关于ceca大的这个理论，
小弟最近也想尝试，但实行上遇到一些困难跟大家分享
也希望板上前辈能不吝啬给出建议！
回到主题
小弟是八年三班的
2020年7月的时候在竹北买了一间室内18坪的两房（家里赞助头期款），大约23w/p
最近想利用重购退税的方式换房到新竹市区（离公司较近）
但是实行上主要遇到两个问题
第一，
我不知道是要先把竹北卖掉，然后租房子等喜欢的物件出现再买；还是要继续住竹北的那
间，等到喜欢的物件出现再急售竹北房？
前者的优点是手上自备款很充裕，而且不用急急忙忙，但万一一直没有看到满意的物件的
话就会一直赔租金，而且租房的生活品质可能会下降。后者的优点就反过来，不再赘述。
第二，
小弟经常性薪资每月5万+案件奖金2-3万，经过熟识房贷经理的评估之后，在无保人的情
况下最多只能贷800万（29年房贷）。
这样一来就不可能手上同时持有两间房子，收支比会爆，所以是不是只能先卖后买，或是
买第二间的时候把交屋期拉长，然后在期间内赶快卖掉第一间？
以上问题，如果有前辈能够给建议的话，小弟非常感谢！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-11-16 15:21:00现在凉菜,可以先卖再买,那就先卖再买.如果上涨波,你就只能先买再卖了.另外,每间银行不一样,不过大多是抓8成.也就是你的月还款是4万...再换算贷款年限得到总金额.所以你可以多问几家银行,熟的不代表他可以给8成.那是银行内规问题...另外,通常房贷高手都在总部..XD地方分行房贷专员很多都笨笨的.
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-11-16 16:23:00联邦鉴价烂屡试不爽，推台中银有机会九成
我熟的那位房贷经理说他们只抓60%...是不是小弟条件太差了？
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2022-11-16 16:31:00问不同家银行比较有用
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-16 16:35:00联邦只要估价有到都没什么问题
P20 别想太多，这房贷就是个谜，换间问而已曾经我也发文问过 是不是买贵了 还是我条件差最后得到的结论是 换间银行海阔天空 顺利核贷
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2022-11-16 16:41:00以目前我经验，同一间房子不同银行有不承做到30年1.7都有，差异非常大，找一天请假跑多家银行问就可以了
感谢各位前辈。另外大家都是建议先卖后买，中间过渡期租房子吗？
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-16 17:56:00你这位房贷经理很赞，这人脉要保持好
作者:
evan5204 (我不想在走音)
2022-11-16 18:49:00我当初换屋也是先卖后买。
作者:
hdw 2022-11-16 22:05:00我最近跟银行交手的经验是，有往来且信用良好，很好谈之前我去贷款版问转增贷，一直找不到满意的后来我想说把手边信贷转去别家利率低的银行..去问结算金额的时候，各种留客方案就出炉了!!后来顺便问一下转增贷，说会帮我联络房贷专员不久就有人跟我联系评估物件，屌打loan板业务~.~只能说银行之外...业务真是他马的重要同一家银行不同业务，给的方案也都不同另外，先卖后买比较好是因为，收支比比较不会有问题而且手边会有比较多现金~~到时签完约你贷款办不过，不能贷款你就哭了回租通常也是自住客很爱用的方法就是~~