(我的极限大概是5万吧)，且预售屋预计5年才完工。
在这种状况下如果要换新屋(太太只看预售不可虑成屋)，是否只剩将现有房子变现一途?
抱歉我表达的不是很好，再说清楚一点：
我的目标是“换屋”，而非“同时购买两间房”
现有房子早晚是要卖的，因为中间不想另外租屋，才想说用增贷方式买新房。

用太太名义去谈?

第二间卖2000万？楼下怎么看打错*第一间

月极限拿5万还款 敢贷3千多万 推一个～

薪水不高，贷款三千万是疯了吗

我想看你有多勇

钱不够就卖掉呀

三千万 40年也要月还11万 不卖屋你钱哪来？

不要卖 我想看故事发展

换太太就好拉

看不懂到底在问什么 这问题简化来说是我钱不够但想买两间房吗XDD???!!

五年后才完工 那不是五年后才要缴贷款吗

极限操作 我看你是很勇哦

第一间出租 但是肯定租不到4万 你的月金流有问题

哪里有说三千万 不是说新房2000万吗？

我建议继续开车一小时上班，未满五年卖房税也很高，损失很多

就钱不够买两间房～问大家也没用啊

而且你预售屋也要五年后才完工，说不定工作地点又换了

小换大可以重购退税 没房地合一税问题

也可以换工作 这样就不用换房子了 问题自然消失

要投资应该买更低价的出租 老婆只住预售建议换老婆

我也有同样的问题，而且太太也只喜欢新的

简单的说就是有没办法 一个月5万块去还贷款3300万的两间房子

金流不够 卖掉吧~

你金流不变的话无法负担 建议不要开这杠杆

1.换太太2.换工作找近的 解决以上问题

找亲友借400万

其实您心里有答案吧？贷款3336*0.02=66.72跟你文中一个月能负担五万差不多

这有银行愿意接也真是玄了

极限应该不是五万 银行知道你还有钱XDD

我好像记得你的id ，买在新竹地区，之前也会上来呛空空！？买房的可能麻烦之一就是不好变动，选了之后遇到可能更适合的物件，都要花其他成本去转换，如果手头不够，就接受吧，时机未到，而且你房子也涨一波了，有赚很好了

你知道你在说什么吗

只是我比较好奇40年宽的银行到期再转贷可以办40年宽的吗？

你都说你的极限了，那你开杠杆这么高，除非第一间拿去租人，减轻负担吧

我知道30年宽的一定可以

不就很单纯的钱不够吗

嫩嫩帮你算一下你一个月本利合大约要12万 银行都敢贷给你 你应该不是普通人吧

去抢一笔就有了娶到这种极品你千万不要放手

你有多猛.jpg

换个老婆比较实在

极限操作赢了会所嫩模，输了下海干活

先卖再租再住

哈 好惨不如去包养女大生

原来是呛空空的大将 祝你早日被法拍

认错了吧......这是我第一次发文我表达的不好，我不是想同时买两间房，只是想把旧屋住到新屋落成再卖

有钱再买！卖掉再买轻松很多啊！你还要确定能卖的到你想卖的金额 不过预售屋五年才盖好 现在订屋也还没需要拿出20%头期啊 顶多签约款

先售 售后回租

楼主好强喔，敢贷这么多。

很勇哦，没关系辣就懒趴捏下去上，懒趴万一捏爆了回报一下，版上多的是秃鹰要捡尸

想问五万是用平均月薪七成算的吗？

没有储蓄破千，建议不要玩这么大，还要考虑卖房过程，能不能撑得住

问就是换老婆

条件很好呢 可以谈这种条件 但这个你周转金真的不太够愿意接的银行如果跟原本同一间的话应该还做得成不同间就要他们谈得起来才有办法因为你会需要一笔以天记息以房为保的代垫款