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内文：
记者陈筱惠／台中报导
房市反转，预售市场平转出场的释出越来越多，网络社群上有别过去假平转、真小赚的情
况，近期在台中机捷特区新案，知名建案个案，一户11楼53坪，总价2179万元，实价登录
已揭露个案，屋主释出真赔售150万元讯息，引起讨论。
经查，释出赔售讯息的是台中市北屯区新预售建案，这户11楼53坪，3房含车总价2179万
元，扣除车位单价大约45万元，据了解，该户在10月时就已经打出平转让利引起讨论。
根据社群自称屋主的帐号打出“房市冷清，卖了三个月还卖不出去，直接降价求售，赔售
出清低于建商价，直接-150万元！”再度引起热议。不过，这笔交易但书并不少，台中神
级投资客Ｃ先生看完直言：“买价不贵、户别不差，但成本太高！”
他解释，由于该建商出了名的金流高，自备款至少3成，又规定禁止转让至2024年，现在
入手等于私下契约没保障，加上预售禁转的草案虽然未过，但风险仍在，搞不好还得要到
2025成屋才能交易，依照目前请况要直接丢出超过500万元现金，房子名字又不在自己名
下，却还要帮忙缴后期工程款，成本风险都太高，何不买别案？
不过，既然卖得如此辛苦，为何不直接与建商解约？信义房屋文心中清店店长谢明哲认为
，若现在解约会依合约规定要没收总价15％价金，或是赔付已缴价款，更不划算。赔售现
象未来是否成为常态？谢明哲认为，以北屯机捷来看，目前价格天花板已高是事实，但目
前要拿出来卖得并不多，其实都是以长期持有为主，这次应是屋主个人资金上调度困难，
并不是常态。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣提醒，“私约交易”有以下3点风险，首先私约
不确定高，先不论私约是否游走法律边缘，从私约签定后到交屋过程只要有任何变动，可
能遇到屋主一屋多卖、屋主因故过世，财产继承人如果不认这笔交易等，都会让交易不确
定性大增。
第二等待期可能相当长，目前不少建商都有自己的禁转售期相关规定，以目前建案普遍兴
建期拉长到5年上下来说，购屋者等待时间相当长，风险高。最后投入金额大却无法保证
交易，透过私约购买后，工程款转由买方支付，买方到成屋前将面临投入大笔金钱，交易
却不一定可以实现的风险大增。
心得：
买的时机点不好，建商再正确也是会套的。同理是不是可以套用在14期、正水湳。前景再
好，建商再正确，买到一坪六七十、七八十以上还是很有可能套牢，虽然房地产放久还是
会涨回来，只要气够长，房地产没有输家的是吧。