危老条例拟取消落日，北市老屋添加激情利多！
“这3区”拥5个优势、今年来房价涨逾1成
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内文：
老屋进行都市更新的期程向来冗长难解，日前传出为了突破都更期程过长的困境，内政部
研拟取消“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”（危老条例）2025年以前进行重建可获
最高1.4倍容积奖励的落日条款，将其“常态化”也让老屋重建议题再次受到关注。
对此，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，根据内政部今年第二季度的房屋税籍资料统计
，台北市内有高达72%的建物屋龄达30年以上，比率为六都之首，老屋防灾及结构安全性
能普遍不足，但在台北市住宅供给量少，且需求稳定的状况下，老屋价格难跌。
老屋搭都更危老顺风车 交易仍热
观察台北市各行政区屋龄30年以上物件，并依其交易量排行，前三名分别为中山区、士林
区及大安区，其中又以中山区交易量453件荣登热销排行榜第一名，陈金萍指出，中山区
位于台北市核心地带，属于台北市较早发展的区域，商圈以及就业市场成熟。因为开发较
早，老屋也相对较多，加上1至4房产品齐全，吸引各类购屋族群的青睐，加上中山区是台
北市蛋黄区房价相对亲民的区域，成为不少人入住台北市中心区的购屋首选。
至于以366件交易量居次的士林区，交易物件以公寓为大宗，热门交易路段以士东路、中
山北路六、七段、德行东路、福港路、忠诚路二段、承德路四段为主，而第三名则由大安
区的344件拿下。
陈金萍说明，中山区、士林区与大安区是台北市早期开发区域，老旧住宅存量也相对较多
，在政府积极引导都更与危老重建下，越来越多看好区域长线发展潜力的购屋者会特地购
买老屋，除了满足自住需求外，未来还有改建机会，而根据台北市各行政区申请危老重建
的件数统计，上述三大行政区也是危老重建申请的热区。
另外，从内政部实价登录资料观察近年来30年屋龄以上老屋的交易资料，陈金萍说，台北
市各行政区近两年的房价变化都有4%以上的涨幅。
其中南港、文山、万华三区的老屋房价涨幅均在一成以上，主要是因为从2020年起大量资
金潮挹注，让房市交易增温，整体房价走扬，连带提升老屋的价格，加上老屋通常位于精
华地段，交通便利，生活机能佳，同时还有公设低，房屋税便宜等优势，也吸引民众进场
购屋。
南港、文山老屋物件涨势猛 就业机会、环境清幽成主因
南港区及文山区的年涨幅各分别有14%及11.4%，陈金萍指出，南港区过去因为工厂多，被
称为“黑乡”，如今已摇身一变，成为高阶人才的汇聚之地。经贸园区以及软件工业园区
，吸引科技及金融产业进驻，大量就业机会带动强劲的住屋需求。生活机能方面，南港是
台北交通枢纽，集结高铁、台铁、捷运、客运等公共运输，搭配近几年热门的“东区门户
计画”，房价自然水涨船高。
文山区则不同于高科技产业聚集的南港，位于台北市外围区域，素来以步调慢活著名，且
其周边环境清幽，但同时有联外道路，至台北市区车程仅需15至20分钟。“离尘不离城”
吸引民众进驻，加上房价相对于大安区、中山区亲民，让交易量能稳定，房价也相对获得
支撑。
此外，文山区人文气息浓厚，学校众多，例如私立静心中小学、景美中小学，还有国立政
治大学、世新大学等传统名校。喜欢郊区的步调、规划成家育儿，但预算有限的购屋族群
，不妨可以将文山区列入考虑。
如果选择购买屋龄较大的物件，陈金萍提醒，通常屋龄较大的房屋具备相对低价、公设比
较低且坪数相对实在的优势，同时还有重建、改建的增值机会。不过，于购买前仍须仔细
勘察屋况，确认整体建物的结构安全，以及是否存在漏水的疑虑，尽量全面更换管线，才
能确保房屋的安全，也能住得更安心。
心得：
重大交通建设早已建成，
政府不可能放著台北市让它烂，
危老都更改建势必是政策重点。
中山区、士林区与大安区，三大危老热区。
南港、文山、万华，三区老屋涨势最猛。
就看政府怎么出力了。