东森新闻
2022年11月4日 周五 上午10:56
连结：
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内文：
在升息、经济前景不明下，建商购地转趋保守，“回防”蛋黄区。根据统计今年前10月大
型土地交易金额，新北市逆势成长38%居全台之冠，其中三重区吸引大咖建商酝酿千亿案
量最亮眼，包括润泰、国泰、国扬，以及捷运先啬宫站旁茂德建设“都厅大院”、冠德建
设“方舟计划”而备受瞩目。
新北市土地交易 逆势成长年增4成
根据第一太平戴维斯统计，今年前10月全台大型土地交易总额为1564亿元，比去年同期减
少3成；然而新北市土地交易却逆势成长，成交总额达437亿元，比去年同期增加38%，交
易总金额为全台之冠，桃园市以340亿元居次，高雄市266亿元名列第三。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，在经济前景不确定、升息以及银行缩紧银根下，住
宅与土地交易由去年的大好转为量缩的格局，但新北市逆势成长，则显示建商购地“回防
”发展成熟且具建设题材的区域。
进一步观察今年新北土地指标建商交易，包含中悦、丽宝、爱山林与国泰等建商都持续布
局土地，例如中悦集团斥资87.6亿元买下新北知识园区特定产专区，丽宝集团则加码100
亿元布局多笔台北港特定区土地。
三重先啬宫周围 指标大案辈出
近期则以三重最受市场瞩目，又以捷运先啬宫站附近最热络，光是近期酝酿大案就包含味
全新燕厂变更为新北第二行政中心，以及即将推出的茂德建设400亿元“都厅大院”指标
案，另有冠德建设三重太子汽车厂的“方舟计划”，总销约130亿元。
此外，第一太平戴维斯资深协理陈逸鸿指出，该区为新北市府急欲引导厂商的急欲引导厂
商升级的顶崁工业区，有多家知名开发商规划科技厂办，以满足当地企业需求，包括国扬
三重都更案，1.5万坪厂办预计2026年完工，春源钢铁亦活化三重旧厂，打造6000坪企业
总部，预计2024年完工启用
新案开价坐6望7 第二行政中心具前景
由于周边涵盖住宅开发与产业发展的元素，可塑性高，陈逸鸿表示，邻近的二重疏洪道重
划区，是近期热门住宅推案热区，开价坐6望7，包括润泰、国泰与三井不动产合资的三重
置业等知名建商，都将推出高级住宅案。
先啬宫站旁兴建中的新北第二行政中心，3.2万坪办公空间将由新北市政府多个单位进驻
，陈逸鸿认为，启用后将成为新北市三个行政轴心之一，民间与公部门投资汇聚下，区段
极具前景
资生堂旧厂房将标售 可申请都更奖励
第一太平戴维斯也看准该区潜力，预计在12月20日，公开标售台湾资生堂集团华资粧业83
5.91坪旧厂房都更用地，距离捷运先啬宫站300公尺，屋龄超过40年，土地使用分区包括
商业区507.89坪、乙种工业区325.28坪与道路用地2.74坪，容积率分别为商业区440%、乙
工210%，符合新北市都更第一箭的增额容积，并可申请都市更新奖励，具开发潜力。
心得：
全台近年房价大涨，你们难道还要去买
被炒高的竹北、台中水湳、高雄楠梓？
还是其他外县市蛋白蛋壳蛋盒鸡肛门区？
板桥以及台北市也都涨到顶了没有题材可玩
当然就是买涨幅相对落后但又有上涨空间的新北
酸民骂成一片的时候，建商早就在新北抢地
只要建商肯花钱买地，后续涨幅都不成问题
等到全台投客不再观望的时候
接下来喷出去就是三重囉 ～