※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 连结：https://myppt.cc/DBTXi
: 内文：
: 记者陈筱惠／台中报导
: 房市反转，预售市场平转出场的释出越来越多，网络社群上有别过去假平转、真小赚的
情
: 况，近期在台中机捷特区新案，知名建案个案，一户11楼53坪，总价2179万元，实价登
录
: 已揭露个案，屋主释出真赔售150万元讯息，引起讨论。
: 经查，释出赔售讯息的是台中市北屯区新预售建案，这户11楼53坪，3房含车总价2179
万
: 元，扣除车位单价大约45万元，据了解，该户在10月时就已经打出平转让利引起讨论。
: 根据社群自称屋主的帐号打出“房市冷清，卖了三个月还卖不出去，直接降价求售，赔
售
: 出清低于建商价，直接-150万元！”再度引起热议。不过，这笔交易但书并不少，台中
神
: 级投资客Ｃ先生看完直言：“买价不贵、户别不差，但成本太高！”
: 他解释，由于该建商出了名的金流高，自备款至少3成，又规定禁止转让至2024年，现
在
: 入手等于私下契约没保障，加上预售禁转的草案虽然未过，但风险仍在，搞不好还得要
到
: 2025成屋才能交易，依照目前请况要直接丢出超过500万元现金，房子名字又不在自己
名
: 下，却还要帮忙缴后期工程款，成本风险都太高，何不买别案？
: 不过，既然卖得如此辛苦，为何不直接与建商解约？信义房屋文心中清店店长谢明哲认
为
: ，若现在解约会依合约规定要没收总价15％价金，或是赔付已缴价款，更不划算。赔售
现
: 象未来是否成为常态？谢明哲认为，以北屯机捷来看，目前价格天花板已高是事实，但
目
: 前要拿出来卖得并不多，其实都是以长期持有为主，这次应是屋主个人资金上调度困难
，
: 并不是常态。
: 元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣提醒，“私约交易”有以下3点风险，首先私
约
: 不确定高，先不论私约是否游走法律边缘，从私约签定后到交屋过程只要有任何变动，
可
: 能遇到屋主一屋多卖、屋主因故过世，财产继承人如果不认这笔交易等，都会让交易不
确
: 定性大增。
: 第二等待期可能相当长，目前不少建商都有自己的禁转售期相关规定，以目前建案普遍
兴
: 建期拉长到5年上下来说，购屋者等待时间相当长，风险高。最后投入金额大却无法保
证
: 交易，透过私约购买后，工程款转由买方支付，买方到成屋前将面临投入大笔金钱，交
易
: 却不一定可以实现的风险大增。
: 心得：
: 买的时机点不好，建商再正确也是会套的。同理是不是可以套用在14期、正水湳。前景
再
: 好，建商再正确，买到一坪六七十、七八十以上还是很有可能套牢，虽然房地产放久还
是
: 会涨回来，只要气够长，房地产没有输家的是吧。
看一下 附近宝辉刚卖的实登 C5 8楼都是朝北
实登2225万
https://i.imgur.com/oOPLbye.jpg
贴一台国产车的价格 就能买到更好的建商
头期顶多多10几万
公社完善 还有泳池
https://i.imgur.com/EKWGuC2.jpg
买在铁轨第一排 每天都有免费闹钟