有种物件 倒是不管自用或是投资都不好找
也算是心中的稀缺物件
优质的乙工厂办
条件： 大台北+桃园地区，上下班不会塞到翻白眼，临捷运步行可达，15年内建案 建筑
外观大厅门面好看，周围好停车，单坪售价30-50内
合法可以拿来当产线跟企业总部的乙工厂房不太好找
特别是高技术产业 尤其是需要高技术密集的产线 不是很多外劳的那种劳力密集产线
像是高精密自动化设备，特殊组装厂，微机电系统制造业
这种就需要比较高阶一点的人才 离捷运太远或是太塞就不太好找
不然就是要去产业聚落 像是竹科内科南港
但是那边一般都是只租不卖 且单坪贵
交通塞到爆
目前看来看去只剩 新庄一小块 中和少数新厂办 还有亚东园区跟土城 再来就要去八德
新庄跟中和交通不是很好 上下班也很塞
台65根本不会动 且单坪售价也不便宜了
涨幅有限
土城地点算很好 离竹科内科不会太远
又可以找的到大台北地区的人才
国三土城交流道上下班不会塞到崩溃
不过单坪也从两年前3字头喊到现在5字头
亚东那边规划感觉不错可是只租不卖
八德美超微附近那块感觉还有空间
未来有捷运 道路也会拓宽
还可以吃到八扩题材
龙科也没那么多地支援台积下游生态系
现在30内一坪感觉很有涨幅空间
最近也很多同业在找同样的物件
发现真的不太好找
典型的像永宁科技园区那栋基本上丢出来就秒杀
不知道版上有没有人也在关注乙工厂办这块
毕竟房市炒得差不多短期成长空间有限
以投资来说 感觉乙工厂办投报率较高