本人非该商圈专家，纯粹纸上分析
同样的(实价登陆)数据，不同的解读就会有不同的结果
https://imgur.com/a/hrSwhTD
至善天下15楼成交创新高89万同时
同月8楼确成交64万，跟历年来平均67万相差不远
甚至微跌
咦? 怎么会这么奇怪
其实要仔细分析判读资讯，才不会分析错误，导致买贵或出太低买不到
仔细看一下至善天下的社区门牌分布
创新高的门牌是后栋176号，次顶楼，面外双溪河景
本来就有创新高的因素
https://imgur.com/a/KuBa1WL
门牌168 170 176 180 182 188面河景
历年来高楼层成交价格都80万上下，
后栋还有一个优势，就是一层只有两户(住户单纯)
卖到89万并不很意外
至于同时间8楼卖64万，可以注意一下门牌是198号
面马路易吵，没河景
跟社区均价差不多甚至略低，也是可以预期的
所以说同一时期，创新高跟卖到低于社区均价
都是合理的
但是有心人解读方向不同，就会(故意)造成误判
解决方法，只有自己多下工夫努力研究
像是单纯纸上分析，就可以分析出那么多的东西出来了
※ 引述《Jodaro (linorth)》之铭言：
: 连结：
: https://house.ettoday.net/news/2374827?from=fb_house&fbclid=IwAR233Uz0Lu-VD1jN
: 2imbNS3Pv9q2ocshgLTf-G18BdbhtF_hEA8-eU6qUIQ&before=1
: 内文：
: https://i.imgur.com/asbcn35.jpg
: 位于士林故宫前的“至善天下”，为阳明山脚下知名老豪宅社区，过去包含许纯美等名人
: 都曾于此置产。实价揭露，15楼户以每坪约89.77万元成交，与该社区平均成交行情约6、
: 7字头相比，每坪多20万元，同时也创下历史单价新高。
: 根据实价，该户位于15楼次高楼层，总坪数71.35平，屋龄26年，7月以总价5500万元成交
: ，扣除车位换算每坪单价约为89.77万元，为该社区历史最高单价。
: 根据《乐屋网》，该社区整体成交行情约69万元，与目前成交单价相比，整整差了20万元
: 。另查地籍誊本，该户为一位高雄自然人入手。
: 店内有仲介经手此社区的全联会荣誉理事长李同荣认为，“至善天下”位于故宫正前方，
: 有其特殊性，过去平均价位约在5、6字头，近一年成交单价能到7、8字头，不过像此次到
: 接近9字头，确实比较少见，评估应是原屋主装潢上下了许多功夫，且也正对买家胃口，
: 因此让其愿意以高价入手。
: 李同荣分析，以豪宅产品而言，装潢花费1000多万元时有所闻，若除以该户总坪数，再加
: 上折旧后，为每坪约10万多元，若加上此社区行情价，就接近目前此户成交行情，因此仍
: 算合理。
: 房产专家何世昌指出，“至善天下”是故宫周边最具代表性的名宅之一，由于该社区管理
: 良好、且释出市场销售的户数甚少，即使屋龄已经26年，但房价仍旧很保值。
: 何世昌认为，若是非该社区不住的民众，确实可能以大钱求入手机会。故宫当地环境幽静
: 、景色怡人，但因区段距闹区稍远、生活机能也不佳，因此客源较为有限；不过，因附近
: 建地供给量也很少，所以房市大致呈现平衡状态。
: 同为至善路社区，反而是新成屋表现却较不理想，根据《乐屋网》，“川普至善Villa”
: 屋龄仅5年，为华厦型小坪数社区，今年以来共2笔交易皆是赔售。
: 其中，5楼户总坪数40.55坪，6月以2570万元成交，扣除车位每坪单价77.51万元，该户于
: 2014年4月是以总价2650万元，换算持有8年小赔80万元；同样令一栋的5楼户，总坪数34.
: 32坪，1月以总价2050万元成交，该户过去于2014年4月取得时，总价为2168万元，换算赔
: 售118万元。
: 何世昌认为，此2户过去都是买在2014年，是在房市相对高点，且此社区为小宅型产品，
: 与故宫周边主力市场为大坪数、别墅型产品相比，较不受地区买方青睐，再加上此地点位
: 于自强隧道旁，平时车流量多，会有吵杂、空气污染等疑虑，整体而言社区价位较难有亮
: 眼表现，不过近期此2户仅是小赔，显示房价有逐渐涨回过去水准。
: 心得：
: 果然跟本宝宝预测一样 资金回防双北ing ！
: 话说这个高雄土豪 竟然捧钱买26年老屋
: 然后又附带装潢 种种迹象看起来
: 难不成是西卡老师？！