大楼顶楼铺epoxy 会漏水吗？
之前去看一间3房1厅1厨2卫的物件
屋龄11年
12/12楼
在顶楼
坐南朝北
前方无遮蔽物
采光通风良好
听屋主说物件楼上就是顶楼，每隔一两年都会铺设防水耐热涂料
我上去看的时候因为是晚上且没有光线
只隐约看到地面上的涂料像是绿色的
且不是很平整
猜测是epoxy
另在屋内看房时，发现屋内墙壁及天花板油漆有全部重新粉刷过
厨房桌上还看的到刮刀
然后去看阳台的时候
看到这个景象：
https://i.imgur.com/691zjrC.jpg
应该是用刮刀刮除阳台天花板的油漆时，刮下来的粉尘
看到这我推测
如果说会需要用刮刀刮除
还掉落这么多粉尘
敢情是有壁癌！？
再者，因为物件位于12楼，有设置自动撒水系统，天花板看得到洒水头
跟屋主聊才知道天花板上方有消防管线
管线上方才是顶楼的楼地板
也就是说构造是这个样子：
一、
=====顶楼楼地板+epoxy=====
二、
=====消防管路=====
三、
=====屋内天花板=====
个人猜测，
epoxy经过风吹日晒雨淋，又热胀冷缩
还是有出现裂缝跟漏水情形
又漏到屋子的天花板上
导致发霉或壁癌
屋主才会把油漆刮除重新粉刷
也有可能消防管路有锈蚀，衔接处也有漏水
不知道顶楼铺设epoxy防水的效能好吗？
听说epoxy还比防水毯贵？
想请大家给我点意见
谢谢