版上各位高手好
小弟我目前住楠梓右昌一带，近期内有换屋的打算，
目前持有的房子为社区型透天7年屋，
因小家庭及顾小孩方便、资金周转等因素考量想换成3房的大楼，
若现在出售要满足自住满6年400万免税额的制度，需要等到明年中才能交屋，
跟认识的房仲朋友讨论，他的建议是可以提早先卖试水温，
但近期内各种利空消息，加上现在若出售需缴20%的税金，
(就算有重购退税)怎么算都不划算。
还是明年房市可能较凉菜的情况下，明年开卖做好慢慢卖的准备，是否比较稳一点呢?
另外也有考量到因为是换屋需求，房市热就贵贵卖贵贵买、房市冷就便宜卖便宜买，
似乎也还可以接受。(抱歉我本人被搞得很乱不知道到底何时该卖)
目前换屋考量首选希望是左鼓亚湾附近12年内的3房平车或平移(总价1300万以内)，
(我知道要满足上述条件目前市场上的物件极少)
另外次要考量是一样换在楠梓的大楼，
想请教各位高手们，以上述我的需求及条件，买卖的时机点如何操作比较建议？
另外，想问一下现在楠梓7年透天还有条件期望成交价在单坪30万左右吗？
谢谢！