背景：2-3年前就有打算买房但没有头期而作罢，（现在回头看就想掐死自己），夫妻目
前任职于金融业一家共5口，打算找3房2厅2卫，感受到近期房价有缓涨的趋势，手边目前
也应备有
头期，所以从打算买房想法至现在付诸行动开始看房。
虽然知道买卖房没有一定公式，但爬了网络许多资讯当出价时刻将来临时遇到了些问题想
要请教...
目前属意一个社区，
地址是3号-23号分为A至G共7栋
坪数有25坪/38坪/49坪/60-80坪不等～
假设今天真的喜欢想下斡旋出价，
请问
1. 出价时是以栋为出价基准Or坪数为基准
还是说不管37而已找近期出价最低的试就好？
2. 目前看的都是需要整理的房子，缺工缺料的状况下（势必装潢费会较高），实价登录
也看不出来房屋成交价是装潢前后，我是否可以反应于出价中？
3. 近一年如只有一笔成交纪录，
往回拉至108年，一年都只有一笔成交纪录，
参考附近地址实登（但屋龄、公设比都差异甚大）
请问这样的话就以原地址作为出价可行吗？
手机排版，如有伤眼还请多多包容。