楼主:
wlkitty (凯蒂)
2022-11-19 22:56:24大家好～想要听听看版友们的见解！
本月初购入第二间房子，近期要决定贷款银行
(买屋目的是小换大，第一间后续规划要出租)
(第一间贷款剩300w初头，月付贷近2.5w)
第二间成交价2650w，向3家银行送贷款评估，回复条件如下：
A：30年，可贷85成-2252w，无宽限，利率1.81
(一般指数型)
B：29年，可贷8成-2120w，无宽限，利率1.81
(一般指数型)
C：30年，可贷8成-2120w，无宽限，利率1.98
(抵利型30%)
第一间房子是挂小弟名字，故A/B银行是用老婆名字拿到首购利率(老婆刚换新公司，现职仅5个月，需要小弟当保证人)；至于C银行则是借款人挂我名字，拿到第二户1.98央行地板价。
问题一：若考量指数型方案(A/B)，利率同是首购条件下，是推荐选贷85成 or 贷8成呢？
问题二：若考量抵利型方案(C)，利率虽较首购条件多了0.17%，不过目前手边活存总和可凑出500~600w，试算完实际利率优于首购方案。
小弟和老婆没有存股资产，亦没有操作其余投资工具，基本上现金流全来自于薪资收入；家里成员还有2个小孩(1岁. 3岁)，至于长辈方面不用特别负担孝亲费。
请教这3个方案的优劣该如何解读呢？
作者:
pentw (小企鹅)
2022-11-19 23:07:00当初办贷款办老婆名字但我名下有房银行不给首购，银行问题?
作者:
panted (桃园古锥潘)
2022-11-19 23:12:00怎么算都是A最优不是吗？症结点应该只是挂在谁的名字而已
作者:
kavalan (飘雨兰城)
2022-11-19 23:16:00我应该闭着眼睛选A
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-11-19 23:39:00你这不叫首购了喔看到了用太太 那没宽限期太奇怪了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-11-19 23:50:00你要讲你策略目标 要现金多还是现金流多或者是为了流动性多付出一些利率成本?所以回过头来 你没拟定自己长期策略的目标 所以没人知道哪个方案适合你
作者: dt978 (DT) 2022-11-20 00:45:00
A
当然A，你手上都一间了，第二间不挂太太名感觉不好吧？为了一点点利息，冒着太座感受不好风险，自己想想是否值得吧？
作者:
csgod41 (Wild~T-Mac)
2022-11-20 09:04:00首购星展、合库都可以40啊，星展还会一条龙服务
央行升息后地板价是2.1%了，你另外两家1.81%则是升息后的利率，第三家是升息前哦
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-20 12:43:00看你的财力和未来规划阿，B可以删除了，AC选一个
作者:
kumiko 2022-11-20 12:46:00可以冒昧请问原po年纪和头期款约略金额吗？最近也有想换房念头 但怕房贷压力太大负担不了
这要看你需要的是现金流还是额度，不过有35年85成我觉得很漂亮，有宽限吗？
作者:
tinahooke (Naitre d'Amour)
2022-11-21 16:10:00想请问一下，为什么挂老婆，还可以用首购？已结婚，应该是以小家庭为单位，如果先生有房，好像就没有首购了