85的套房价格之前就在这个区间.
其实他疫情造成观光业崩溃后.
85的套房就躺在那边..XD
不过85的套房价差很大.
他可以粗分三等.
1.面海(西面)
2.面市区(东面)
3.面内.
细分还有,侧面海(南北两侧)
面西正面港
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12257253.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12157418.html
成交价还在3字头....
面南北侧面港.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12214870.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12072009.html
其实成交大概在25上下浮动.
面东面市区
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11822049.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11778606.html
成交大概在一字头....
另外还有一种,面东但是楼层不高又是南栋,正对诺贝尔的.
成交就比面东更低,也是一字头.
然后这又再细分.
他有几个窗户是刚好在造型凸起处,所以视野会受限.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12122616.html
这种就又会再打折.
最后面中庭的.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12117657.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12180145.html
这种大概成交都是低于15w/p.
至于本篇讲的143
那是法拍屋.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12253930.html
记者大概第一天看591..XD
连经纪业是雄信代表什么都不知道..XD
拍下来成交价大概也是在13~14w/p左右
85套房基本上就是.
这一波都没啥涨到.
因为85套房主要是依附在民宿业者身上.
之前价格这么狂是因为之前陆客时代冲上去的.
之后陆客退潮,就低迷,疫情就继续低迷.
当然疫情观光低迷倒一堆租断的民宿业者,和无限QE效应有点打消掉.
(其实店面也有类似的状况,店面这一波也涨很少...)
因此整体而言,前两年,85套房涨幅就很低迷...
当然你说现在灾情,其实也没啥灾情.
除了一个把法拍当作销售的白痴记者的新闻外..XD
85套房大概就死在那边,直到下一次观光热潮,民宿业者兴起为止.
之前热的时候,民宿业者,面海的是一个月2万跟你租断,并且你每年忘了可以自住几天.
(PS.价位大概500万左右的产品)
也就是无脑4.8%投报率,不用报税,准时交租,不用管理,...
直到...业者倒闭为止...XD
当然85平时养起来,他的管理费95抠抠/p...房屋税也特别重
(当然地价税就非常低.XD)
所以养空屋很不划算..
因此一般都是依附在民宿业者经营之下.
也就是无脑让民宿业者租断.
你什么都不用管包含内装...
so...在民宿业者崩溃的时候,85大楼套房自然也跟着低迷.
这问题同样发生在50大楼.
上次才一个白痴跟我辩50大楼为啥价位那么崩溃.
到今天你都可以买到6w/p...XD
阿就因为管理费超贵100抠抠/p,外加他房屋税超重.
50大多又都是坪数不低的办公室...租金也没说多好...
那自然它的价格就会很低迷.
并且,他可没有民宿业者可以跟你租断..XD
外加,因为他是摩天大楼,所以太多行业无法进驻.
(包含运动中心,瑜珈教室,或是OOXX...消防法规都不会过)
阿没买过房子,不知道持有成本是什么鬼,才跟我辩这个..XD
但是因为房价有僵固性.
所以85的价格死在那边,但也没啥灾情.
+85大楼你要无脑长期出租还是可以...
面内无装潢
https://rent.591.com.tw/home/13416812
https://rent.591.com.tw/home/13411183
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面对面大楼侧面看市景和港警.
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全面市区
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目前没看到正面港的出租....
正面港的基本上还是有存活的民宿业者会租断..所以他们应该不想要长租
(国旅多少还是有一定的人)
so...以出租来讲,正面港的还是有很大的优势.毕竟少数民宿业者还是愿意租断.
只是当然一方面,正面港的出租投报率比较低.
另一方面,正面港的价格因为观光低迷所以被压制得比较严重.
因此,正面港的就是,租金稳当,价格弱势...XD
而极端相对面内的.
这比较有趣.
他自己挂长租的投报率很好.
(当然你就要自己承担管理费,维护成本+接房客机机歪歪的电话)
价格起跳的时候因为价差太大所以浮动利润可以期待.
反而正面市区的是最没优势的产品.
民宿业者倒太多,现在剩下的不想要你的套房.
价格也满弱势的...XD
so...这就是市场,最好的和最差的都有钱可以赚.
中间的哭哭...
其实很多时候不动产市场会发生这种有趣的现象....头跟尾有糖吃,中间的哭哭.
当然现在豪宅市场还是很低迷状态...这是政策使然,就是另外一个问题..
(被外力干涉)
以上是85套房..
有兴趣自己去约看屋,把物件都看一次.
你就知道为啥一个85套房,会区分这么多结果和故事.