※ 引述《chen831030 (阿献)》之铭言：
: 如题
: 今天仲介带我去看一间6房6卫的
: 我原本是没打算去看的
: 由于其中五位租客还在租
: 我只能看没有租的其中一间
: 仲介说六间的分租套房每间每月收1万
: 这间开11xx 假如你用1000买
: 1×6×12=72 投报率约7.2
: 小弟没有碰过这样的物件
: 这样的物件需要注意什么呢？
不意外的总是有人说"阿那么好干嘛要卖"
你管人家要卖的理由是啥
我看过几个优质收租物件要卖的理由给你参考啦
1. 合伙人要卖
成交价投报 8.5%，我还很干的说要卖干嘛不找我
2. 股票赔钱出清
成交价投报 13.3%，这间我没打算接，因为远距离没办法管理得动这间的房客
都是比较没唸书的阶层，一堆有的没的房客
3. 远距离管理不便
屋主因为搬家后变成远距离管理，卖掉去买就近的物件，这间不知道收多少
4. 投资方法改变
屋主因为想要跟着做短线买卖，所以把金鸡母卖了，成交价投报 11.7%
5. 管理不来
房子太多了，所以卖掉一些，以前去他办公室
一个文件夹是一个物件，目测约40~50个文件夹，他说是桃园以北的
台中的办公室更多....
当然这不全是收租物件啦，有些是不卖的，有些是赚价差的，有些是收租的
反正房子就进进出出，每个物件都有一个可以卖的价格，价格有到就卖掉
会认识这种人是因为，我跟他买过房子 XD
也有看过一个要卖的理由比较负面的
就是屋况不好，不想也不懂整理房子
顶加共9套3xx万，重新整理完就月收45k以上(秒租的保守价，后来有提高)
朋友买下后整理花了不少钱，总成本我就当六百万比较好算
这样投报也是很漂亮
那屋主的投报呢？
因为他房子又破又老又旧，浴室还会漏水到楼下(这是卖房主因)
每个月只收约30k左右而已，可是这样投报率还是超过10%阿 XD
只会在那边负面的臆测别人干嘛要卖
机会注定从你眼前飘过