各位大大好
小弟我最近下决心想在汐止靠内湖这区买间房
也积极地开始做功课以及在591搜寻适合自己的物件
也有初步约看了几间
想请较一些问题是
1. 是否去一些实体房屋仲介问，真的有机会得到网络上找不到的情报物件?
主要是有听说有些比较好的物件(俗称APPLE)，可能来不及刊登或者被当作各家的私房宝
请问是否真的有这种情形呢?
2. 我今天试着进去问，跟我想像的不一样是，对方就询问我的需求，然后打开自家的网络搜寻平台搜寻给我看，这些都是我在591上看过的。
我很明确地跟对方表示了需求以及自己真的是有要买
但意外的是对方就介绍完这些物件后，然后就结束了，也感觉不到推销或打算有后续联络我的感觉。
请问这是正常的吗?还是我可能讲错了哪些话导致?
3. 如果以上情形真的存在，那要怎么样表示仲介才会愿意报出不错价钱的物件呢?
感谢各位

1的机会不属于你~

1. 是的 真的有 2. 什么业务都有，不用想太多 （ 我还被丽宝的代销狠狠洗脸过 草wwwww ) 3. 就是秀实力 这没什么好说的 自己看着办

财产清单拿出来吓死他

有钱人他们也看多了啦 多有钱都不关他们的事。重点是如何[互助] ；譬如说 当你手头案源很饱 房仲就会巴结你了

释出AAPLE 你会觉得是吗？搞不好还想砍价

房仲的价值观跟你想像的不一样，他们看过很多好房子跟有钱人，就算你是20岁捧500万来买，他们也不会觉得你很屌

可能没有适合你的吧

1.对 2.别太在意3.有请其他大神

1 有可能 因为案件接进来到做好资料跟上网会有时间差甚至审阅期没过 不会先po 以免被同行踩线或是屋主又不想卖了 那都运气运气2 一样是仲介 每个功力经验心态都不同 做10年以上业绩NO.1跟刚入行不到三个月的菜鸟都可能会值班3 不错的价格 其实连自己仲介同事间都会隐瞒 想给自己客户成交 所以总结三点 可以多主动到店头问问 看看对方的应对跟说话方式你是否相处的来 ok的加个line多聊多讨论 会比偶尔去碰碰运气 机会要来的大很多还有仲介报低的价格 也不用太开心 能成交才是真的有些为了吸引你出价 故意先放低 收了斡旋再来拉我今年有三间乡民屋主成交的 都是委托一周内也都有po上网 同事有做591 但老实说 除非你每天看好案子可能一下就人家约一约马上看就下斡旋然后成交了所以在网络上才会感觉没啥好案子....另外口袋客户喔 别傻了 一堆买方报案件又说没空看等成交了才再说怎么那么快..... 而且仲介也是要跟屋主回报交代是否有做广告等 照片拍完 格局图画一画文案想一想就能上网啦

先看个30间 练基本功

如果没有确定的需求目标 看一百间也没用之前有版友只看两三间就买到满意的根本不是看不看的问题 有个技巧 先把跟自己需求不要的踢掉 再去看 不然看个三十间一百间 中间有好的也不懂不会把握 回头才再槌心肝

屋源如还没上591，会先问买家看看或带看，可以省时间

a大说的买方 除非是投资客 不然一般人拖拖拉拉的然后自己看一次 家人看一次 风水师看一次 亲戚好友看一次 然后回头 ....被卖掉了

我觉得每个周末看 勤跑一两个月 知道大概关注的社区跟在意的条件与价格网络上有新物件自己马上就知道（打去问房仲都还不知道因为刚新上架）然后勇敢下斡旋 出价钱 房仲就会觉得你很有成交机会 才会po物件给你（不过也不全是好物件）

Apple件不会给一般客，除非你持续有在买卖几年，我一年买六卖六都还排不到T1

A案绝对不会告诉首购 因为首购要问爸妈要问师父要拔杯 要找妈妈演戏 毛一堆自己想想有可能仲介丢个案子给你三天内买吗？591上面有兴趣的都去现场看 自住眼缘很重要去年台积电宣布隔月我有被问一个高雄大学10年透天一个下午就卖掉了 怎么可能问到首购去

会有还没挂上网的没错 但不一定是apple

不要说不同分店 不同业务就有差了如果真的有口袋apple件 我宁愿报给目前找我的客户也不一定会跟同事说 他卖掉要分他阿 哈哈仲介之间 是同事也是竞争对手 如果你遇到那种差的业务可能一年成交没三间的 他怎么可能有好案子...

2很正常，我问了四间不同品牌每个房仲都是这样。后来自己在591上看到一个物件，约看房后房仲主动介绍另一个物件，同一天看完很满意就马上下斡旋了，一周后成交（中间因为房仲确诊所以延宕几天）。看缘分也看你多想买房我买的物件隔天早上房仲也有带另一个客人看，但是他回家考虑一天才决定下斡旋（我是看完后隔一小时不到就下），他顺位比我后面就没买到我的想法是有预算限制就不可能买到心目中100分的房子，有80分就很好了，反正这是第一间以后一定还会再换屋。然后有些网络上常被点名的地雷品牌真的很雷，若你不是一个想法很坚定、非常知道自己想要什么又可以守住底线的人，最好找人陪你去壮胆，我去过一间绿色的连格局图都没看几分钟，也没告知楼层等基本资讯就一直要我拿10万下斡旋给屋主看诚意的==

自住客条件一堆 你想想 A案给你是价钱很A 但是不符合自住客想要的 这样也不会买啊 干脆都给熟人

一堆很喜欢但总开芭乐价或想观望，卖掉后又跟仲介说我很喜欢考虑一下，你怎么没等我下斡..无言以对即使给A案让，买家也可以观望到天荒地老想等屋主赔售，卖掉才后悔来说那个价格我也可以...

1 是对的，不过a案轮不到你

跟老婆讨论一下，啊卖掉了，好可惜，我很喜欢那间。厝缘厝缘，看了不出价有厝没缘啦，自住客以为自己很A，看屋约不出来，喜欢了不出价，谁能帮你买到房子？

不好卖的也是得找人接的

2业务似乎不够专业对案件也不熟 客户上门了还要电脑查询一定是要再换业务咨询的 钱在你口袋 愿意让谁赚由你决定

会查询因为“没刊登的案子都卖光了”，他应该有跟你要电话或line，之后有新案会通知你；我之前去是表示591和仲介网都看过了，他秀案件时我能直接回他意见

你只是网络上看过又不是看过屋 去仲介店不就是为了要拿钥匙看实体屋？你连实体屋都不看的话，那怎么说服别人你真的有要买…

前年买房子的业务都很积极带看，2那情况就是再换业务

现在网络看很方便，大间的有3d看屋，加上街景绕一绕，大概就可以过滤掉蛮多物件了

进店面没屁用（打开网站就知道的东西...浪费大家时间），直接591现场看案子，591没买到，现场仲介你感觉不错，就可以跟他说你需求。马上就会掏出他手上其他案件给你参考。