楼主:
saufu08 (saufu)
2022-11-22 13:36:18如标题，最近有幸第一次当卖方
议价的过程，仲介也很厉害的帮我们跟对方议到了底价的金额。
因为早已经达到我们夫妻想要拿到的底价，而且超出几万元
其实我们是可以成交的。
但是仲介大大拜托我们再给他一点时间跟机会，让他把成交价再拉高一点，就是他们的服
务费。
果不其然，仲介很厉害的说服了买方，拉高成交价，直到他们可以收的四趴服务费…
当然我们一样是拿底价不吃亏，多出来的就给仲介赚，上限4趴。
只能说，他真的很有本事拉高到四趴服务费（卖方四趴）
我也第一次感受，原来卖方的服务费4趴，也是买方出的这件事啊…
以下补充：
因为是七、八年前买入的，所以税应该也没有多高，然后最后我们也讲要“实拿”一个金
额回来，仲介也做到了…
所以剩下的他去冲高成交价，多出来的就是他们的服务费，上限4趴
结果他们也真的做到了，成交价就我拿到的钱加4趴囉，就真的这么刚好4趴哈哈
作者:
mozume (米虫)
2022-11-22 13:37:00其实是你底价太低
作者:
jaricho (...)
2022-11-22 13:44:00皆大欢喜 不过放著不卖还能赚更多
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-11-22 13:48:00其实就是买卖双方一起出，不要再自欺欺人了= =
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-11-22 13:50:00
下次你会开更高XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-11-22 13:55:00所以实价登录用的是哪个数字?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-11-22 13:56:00事实，当然是买方付
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-11-22 14:00:00一直都是这样，关键就是自已的房子值多少，自已要很清楚
作者:
medama ( )
2022-11-22 14:00:00是你卖太便宜了
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-11-22 14:01:00现在也不是秘密了，我之前卖一间，房仲跟我讨论底价时直接把他的服务费加到我的底价然后再来算如何开价
作者:
foxn (foxn)
2022-11-22 14:04:00欣赏你的乐观！
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-11-22 14:05:00务实给推 让仲介自己先去努力他的4%完全正确
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-22 14:08:00完了 你一脚踩进投资客的领域了
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-11-22 14:09:00屋主不贪心+仲介做价漂亮+买方不屎尿，三方皆大欢喜
作者:
DADAOH (招牌饭)
2022-11-22 14:12:00一个交易里只有一个人掏钱，当然都是买出方，观念正确。
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-22 14:25:00羊毛总不会出在羊毛剪身上你说是吧
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-22 14:31:00你不让买方出服务费你也不会成交啊！
作者:
bms ( )
2022-11-22 14:34:00这件事其实不重要XD
本质上就是买方出全部仲介有能力赚满4%是他本事 有成交有到卖方底价 给他拍手
作者:
ellen34 (梦梦露)
2022-11-22 14:38:00前阵子卖房跟你遇到一样状况，店长还故意叫年轻业务来讲，说这个客户他们经营很久了，希望能给他一个机会..后来服务费变3.5%
这只是心理层面的问题而已,你想成行情N+4%成交,结果你少赚4%,就变成你出服务费了不是吗 = =
作者:
ssiou (科科~~)
2022-11-22 14:53:00你竟然信了XD
作者:
flowapp (ap)
2022-11-22 14:59:00厉害了~~
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-11-22 15:13:00所以你的底价看来离市场价格有点落差呀，最后努力通常是演戏而已啦，这仲介满厉害的，拿了4%居然买卖双方都满意，超强
人家就想实收多少 仲介有本事多卖点本来就是仲介的能力
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-11-22 15:28:00QQ原先的底价不包含服务费吗?听起来怪怪的
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-11-22 15:33:00一开始不是谈2+4吗？ 不懂这篇我理解的底价不包含服务费，是不是误会什么了
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2022-11-22 15:40:00笑死！把房子卖这么便宜还觉得赚到
仲介基本上就看谁盘就砍谁，现在是卖方市场，精一点的的卖方就说实拿一个数，剩下的就仲介的本事
作者:
Neo0215 (Neo)
2022-11-22 16:00:00推一楼正解
作者: ktlin (ktlin) 2022-11-22 16:08:00
皆大欢喜没不好
作者: chen360 (GOOD) 2022-11-22 16:09:00
看到来买方一般都是弱势 难怪很多新手买房都会买贵很少有站在买方帮买方省钱的仲介
作者:
McKing (wake up)
2022-11-22 16:16:00骗你的也信
作者:
PTTcrazy (骗我不懂喔)
2022-11-22 16:30:00房仲说的话能信~~X都能吃XD
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-22 16:33:00
其实几次后你就会了解 有能力的仲介就是编各种故事和话术 让买卖双方奇摩子都爽
作者:
Expend (DEITY)
2022-11-22 16:33:00代表连房仲都觉得你出太便宜肉多出来不吃可惜
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-11-22 16:34:00原先的底价代表你实拿金额，这怎么可能成交是要仲介做白工吗XD
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-22 16:34:00
你的状况表示实际上你还可以多赚的 只是最后给仲介拿走了
作者:
Expend (DEITY)
2022-11-22 16:35:00你以为他在争取那4% 他早就已经4%再额外多4%以上了
作者: MTBF (mtbf) 2022-11-22 16:35:00
所以啊 实际上你也付了卖方的部分费用 只是终结懂说话 你送钱给他还让你开心
作者:
Expend (DEITY)
2022-11-22 16:40:00你这物件应该太香了 仲介才会跟你签专约
作者:
gnsword (Gn剑)
2022-11-22 16:40:00别想太多，已经有实拿到自己要的底价，剩下就是仲介的事，别在想是不是自己订太低，该赚的还是要给人家赚
作者:
nqj (黑貓)
2022-11-22 16:56:00其实房地合一税也是买方出啊XD
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-22 17:02:00只要有拿到想要的钱 没必要管买方花多少 仲介赚多少什么多赚少赚 都不干卖方的事拿着笔钱去看下一个物件比较实在 算那1%2%没意义
作者:
mdjason (左手)
2022-11-22 17:10:00你确定吗 成交金额提高 你要缴的税也提高
作者:
mdjason (左手)
2022-11-22 17:11:00而且说不定对方底价高于你的底价 仲仲只是演给你看
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-11-22 17:11:00第一次卖方齁 呵呵
作者:
mdjason (左手)
2022-11-22 17:14:00跟买方议定底价 又跟买方二次提高底价 我是不信
这也没啥好不信 只要跟买方说屋主这价钱不卖就行了要是低于行情或是符合行情 又不怕卖不掉还没签约都能改
作者:
woocow (呜呜叫)
2022-11-22 17:34:00开心就好皆大欢喜(卖/仲/买)
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2022-11-22 17:40:00有闲情逸致演小剧场 不如去买下一间
还不是一样意思 你原本可以收104 现在收100买房送奔驰 你该不会以为奔驰真的是白送给你的吧
作者: Niro (Roni) 2022-11-22 19:18:00
你给他上限5% 我觉得房仲也能就这么刚好
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2022-11-22 20:24:00不透过仲介，自己和屋主买，现省6%屋主现在都嘛说要实拿多少，其它的就仲介自己去努力。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-11-22 20:48:00皆大欢喜就好～恭喜
不动产跟股票一样，不可能永远都卖在最高或买到最低，所以这篇文很容易看得出来哪些人是有不动产交易的实战经验XD
作者:
toehold (熊)
2022-11-22 20:51:00卖太便宜了
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-22 21:27:00你可以自售不要找仲介帮你炒房啊
作者:
swgun (杨 威利)
2022-11-22 22:00:00开xx88这不是很正常吗
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-22 22:22:00只有一个人出钱本来就是买方出啊xd
作者:
ibdla (ibdla)
2022-11-22 22:58:00你被数字迷惑了
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2022-11-22 23:05:00整场交易有两个人拿到钱，卖方跟仲介，只有一个人出钱，买方
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2022-11-22 23:09:00我是直接讲底价多少含服务费 仲介也做到了不知道他跟卖方拿多少还是让利多少 总之我也没比底价多出任何一元 事后比对前后十笔 也几乎是实登最低
作者:
zere (三)
2022-11-22 23:14:00跟我妈的经验一样，高于底价卖出，大家开心就好，卖了就不要再想。卖了半年多认识的想杀价，等到卖出的当天才说可以加价买，来不及了。
作者:
zzyzx (rd.)
2022-11-22 23:24:00怎么可能 买方付钱 成交价跟仲介费也是分开付的原本2% 样赚到6% 房价要拉三倍???
作者: migration265 (白马boy) 2022-11-22 23:31:00
卖便宜了
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-11-23 01:03:00还真的有人给到4%...
作者: skywalkerjk 2022-11-23 01:48:00
三方开心就好，仲介也是要赚钱，能让买卖双方舒服，就是他本事
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-11-23 04:32:00事实上是你底价至少低了两三%，所以换别的仲介一样有人可以拉到这个价格，上涨行情仲介很好抬价。
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2022-11-23 10:42:00仲介费应该三方谈好一个金额，跟%数脱钩
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2022-11-23 13:38:00
就是你底价太低，一开始可能出价就超过了
作者:
zzzz0516 (固执小牛牛)
2022-11-23 14:29:00换个方向来看，你算卖便宜，这样不就是少赚？
作者: pat6626 (丑丑最爱我) 2022-11-23 16:27:00
其实实际6%都是买家出的…
作者:
syouth (食神)
2022-11-24 14:05:001000万就40万了欸 仲介不怕买家放弃吗？