欸 你讲的这个物件
2015年就是现在这个价格
当年买的一路被套牢
2022年实价登录才勉强回到原来的位置
但已经屋龄38年了
他现在进场
你确定他这辈子有机会等到涨20%卖掉吗
我怎么觉得他下半辈子会恨你
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 好啦,讲一个极限操作.
: 以前跟认识的人讲.
: 但据后来研究,我根本在对外星人放屁.
: 所以就懒得讲了...XD
: 你先信贷60万.
: 之后去基隆买一间300万以下的看是两房老大楼或是公寓(不要顶楼,顶楼漏水支出成本高)
: 不要跟我说买不到.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
: 中南部就更简单,不需要我举例吧.
: 然后办40年贷款.
: 信贷月支付8xxx,房贷月支付68xx.
: 你月支付大概一万四而已.
: 对于一个薪资4万多的人而言,几乎跟你房租差不多...XD
: 之后就这样住,住个一段时间例如遇到大涨波.
: 你也不要涨太多,涨20%就好.
: 那这段时间你应该也存了点钱,外加你支付了不少信贷+房贷的本金.
: (信贷我抓六年期...所以你只要住了三年,你信贷就只剩下30万左右)
: so...你把房子卖掉,扣掉8%的交易成本.然后再加上你存的钱.
: 基本上你手上有60万现金应该没啥问题.并且信贷可能本金剩下不到30万.
: 这时候你从新办一次信贷.然后用重购退税.
: 这样你就可以手上有一百万现金,然后负债回到60万.
: 你再去升级买500万的房子.
: 这时候你的房贷拉升到一万一千多,所以总共2万块支出.
: 这时候大概是比较辛苦的时候.
: 不过500万的房子在基隆或是中南部,应该可以买到可以住好一段时间的三房.
: (当然中南部可能会外围一点)
: 之后就一直住,因为你用重构退税,所以乖乖住满五年.
: 这段时间有存到钱都优先把信贷还掉.
: 过了五年,如果你在遇到一次大涨.
: 也涨不多,20%就好.
: 到时候你信贷大概还光了(六年期).
: 而你如果把这栋房子卖掉,你手上会有200万现金.
: (并且在凹一下,就可以用自住600万扣抵额)
: 之后..两百万怎样用.就是以后的故事.
: 以上大概一个cycle可能在8~9年左右.
: 一个月薪4万多的人,可以变出200万现金.
: 你如果租屋,然后存死钱.
: 因为你租金可能就吃掉8000块.
: 所以实际上你一个月存起来算你一万好了.
: 你可能才存100万..
: 这就是一个极限操作的范例.
: 起家只有四万多月薪的"一般"年轻人.
: 无祖产,无父母亲帮助,无亲人可以借钱..
: and..
: 有人说,他可以住雅房一个月4000阿.
: 那,买房的那个,他也可以把他的房子出租,然后跟你租雅房4000....XD
: 而她房子的租金就可以拿去嘎房贷...
: 当然我以前会讲类似的故事.
: 后来发现都在对外星人放屁.
: 就懒得讲了...XD
: 反正..
: 生死有命,富贵在天!!!
作者:
quirrel (quirrel)
2022-11-16 16:19:00看破不说破~留条路给人走
举例而已他也没收钱，看的人自己要看懂，并不是傻跟单
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-11-16 16:22:00人家的假设不是这辈子有机会20%卖掉，是九年内赚两次20%
作者: student81122 ( ) 2022-11-16 16:22:00
基隆以后有捷运可以炒
作者:
ZackRyo (御守)
2022-11-16 16:23:00这个市场找出有潜在上涨价值的物件其实才是最难的，因为地区性特别强但如果你找到了，按照这个方法下去实现的胜率就比较高阿
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-11-16 16:26:00"这个市场找出有潜在上涨价值的物件其实才是最难的"所以你觉得这个前提适合入门菜鸟吗?
作者:
jaricho (...)
2022-11-16 16:27:002015年就是这价格 表示7年过去了 没有吃到大涨喔？ 好歹抗通膨7年也增值50%有吧？
是一个"起家只有四万多月薪的一般年轻人.无祖产,无父母亲帮助,无亲人可以借钱"但对于贷款门道和房产投资有独到见解的年轻人,就非常适合了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-11-16 16:32:00或许月薪4万多的无背景年轻人首先不是要在基隆考虑买间房子而且还是买间便宜老房子
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-16 16:34:00回文这么多篇 除了西卡没人提出别的可能性 都在找不可能的点 不同意他不如也指条明路给年轻人啊
并不是在找碴,他的"心法"可行,但也不能都不让其他人讨论执行上遇到的难点和可能的风险吧?
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-11-16 16:39:00叫人all in 算什么指条明路啊? 随时都可以all in啊
作者:
ZackRyo (御守)
2022-11-16 16:39:00没有说适合入门菜鸟啊，就单纯把难点点出来，想用这个方法就要去做什么功课阿，就像股票要跟单，你都不用做功课吗XD那篇重点就是讲操作方法，至于找出适合这个操作方法的物件，是操作者应该要做的功课
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-11-16 16:46:00这哪有什么操作方法?就是信贷+房贷全贷加上最长的贷款期间简单讲就是全力 all in
哪来allin 4万多薪水月付1.5万叫allin?不然你叫4万多薪水外面租屋的慢慢存头期款阿 看存到民国几年你先买一间起来 就有机会吃房产增值+通膨+强制储蓄 你租屋啥都没有
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2022-11-16 17:11:00四万多薪水都砸进去才叫欧硬好吗
如果要简单的明路 其实就是不要那么复杂 年轻人苦几年存头期 只买能买的起的房子 不要买危老地区太烂的鬼屋 不要眼高手低 就是赢 只要存几年有头期 房租都是放在自己口袋里面 贷款又周转出来了 但躺平族顾享受的 房租就是放在房东口袋 至于薪水不到 却眼高手低的 纯粹虚度光阴接受通勤然后买400/600/800万公寓要多少头期 会存不到?存不到的是那些精华区域 又新又好附停车位的大楼啦 既然薪水存不到 代表那些好房子本来就不是他们该买的
作者:
bms ( )
2022-11-16 17:46:00不会 因为光租金就省下来了
作者: balgi (波吉) 2022-11-16 18:34:00
不会 因为至少有记取教训 也算学到精华
跟股市老师一样教人怎么操作股票，信者恒信，加入老师，跟着富有起来
嘘你不礼貌，这样房版怎么继续造神！神跌落神坛怎么办！
作者:
Xyla (1394障碍)
2022-11-16 21:42:00只能说投资客骗投资客的戏码一直上演啊呵呵
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-11-16 22:27:00你怎么可以拆废墟王的台啦！主题是7年级买房，这个阶段年60万都要信贷，只能说不适合开杠杆操作30多岁生活分配都有问题，还要开房贷+信贷，真的笑死人有看废墟王文章这样入场，真的懒叫要抓紧点，哈哈
作者: fragment1000 (吹头发) 2022-11-16 23:22:00
推
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-11-17 01:06:00
直接给你乐透号码不就更好