Ceca果然是多多界里面最有料的
我本身当了13年的多多
在我20多岁13年前的时候身上只有100万
先求有再求好
欧印买了三重老旧公寓自备款100万全部下去
租人隔成套房 然后两年租金赚了几十万
房价涨了300万
卖掉身上瞬间多了450万
然后开始疯狂三重下新庄 汐止竹北竹东林口A7
疯狂预售扫货 买卖 大概18间
我跟下新庄王不一样 他是专门当房东
我是一户换一户 一户赚200万就跑
多一点就赚300万跑
从来不跟房子谈恋爱，现金疯狂增加
也是用ceca贷款30年杠杆疯狂的时候
手上同时桃园林口新竹高雄都有房子
2010-2012涨的很凶猛
2014开始台北涨不上去开始跌
往新竹桃园炒
最夸张的是2020-2022年中这一段
大概是我碰过房市涨幅最凶猛也是我赚最多的一段
13年前的100万现金
跟ceca一样的玩法。我已经变成30倍现金
这就是长年期贷款的杠杆魔力
但是我目前也先高歌离席了
目前成交量大减。预售平转赔售一直出现
还有再重申一次。
苹果手机很好用。不要每次讲到买房都扯到买iphone很浪费怎样怎样的
你要知道对投资客而已好的手机很重要
尤其苹果手机很耐用。我目前的14上一只是6s
只能说买iphone才几万元
跟我们房地产赚了几千万来说根本九牛一毛
好的手机是投资客的武器
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 好啦,讲一个极限操作.
: 以前跟认识的人讲.
: 但据后来研究,我根本在对外星人放屁.
: 所以就懒得讲了...XD
: 你先信贷60万.
: 之后去基隆买一间300万以下的看是两房老大楼或是公寓(不要顶楼,顶楼漏水支出成本
高)
: 不要跟我说买不到.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
: 中南部就更简单,不需要我举例吧.
: 然后办40年贷款.
: 信贷月支付8xxx,房贷月支付68xx.
: 你月支付大概一万四而已.
: 对于一个薪资4万多的人而言,几乎跟你房租差不多...XD
: 之后就这样住,住个一段时间例如遇到大涨波.
: 你也不要涨太多,涨20%就好.
: 那这段时间你应该也存了点钱,外加你支付了不少信贷+房贷的本金.
: (信贷我抓六年期...所以你只要住了三年,你信贷就只剩下30万左右)
: so...你把房子卖掉,扣掉8%的交易成本.然后再加上你存的钱.
: 基本上你手上有60万现金应该没啥问题.并且信贷可能本金剩下不到30万.
: 这时候你从新办一次信贷.然后用重购退税.
: 这样你就可以手上有一百万现金,然后负债回到60万.
: 你再去升级买500万的房子.
: 这时候你的房贷拉升到一万一千多,所以总共2万块支出.
: 这时候大概是比较辛苦的时候.
: 不过500万的房子在基隆或是中南部,应该可以买到可以住好一段时间的三房.
: (当然中南部可能会外围一点)
: 之后就一直住,因为你用重构退税,所以乖乖住满五年.
: 这段时间有存到钱都优先把信贷还掉.
: 过了五年,如果你在遇到一次大涨.
: 也涨不多,20%就好.
: 到时候你信贷大概还光了(六年期).
: 而你如果把这栋房子卖掉,你手上会有200万现金.
: (并且在凹一下,就可以用自住600万扣抵额)
: 之后..两百万怎样用.就是以后的故事.
: 以上大概一个cycle可能在8~9年左右.
: 一个月薪4万多的人,可以变出200万现金.
: 你如果租屋,然后存死钱.
: 因为你租金可能就吃掉8000块.
: 所以实际上你一个月存起来算你一万好了.
: 你可能才存100万..
: 这就是一个极限操作的范例.
: 起家只有四万多月薪的"一般"年轻人.
: 无祖产,无父母亲帮助,无亲人可以借钱..
: and..
: 有人说,他可以住雅房一个月4000阿.
: 那,买房的那个,他也可以把他的房子出租,然后跟你租雅房4000....XD
: 而她房子的租金就可以拿去嘎房贷...
: 当然我以前会讲类似的故事.
: 后来发现都在对外星人放屁.
: 就懒得讲了...XD
: 反正..
: 生死有命,富贵在天!!!