景观宅
有一种是面公园的
窗户看出去就是一片绿意
另外一种河景的
就是一种开阔view
一般来说
面公园
跟面河景
在相同条件下
哪种会比较贵呢???
还有就是面公园好像超过一定楼层数就无感了
因为看不到树???
河景的好像是越高越贵

你觉得台湾公园比较多还是河比较多

大安森林公园第一排vs 大直水岸宅？

那得看是什么“公园”和什么“河景”去做比较。

喜欢公园，因为有绿草地活动空间。

问就大都会公园对面

以前住过永和环河东路上，河景第一排，冬天冷到心脏快麻痺了。

台湾面公园生活机能都超好 你说呢

认真讲是location 赢。面什么是其次真要面的话，面海更美啊

河景跟湖景都会掉价，很阴

如果是相同条件比较；包含环境和建物，河景绝对更贵

面河通常离捷运都远 不然就是有高架桥挡着

公园～～河景看出去常是杂乱的电线、高压电塔

西华富邦不需要在水岸第一排，价格就对标安森第一排

背对着大安森林公园 也比你河景第一排强

更不用说大直的水岸豪宅，正前方还有万坪绿带公园。同栋公园树梢户和高楼河景户的差价，就已经说明了。

K大不要再自捧了 大直很棒。但大直跟安森比就是二线 什么比肩 想太多

高雄河堤之心那排的，面河，也面公园

住安森第一排是身份地位的像征。 住大直河景豪宅，喔，so?

实价登录查询很好用，同屋龄级距豪宅，可以自己比较至于两边都没住的，还要吵就自己逗著乐，开心就好。我讲对标已经很客气了，要论真正对标的只有信义联勤再来才是勤美璞真，至于大直豪宅的政商名流自己查。

台湾能在市区有像样河景的，只有基隆河、新店溪、大汉溪、爱河，这四条，还有吗？台中应该没半条，绿川柳川旱溪？？这三条算小溪不算河。市区有地标级公园景，从南到北可多囉…

见识侷促一隅还要争辩，你开国产车会去劳斯莱斯吵吗其实是很荒谬的事情，我愿意留言分享已经算很少见了

我说安森第一排是身份地位的象征。反对的人不多吧 那就够了我也不想找你吵。只是看腻你的比肩说了 根本没有人这样说 只有你

面公园要窗外有树梢的才好，大盖只有2～4楼较佳。

我也没反对；这算不算阿Q精神？你只是不懂住了谁。不然你以为大安信义大直的大直，是代表哪一区？就是大直水岸，你连怎么去大直都不懂了还能奢望什么

面淡水河口真的镁

ㄧ个字 蹭

哈哈，没事，我觉得住中山国中比较蹭台北“市区”

当然是公园

至少我家要“蹭”，要换安森第一排任一，想换就能换

那就换啊 你自己都知道大直输安森了

边陲老公寓的来吵豪宅，算是降低格调了；只好拉黑了

公园通常在市区，河岸其实都很荒凉，卖建案才会强调河岸

期待你大直赢安森的一天 你就不用“换”了

还有大直水岸有没有输；你最好查查实价登录别闹笑话

不用理下巴啦，他那个老公寓根本不值钱

去看NYC，面中央公园应该都比面哈德逊河贵相比之下，面公园比面河难，因为河太长了

那两个都是加分条件，重要还是在地点，台湾一堆河流一堆公园很稀罕吗，河景房很少天然障碍一般很偏僻，一堆建案都打公园宅或万米绿地的广告

一般是河景

巴黎最贵在塞纳河左岸？

安森＞＞＞大直

喜欢河景吗？每坪三字头，你值得拥有。https://www.youtube.com/watch?v=Fbvky7xdxvQ

NYC中央公园那种巨型大小，简直和无限栋距没两样，和一般大型公园不同，台湾是否只有未来的台中水湳公园能和它比较？https://i.imgur.com/vql9w7D.jpg

很多国家是因为水运的关系发展都市会靠河，台湾的河流不适合运输反而很多县市的区隔是河流切出来的

D大没事；其实只是大叔心理不平衡，怎么他认为的过河荒郊野外可以比他家贵罢了。甚至还一直是中山区最贵

俺小时候是住公园第一排，放电很赞。河景的话我只能说要真河景……毕竟太多臭水沟称河景了

我一直说大直很好啊。 但是安森卖的是物以稀为贵 硬要比肩

不知道如果他遇到Morris，会不会也讲一样的话搞笑？如果要论钱和权，大直水岸豪宅住户不输安森第一排；这还是已知条件的保守揣测，实际上普遍还是很低调。

台湾下游河流又不漂亮 脏脏黑黑的

你看上面那个台中广告。一下蹭中央公园，一下蹭海德公园，再蹭安森。怎么完全不蹭大直等到大直被蹭时 我会恭喜你 也许有那一天 not now…

至于普通人怎么想；社会大众怎么想，其实完全不重要因为这种区位宅的价值，就是只由买得起的客群定义。

笑死 不重要还一直回

水湳区块太杂了

这叫蹭？那元利信义联勤也蹭纽约中央公园和伦敦海德公园囉!?https://www.youtube.com/watch?v=kQuAczdeJTU

面（小）公园跟面河景都住过，重点是要离的远有view就好，要不然面（小）公园被婆妈早上运动吵，晚上被街头艺人或邻居聊天吵。面河是超湿，老房子甚至是靠屋顶的梁柱发霉

全台水岸宅哪有不点名大直的？大叔可能真没钱看新房实际上你跟我吵没意义，因为实价登录真金白银很清楚在房版谁整天自吹自擂中山国中的“优点”应该很明显从江翠北到竹北水岸豪宅都拿大直举例，孤陋寡闻了。

台湾最大公园在彰化溪洲比台中中央公园大两倍，那附近的房价还不是超低是点值钱额外加分，干嘛吵这个

旱溪台风来时会变河啦

讲优点吹一下很多人都在讲啊。大直也有河畔美景看飞机，多棒啊。 可是用比肩的真怪 我可没说中山国中比肩哪里......比肩=觉得不苏 啊就说苏的才会这样说

其实公园很吵 低楼层反而掉价

公园不是大妈在跳舞 就是在办活动

其实安森第一排,在建北那边有一批公寓是很不怎样的....我对one park 的评价其实不太高,那边的小环境老实说不太好

公园要看啦 最好面绿意(没游乐设施/广场)+没太多人活动

所以是你觉得我“挑战”你心目中的第一，让你很不满可实际上同屋龄级距豪宅的交易价就是铁证，等等来贴

我会选公园

https://i.imgur.com/4QV0SKB.jpghttps://i.imgur.com/hrdHsfu.jpghttps://i.imgur.com/W5jFv0h.jpghttps://i.imgur.com/8wQqriX.jpghttps://i.imgur.com/oI1eCL2.jpghttps://i.imgur.com/hn6p8S5.jpg这样比较下来，说大直水岸对标安森第一排很过份？

我猜是高美馆， 同一区里有面公园也有面河的

Morris旧家面线型公园+基隆河 一次满足 给你参考

问题是河景通常机能悲剧、而指标性公园通常机能很强

而且我说对标还很保守；是因为信义联勤和勤美璞真，两者算是超豪宅的例外，实际上安森第一排没有那么贵如果大直水岸还有地能盖同规格建物，保证突破三百万

https://i.imgur.com/wNyQQBF.jpg原来是虚胖啊 不吹还没发现

同一建案面公园肯定比面河景贵

大直优势在整区的重划街廓吧 水岸是bonus

https://reurl.cc/91V2Ed 附上网址 硬要比结果发现虚胖

也可以说 如果大安区那location 整区重划+面公园 价格...

有些小公园可没多好

大直水岸是还有可以都更的地，安森整区重划不可能。

河有啥用？还有很多治安死角吧

比邻大直老市区的豪宅价格，应该也不会输大安才是。https://i.imgur.com/Jv8DC4I.jpg

当然是河好啊~~公园吵死了

至于治安问题；大直有国防部，空军、海军司令部以及衡山指挥所。军队驻扎的国防特区，治安问题不严重。

我家门前有小河比较好吧

以前住公园对面 每天清晨一狗票老人拍手党

我这间有河景也有绿地和树梢https://i.imgur.com/kvpReNy.jpg河景如果是小溪，低楼层未必便宜。https://i.imgur.com/h3NOcno.jpg刚拍的，台湾栾树变红，很有四季感。

得看公园大小吧！

我觉得面对故宫最好，方便看展

https://i.imgur.com/YQs2h6x.jpg那个爱比肩的 自打嘴巴贴实登 结果看最低价 才发现买最高价的是盘子我看是建商习惯性做价吧 然后傻傻的喊比肩单ㄧ建岸 户数比人家多那么多 均价也输那么多 根本就是自曝其短 自嗨

面公园整天听小孩子尖叫

大直就是充分表现水岸优势，怎么只会是bonus, 看不看得到水岸价差很大

https://i.imgur.com/LOg7DDH.jpg 楼下行行好 帮忙大直富二代K大解释一下这图每次都看他在那边对标比间。今天才发现是假货

面河景的通常是郊区 而且环河路通常都是联结车跟飙仔生活品质超差

先选地点，再看有什么可以面

竹北兴隆路水岸 vs 竹北水圳森林公园 - 都超赞，分不出胜负，如果是兴隆路1,2段，可能公园胜，如果是3-5段，大概平手或水岸胜

面河景公园阿两个都有，爱河 安平运河 市府都有花钱整理成河景公园

论罕见度，面河当然比较罕见面公园要看面哪一种，如果是小小的社区公园就不需要拿来说嘴了但一堆人张飞比岳飞在那边乱比，要也是同个区域的河景v.s.公园吧不然万华的河景v.s.大安的公园是在比个屁

在台湾当然是面公园啊

面河的可能会臭

我的河景房在捷运站和高铁站附近唷。最近觉得红树林一带看河看山的案子也不错。或是关埔二期也有机会，风景会比竹北看过来好，关埔这侧看竹北有山有河。

台湾只有爱河在市中心，而且水流稳定，台北的几条河都会泛滥，旁边河滨公园做很大，所以根本没有办法营造出像巴黎塞纳河那种感觉，也因此河边的房子大多数很丑又很老

以双北来说，不会臭的大概只有新店那段吧大汉溪到板桥新庄那段就已经蛮臭的，下游到台北市当然就更不用说

安森就是物以稀为贵 那附近老公寓还是很多...

https://i.imgur.com/9ugmb7m.jpg 我家河岸很美啊河滨公园和河岸同时拥有

个人觉得水岸是bonus的原因: 大直重划里 没看到水岸的宅也不便宜 有view是有差 但不是绝对那么多 还是看整体环境国外家20F 市区 面港湾 https://i.imgur.com/thW9FOP.jpg

面河冬天超冷，面公园空气好落尘量也少

左边森林公园 https://i.imgur.com/HhhJrY8.jpg 房间走向客厅看得到海/森林/山脉 市价比同层面街景多11m台币而已价格和同层”面左边森林公园+内港湾” 不分轩轾但我家坐向比较好 所以平均贵一些(可能国外树多较不稀少)

大型公园和河景都住过，大型公园赢在可及性，过马路就到，且设施是块状，河景赢在景观开阔和在家裸走也不怕的永久无限栋距。大型公园输在早上拍手大队、夜间土风舞大队和假日小孩大队的噪音，河景输在河滨公园要走过提防才有，绿地是带状的，以及比较潮湿。但湿和噪音，都可以用除湿和气密处理，不难。另，网络讲的河边臭和冷其实一定没实际住过，住在内根本感受不到。https://i.imgur.com/CCkdhBM.jpg

同karachi 应该要论”同个区域河景v.s公园” (甚至同栋)

看完觉得还是国外的景比较美

然后河要够宽阔才美，比如景美溪沿岸的河景就不够宽阔国外跟台湾当然是不用比啦，一个人口密度500多的国家你期待有什么美景台湾铁皮海大概50年内无解所以面河或面公园才变得这么物以稀为贵，至少不用看到铁皮屋顶

当然是河景，况且河景本身就带有公园了

同区河景对比公园；我最上面有举过例子，河景大胜。不论是论大直水岸豪宅的高楼河景户对比公园河景户；还是比到大直重划区的明水公园、永直公园等等都赢。

K大先解释你的比肩https://i.imgur.com/dVsdbdl.jpg不要转移话题

再拿大直重划区最贵河景对比最贵公园；价差都两三成https://i.imgur.com/kWhhhqz.jpghttps://i.imgur.com/FYnIIAs.jpg

西华富邦为什么价差这么大啊 ？

国外整区后来规划的 没办法啦 但通常河/海 旁有绿地规划国外住我家旁的 台北市都买大直重划第一排/面公园 供参考

应该不用我开一篇发问吧？

至于有些人提到国外的比较；我只能说不同国家情况都能完全不同，环境和文化大相径庭，没有对比的必要。光是政府预算都有差距，美加澳有差异更不用谈欧洲。所以比台湾各区就行了，加上地方政府近年来投入更多预算升级河岸和整治水质；同样水岸比过去更提升质感

提国外是要表达 面(大面积点)海景 价格较贵 河景应雷同但主要考量还是整体的环境规划

面河贵

你们知不知道竹北有一条稍大的水沟也被说成面河景拿到DM真的想不出来 特地跑去看 结果就是那条大排

现在才看到大叔留言；西华富邦是不是虚胖？这篇文章不是在讨论河景户？你知道西华富邦中低楼层景观会被基河国宅遮挡吗？外加后方面美丽华摩天轮无河景户型这两者占半就拉低均价了，高楼正河景户来比均价看看至于说建商作价就好笑了；西华富邦两百多户快卖完了信义联勤卖到现在销售不到一半户数，你真的完全不懂这样还要吵真的是小丑，等你买得起信义联勤再来吵。

价格差那么多还说对标比肩 硬要欸129万/坪的豪宅？黑人问号

那这又是豪宅常识缺失了，你知道很多最早的交易是由建商关系亲朋好友买单吗？这种价差你现在去买买看哈

笑死 信义联勤就没这种 你就有果然还是等级有差

https://i.imgur.com/36Kb1QH.jpgMorris 本人都只能谈到 142 了，看来大叔人脉神通广大

公园

应该讲到这就都解释完了，你差不多也该回去黑名单了不知道你这种可悲行事作风会让板上多少人封锁你哈哈

Morris住这么低楼层？真节俭你话很满po实登 我发现bug 啊 没毛病

你看剩没几个人想屌他就知道大家都封锁某t了我们已经算下巴之友了他家那个破公寓根本不值几个毛，结果整天出来战

靠爸ㄧ族取暖中

红色比较漂亮还是蓝色比较漂亮？在一个程度之后，青菜萝卜各有所好，买自己喜欢的那个有人愿意花二万元买一条牛仔裤，有人觉得怎么不拿去买包包还比较保值，每个人心中价值排序不会一样，所以还是选自己相对更喜欢的。

那户低楼层是老先生为夫人置产的，目的是作慈善艺廊我就说你什么都不懂又爱多嘴，能不能思考后再留言。实际上还入手数间水岸豪宅，新闻都有大众都查得到。只有一间中山区边陲老公寓，不用这么嚣张坐井观天这边预祝中山区对岸“市中心”，单价早日突破两百万

？嚣张？我只是说西华富邦均价差信义联勤一节 你的对标安森第一排说法 完全是你在自嗨 请问跟嚣张啥关系https://i.imgur.com/GwU64dN.jpg 这张图就完全不对标啊https://i.imgur.com/W54EUUm.jpg这也不对标明明就自嗨 说我嚣张？ 黑人问号

说你嚣张是为什么？因为正常人不会脑子一热去找豪宅住户吵架，再说一次，开国产车去劳斯莱斯展间闹闹看你的发文也很多人洗脸了，恭喜你把自己弄的这么难看

噗 原来你是以豪宅住户做身份发文喔 笑死？ 谁知道啊我还以为ptt发文先看内容欸你自己说对标安森第一排。自己去找实登 想证明自己说的 结果被图打脸 这跟什么豪不豪宅户啥关系啊https://i.imgur.com/glWq9xv.jpg所以你住豪宅（还是家里的）别人就不能针对你讲错的纠正喔？是哪招说豪宅户发言平民户不能插嘴啊？ 你有钱爸妈灌输的的观念吗？

打脸什么？我上面字句都解释的很清楚；重点就在河景的户型和其他户不同，还有关系户交易导致均价拉低。你硬要不断拿来混淆视听，不懂得认错倒是其心可议。至于其他抹黑和含血喷人的言论，我劝你最好收敛点。

公园

你要扯到阶级对立？豪宅市场跟大众脱钩，除非有兴趣否则一般人；除买卖家或业内人士外，谁更熟悉细节？你就没买卖过也没参与过，在那指手划脚乱讲话罢了。

从第一则推文往下一条条看 看，明明讲没几句就森77又不是我

每个人在不同领域的意见都有权重之别；你这方面是零对了，请你也顺便封锁我；不爽不要看，反正没交集。

噗 权重之别？ 什么奇怪的观念我干嘛封锁你 你蛮可爱的啊 比那个D大好多了 我都没封锁他了

水沟当然也算河景阿...不然台湾哪有啥厉害的大河...长江黄河那种。曾文溪或浊水溪那种吗...基隆河爱河就不错了

不要又被我的言论戳痛自卑心来找架吵，至于生不生气我是没有气到发文想公审人，结果自己在留言区被洗脸

我一点也没有自卑心欸 你多虑了讨论讲对讲错叫公审喔？

公园啊 面河都是高架桥喷灰尘这很简单的国外有些面河可以但是要够高然后不是第一排看曼哈顿房价不就知道了 中央公园那圈最贵

公园啊，可以遛狗猫小孩跟运动散步，面河会臭通常关着

看哪一种公园、哪一条河

https://imgur.com/3O10hzu.jpg没电线 没高架桥 没粉尘 有绿地 最顶了吧

楼上这个叫河？这是沟吧？

前面面河景后面面公园呀…..

....大直水岸第一排怎跟大安公园比 是多菜大安寸土寸金机能好到爆炸除非你需要一堆旅馆摩铁选大直

我都要，可以选面公园+河景啊

看大小，同样的话河景比较好

上面乐居数据都贴的很清楚了；还是有人在主观臆测。论机能：工作、居住、休闲、就学、医疗、购物等等。大直缺少的只有医疗，其他一应俱全；北市多区都如此https://i.imgur.com/yBi6Gtg.jpg再附一次图；这是大直水岸第一排豪宅的各社区均价。https://i.imgur.com/JbjjAjy.jpg而这是大安森林公园第一排的豪宅均价。看图很好理解然后摩铁、旅馆、量贩店；过半已经退场，未来会推案当大直抗性减少的情况；未来推高档建物会更推高峰。https://i.imgur.com/TXFhnyk.jpghttps://i.imgur.com/yjZUOoz.jpg华固、宏普、大陆、良茂、忠泰、虹光等六大建商参与说缺少医疗也不太精准；应该说没有急重症需要的医中不过北安路诊所开整排，重划区分散各点也都有诊所。

河景

有钱老人若心肌梗塞送诊所有点慢喔慢个ㄧ分钟存活率可是天差地远讲错了 应该是说送诊所也没啥用......

不少诊所都有安设AED，心肌梗塞反而需要这种急救。至于交通时间，这种真的随你举例极端状况；不过大直富人真有紧急状况要安排开刀，应该也没有什么难度。还有中山国中笑大直医疗交通，本身就是件吊诡的事哈忘了提靠爸；你没有家人打拼也没这么容易在台北发展甚至还在中山国中落地生根，程度不同真好意思说嘴。整天在哭人家靠爸的都有种矛盾仇富心理，就是变相在瞧不起父母，怨恨自己无爸可靠，自己的努力最纯粹。不过这样不太健康，你爸妈让你在中山区发迹不错了。

中山国中走路都能到台北长庚医院了宝贝说靠爸真的是戳到玻璃心了 勇敢承认吧靠爸不是问题 是拿靠爸妈的东西来炫耀才是问题我很感谢我的父母辛苦北漂让我读书阿 但是这跟买房靠自己还是靠爸 完全两回事 哈哈买房靠爸不是问题 富二代不是问题 问题在拿父母的豪宅来讲话大声 来压人 就很可笑。不然你不会ㄧ直提我的破公寓 哈哈哈

个人偏爱河景+山景 视野不是公园等级能比的

https://i.imgur.com/3SFmbyx.jpg 哭哭 我只有面农地工厂

紧急处理和富不富没关系，和紧不紧急有关系。

炫耀？实话实说罢了，有人就是无法接受价值观被打击提你的老公寓是要你自我省视，别不懂又爱来乱讲话。权贵名流需要紧急开刀会和大众同等？了解下社会现实

笑死 你提我的老公寓 我提你靠爸 刚好而已啊你的观念才是怪怪的 原来有钱人小孩会变这样

你那篇文底下留言，基本上都能验证我在这说的观点。

医院总有些自以为是VIP的名流（无奈）

我说你非业内人士也没买卖豪宅，更不是平常有兴趣的你跑来指指点点有什么说服力？究竟谁奇怪应该很明显

重点是你再有钱 就算富可敌国 你还是只能嘴砲优越 影响不了我也过的爽啊呀 这就是台湾社会制度可爱的地方

整天断章取义混淆视听，又贴标签搞斗争；杠精无误。

水案比不上安森 楼上推文也很多推文讲 就只有你在自嗨而已你难到要ㄧ个个去查他们够不够资格评论？？

我目的只是要你适时懂的闭嘴，影响你生活是要干嘛？你文章推文下的L大满知名的，你可以参考下他的意见。

笑死 数据就是证明你错 还要我闭嘴https://i.imgur.com/JMQ8G6y.jpg

所以我贴一堆数据不看，就只看那些路人的单一发言；那几位想法高机率和你类似，只是不了解最顶层豪宅。一堆推文早解释过为什么会这样分布了，还在跳针哎。

你还被推文的M大，笑

你真的满可怜的，改天有空来大直看看吧；井里很狭隘

户数比人家多 比人家杂 是事实啊 难怪会输大直很好 但没安森好 觉得不输 才是问题

我有所谓吗？有新闻认证加富人认同，普通人迟早接受

光就医就大输特输了

你只是不断被固有观念束缚而已，希望你圆梦搬到安森

人家有钱老人心肌梗塞直达多家医院。你还要去诊所处理再转。AED大楼就自备了 哪里需要去诊所

这只是能选豪宅的人做出的选择，无选择的要再加把劲我没说一定要去诊所处理；你家没有也能去就是了。

有钱老人的命很珍贵的。一分钟时间，再有关系也买不到时间。不然请个家庭医生当管家 哈就医时间客观的事实讲输你就要遶来中山国中了吧。结果刚好台北长庚在旁边 笑死

匝道过个桥也能被你说的这么严重？看到你这么想证明中山国中比较好就满可怜的，心眼小到只想到分胜负。所以我才预祝南部中山区赶紧大涨，否则大直第一难看

笑死 大直输安森 就医输惨 哪个不是事实？

有关F大的问题；举极端例就能验证到底是不是同等待遇郭台铭和连战两位，医疗业不可能不知道有关系的区别至于如你的回复，我只能表达遗憾，他们是真的没关系

随便医生就有同学关系了 有钱人不用自嗨啊

我会考虑置产安森第一排的，希望再讲一次你会听进去

我发现你的盲点了举就医关系为例。你以为这种关系只有有钱人独有，错了

毕竟住大安的笑你还不会吭声，你八成把我拉到同等了

你只要是念医。同学各科都有可能关系还更完备

我几时说过只有？再看一次，是说容易安排不是问题。

我看你才需要走出同温层。才不会发现你的特权别人也有的时候，心里反而不平衡。

嗯对，我家就是医疗业；高中就读建中，你开心了吗？我没有不平衡呀；只是说有这回事，脑补这么多干嘛？

既然不是以为独有的心态，你提心酸的？我也建中啊 我不靠爸 哈哈

你看又来了，主观臆测；我提到只是说没医中问题不大敢问大叔大学就读？什么行业高就？前辈应该能作表率

照道理建中生都在看自己能发展到什么程度。你在那边我家有钱，同学根本没有人鸟你我现在开公司啊 说过好几次了

哦哦，我是医疗业待接班；未来可以靠努力买安森的。我的发展很单纯，同侪同路线的不太敢也不会来比发展其他路线的接近百分之百也不会赢，民乐透也不会赢。

那很好恭喜你啊 我白手起家 买不买得起要看生意好不好做

请问kelsierlee大大是做什么的呢?? 感觉很有前途...