买房就两个负面情况
1.房价下跌
2.现金流断掉
如果以最风险产品，例如炒作暴涨超凶的预售屋，你买到最贵高点
你确实遇到下跌的机率比较大一点
以目前来看大概十年有机率被套一次，最高点被套大概2-3年平均
（当然实际所有房子下去看，物件比率大概1/10,大多中古屋不会有这个问题
而中古屋才是不动产绝大多数产品）
但不管，你被套了
那就养喽，养个几年价格回来再做打算
so.1的状况就是养著
2.通常是失业潮，和少数不稳定工作
这种又牵扯到房贷付多久了，有没有存款等
但因为99.9%他的房子都是增值的状况
因此，如果他找的回现金流，那就看是增贷，不能增贷就二胎
反正称一下而已
甚至如果房贷没特别高的，还可以跑熊猫或是去应征作业员或是工地档一下
如果是高薪工作，但以后找不回来怎么办？
那房子卖掉喽，反正99.9%的状况都是拿更多钱回来
拿了钱再去便宜的地方想要怎么安住
这时候空空就会问最严重的
如果1+2同时发生呢？
也就是，失业了，房子又被套到
并且没有预备金，完全没救状况
那....法拍喽
都讲这么绝了，怎么还会有机会
法拍之后看头期款还可以拿多少回来
大概就是唯一解
不过这牵扯到机率和状况问题
通常这么准的机率非常低
大概跟你股票连续all in单一个股
然后每all in隔天就涨停卖掉的神准机率差不多
而发生这么严重的局面
基本上应该走在路上要小心，天上会飞很多人下来
满地店家应该都倒闭，上市公司倒一堆，投资人全面崩溃无论玩什么全死
而如果发生了这种局面
如果你撑过去
之后就准备迎接政府大傻逼，喔，洒币
目前的格局来看，大概会直接负利率（零利率应该救不起来）
然后全面解放贷款
每天发救济金，补贴金
政府疯狂印台币来重建内需市场和经济
因此也许你的相对外币会贬值不少
（这还是假设自行车台湾产业崩溃，而不是全球性金融危机
如果全球性金融危机带赛台湾，那兑外币也不会跌，科科）
但是熬过去后，你的“台币”资产会在之后疯狂大喷
就像美国无限QE威能一样
所以撑过去的发大财，称不过去的就法拍
另外政府那时候应该会有房贷优惠，例如疫情一开始也有房贷优惠
（2020年，受疫情冲击产业可以只缴利息，不过因为房价炒太凶，所以没后续
美国欧洲好像还有利息补贴）
因为太多人房贷违约，银行就应该已经倒好几家，政府不会让这种情况产生
宁愿贫富差距疯狂变大，也不可以让金融结构崩毁
so,灾难，对于活下来的人，永远都是一个机会
白瑞德讲过，发大财有两个时机
国家兴建时和国家灭亡时
兴建时赚钱速度慢，灭亡时赚钱速度贼快
所以大概这样
至于什么未来科技发明了天空之城，移民太空，移民其他星球
能源大革命，交通效能扩张一千倍
（100公里只要5分钟，并且成本很低）
这.....这才是真正会对不动产冲击的状况
交通决定不动产的腹地范围
交通越强大，不动产需求范围就可以越扩张
那价格自然就会被压制
所以真的不动产神隐如老狗的话要破灭
必然是发生在能源革命，引发交通质的改变
不过，目前说元宇宙要让人民住更散？可以更远距离上班？？
这个你就笑笑就好，讲这个的人，不是空空，就是诈骗集团
你先问他，他一天带vr几次，几个小时？？
啥？连vr设备都没有，再跟你讲元宇宙
你呛他怎么不去吃大便，说ceca要你呛他的ok
林北三天两头戴着vr，林北告诉你
元宇宙想做的事，平面萤幕的电脑都可以做
确实网络革命让很多工作可以分拆，也造成超大型办公室需求大幅下降
那个确实是一个时代的改变
但是目前元宇宙并没有在网络世代当中有额外的突破能力
VR单纯就是把2D影像变3D,视觉和感官冲击很强
但是实用性？？你直接电脑开视讯就可以了，带头盔干嘛？
比较帅？看到开会的对方是立体的比较high??
喔，大奶网红YT可以开立体直播啦
但是你开会你看你家主管的立体身材干什么？？
so,元宇宙基本上不会改变我们生活的型态
他只是给我们生活增添很多乐趣而已