楼主:
QooMicky (被风吹过的夏天)
2022-11-16 15:19:36各位大大午安
小弟最近拿第一间房增贷到满(约1000W-30年)
在附近买了第二间房要给爸妈住
(挂老婆名下贷款约700W-30年)
目前年收大约100~110W左右(贷1700W好抖...)
因为贷到满有多贷钱出来
扣掉第二间装修大概还有剩300W左右现金
(扣掉家庭生活成本计算每年会倒扣血30W~40W)
爸妈来住之后老家考虑装修租人或卖掉
(租金估1W~1W2/租人装潢估30~50W/卖掉估450W)
以上现况说明~想请问各位大大
稳妥一点的操作的话~
1. 300W多贷的现金如何运用(每年扣血?)
2. 老家租人好还是卖掉好?
希望提供稳妥一点不要那么极限的操作意见XD
先感谢各位了!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-16 15:24:00简单的就是无脑丢一间300万的房子收租.当然你要不要抓1~2年期的股票投资抄底就看你.单论不动产,你现金买一栋收租,收的租金可以减缓你的压力.
楼主:
QooMicky (被风吹过的夏天)
2022-11-16 15:25:00感谢CECA大回复~但是这样嘎得过来每年30~40W扣血吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-16 15:25:00甚至你买两间150万的套房收租也可以,反正你现金买.
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-11-16 15:26:00All in FTT
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-16 15:26:00两间套房可以帮你嘎调10W.所以高收益套房现金买来收租是一个降压作法.当你的房贷压力大的时候,就是你该配置收益型资产了.
楼主:
QooMicky (被风吹过的夏天)
2022-11-16 15:29:00再请问CECA大~老家卖掉还是租人好呢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-16 15:31:00卖不卖要看你资金的使用目的.你如果有更好的投资规划,那卖掉ok阿.所以要看规划才知道该不该卖掉.尤其有些人老家是透天,透天出租收益很低.如果卖掉换成高收益的对他有很大的帮助.那何苦不卖?但是有些人花点钱把它改成整栋套房.收益又变很高...那也是一种处理方式,就不用麦.这就牵扯到有多少现金可不可以动工物件特质适不适合.
300W最近可以买一些殖利率高的股阿5%殖利率每年回血15W
楼主:
QooMicky (被风吹过的夏天)
2022-11-16 15:35:00收到~感谢CECA大提点~感谢H大回复~不过我选股眼光太差XD
作者:
zaqimon (dream)
2022-11-16 15:42:00300万买中华电一年应该也有10万 应该比较简单
作者:
howdye (\@o@/)
2022-11-16 15:46:00中华电最近跳水了
作者:
zaqimon (dream)
2022-11-16 15:56:00跳水好啊 甜甜价 应该吧
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-11-16 16:09:00选股差就不要碰了 学西卡大无脑买收租的就好
作者: zzxcaa1 (hank) 2022-11-16 16:09:00
我跟你状况很像，一间收租一间自住，目前手边剩下的闲钱丢殖利率5%的股票当额外收益减轻房贷
作者: NightxFrog 2022-11-16 16:21:00
资本累积比的是气长，你的条件无法承受太大的风险除非还有其他协助
作者:
testPtt (测试)
2022-11-16 16:23:00买营建股阿 你看看发哥稳稳的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-11-16 16:23:00450万老屋加上50万装潢只能租1万2, 不如卖了还贷款吧500万30年期贷款一个月金流要出去18k.. 你收租只有12k
作者:
tumusi (成成)
2022-11-16 18:08:00自己说稳定方法，没别招就是买300W房子受，收租接案股票害死人，今年没赚钱的人就不要相信自己股票能力
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-11-16 19:38:00...c大讲太多了啦 虽然我觉得看懂的大多都会操了XD
作者: Jiaking 2022-11-16 20:38:00
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