请教一个问题
假设7年级生
现在大多都还有四十年贷款的机会
就效益最大化的前提下
是用四十年贷款去扛自己所能负担的极限
例如2000万房
或是拆成两套
1200万 四十年
700万 三十年 无宽限
哪一种做法才算杠杆最佳化
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言
: 唉
: 再说一次
: 我们看钱要分，绝对金额和现金流
: 对一个“一般”年轻人而言，他最大的武器是什么？
: （用你们所谓的一般定义好了，没祖产，没爸妈帮忙）
: 40年房贷!!!!
: 40年房贷威能是
: 一个月2800可以支付100万贷款的本利合
: 那你知道这代表什么吗？
: 你养一台车,不用算车的价格
: 你光停车费油钱保险保养税金,算你比机车多7000块就好
: 这样你几乎等同损失两百多万的购屋能力
: 如果加上iphone月摊500,吃大餐多花2000，出国月摊2000,喝咖啡月花500
: （我正在喝咖啡，现在南部一杯也要一百多块）
: 买好一点的衣服鞋子月多花1000,玩网游课金月500，虾皮虾买1000,朋友聚会1000
: 在家喝小酒2000
: 上面共给你抓一万好了
: 看起来做这么多事才一万，不贵
: 但是如果换算可购屋能力
: 靠腰，一万可以支付快四百万的40年房贷
: 也就是，你每个月省下一万多，你几乎可以在双北买到套房
: 如果加上不开车
: 你甚至可以买新北的公寓，高雄台中的三房老大楼
: 这就是钱的威力
: 你不懂，他就只是每个月花一万两万
: 你懂
: 他就是四五百万的资产
: 而资产一膨胀
: 花掉和买房的距离就被疯狂拉开
: 所以
: 没错，买个iphone又不贵，每个月500块摊提而已
: 每年才花两万出国不贵，一个月才摊提两千块
: 但是，实际上，它们远比你想的贵
: 这是现金流，不是绝对资产数字好吗
: 当然又有人靠北，什么所有的钱都拿去买房压力多大
: 喔，我又没叫你所有的钱都拿去买房
: 你月入五万，买房月支出2万可以扛600万的40年房贷