※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 你先信贷60万.
: 之后去基隆买一间300万以下的看是两房老大楼或是公寓(不要顶楼,顶楼漏水支出成本高)
: 不要跟我说买不到.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
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贷款不一定能８成
: 中南部就更简单,不需要我举例吧.
: 然后办40年贷款.
: 信贷月支付8xxx,房贷月支付68xx.
: 你月支付大概一万四而已.
银行放贷审核不一定会过，
过了也不一定给你40年
: 对于一个薪资4万多的人而言,几乎跟你房租差不多...XD
: 之后就这样住,住个一段时间例如遇到大涨波.
: 你也不要涨太多,涨20%就好.
看时间成本跟利率周期
: 那这段时间你应该也存了点钱,外加你支付了不少信贷+房贷的本金.
: (信贷我抓六年期...所以你只要住了三年,你信贷就只剩下30万左右)
: so...你把房子卖掉,扣掉8%的交易成本.然后再加上你存的钱.
看税制, 新制税率高
: 基本上你手上有60万现金应该没啥问题.并且信贷可能本金剩下不到30万.
: 这时候你从新办一次信贷.然后用重购退税.
: 这样你就可以手上有一百万现金,然后负债回到60万.
基本上就是想吃房价20%升幅贡献的权益增值
但同上，看税看利率周期看房价趋势
: 你再去升级买500万的房子.
: 这时候你的房贷拉升到一万一千多,所以总共2万块支出.
: 这时候大概是比较辛苦的时候.
: 不过500万的房子在基隆或是中南部,应该可以买到可以住好一段时间的三房.
: (当然中南部可能会外围一点)
: 之后就一直住,因为你用重构退税,所以乖乖住满五年.
: 这段时间有存到钱都优先把信贷还掉.
: 过了五年,如果你在遇到一次大涨.
: 也涨不多,20%就好.
: 到时候你信贷大概还光了(六年期).
意思就是
前面的第一间房三年增值20%
后面第二间房六年增值20%
: 而你如果把这栋房子卖掉,你手上会有200万现金.
: (并且在凹一下,就可以用自住600万扣抵额)
取决于９年间房屋增值幅度
: 之后..两百万怎样用.就是以后的故事.
: 以上大概一个cycle可能在8~9年左右.
: 一个月薪4万多的人,可以变出200万现金.
: 你如果租屋,然后存死钱.
: 因为你租金可能就吃掉8000块.
: 所以实际上你一个月存起来算你一万好了.
: 你可能才存100万..
所谓现金流的游戏，
底层一样是靠房屋要各增值20%
: 这就是一个极限操作的范例.
只能哈哈哈笑
最后补一张基隆房价趋势图
https://i.imgur.com/7m2gfHB.png
第一间三年也是可能不幸的在2015~2018