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内文：
https://i.imgur.com/asbcn35.jpg
位于士林故宫前的“至善天下”，为阳明山脚下知名老豪宅社区，过去包含许纯美等名人
都曾于此置产。实价揭露，15楼户以每坪约89.77万元成交，与该社区平均成交行情约6、
7字头相比，每坪多20万元，同时也创下历史单价新高。
根据实价，该户位于15楼次高楼层，总坪数71.35平，屋龄26年，7月以总价5500万元成交
，扣除车位换算每坪单价约为89.77万元，为该社区历史最高单价。
根据《乐屋网》，该社区整体成交行情约69万元，与目前成交单价相比，整整差了20万元
。另查地籍誊本，该户为一位高雄自然人入手。
店内有仲介经手此社区的全联会荣誉理事长李同荣认为，“至善天下”位于故宫正前方，
有其特殊性，过去平均价位约在5、6字头，近一年成交单价能到7、8字头，不过像此次到
接近9字头，确实比较少见，评估应是原屋主装潢上下了许多功夫，且也正对买家胃口，
因此让其愿意以高价入手。
李同荣分析，以豪宅产品而言，装潢花费1000多万元时有所闻，若除以该户总坪数，再加
上折旧后，为每坪约10万多元，若加上此社区行情价，就接近目前此户成交行情，因此仍
算合理。
房产专家何世昌指出，“至善天下”是故宫周边最具代表性的名宅之一，由于该社区管理
良好、且释出市场销售的户数甚少，即使屋龄已经26年，但房价仍旧很保值。
何世昌认为，若是非该社区不住的民众，确实可能以大钱求入手机会。故宫当地环境幽静
、景色怡人，但因区段距闹区稍远、生活机能也不佳，因此客源较为有限；不过，因附近
建地供给量也很少，所以房市大致呈现平衡状态。
同为至善路社区，反而是新成屋表现却较不理想，根据《乐屋网》，“川普至善Villa”
屋龄仅5年，为华厦型小坪数社区，今年以来共2笔交易皆是赔售。
其中，5楼户总坪数40.55坪，6月以2570万元成交，扣除车位每坪单价77.51万元，该户于
2014年4月是以总价2650万元，换算持有8年小赔80万元；同样令一栋的5楼户，总坪数34.
32坪，1月以总价2050万元成交，该户过去于2014年4月取得时，总价为2168万元，换算赔
售118万元。
何世昌认为，此2户过去都是买在2014年，是在房市相对高点，且此社区为小宅型产品，
与故宫周边主力市场为大坪数、别墅型产品相比，较不受地区买方青睐，再加上此地点位
于自强隧道旁，平时车流量多，会有吵杂、空气污染等疑虑，整体而言社区价位较难有亮
眼表现，不过近期此2户仅是小赔，显示房价有逐渐涨回过去水准。
心得：
果然跟本宝宝预测一样 资金回防双北ing ！
话说这个高雄土豪 竟然捧钱买26年老屋
然后又附带装潢 种种迹象看起来
难不成是西卡老师？！