※ 引述《b777300 (su35s)》之铭言：
: 第一波，今年下半年，主要是投资客的卖压，会有一批倒货潮，估计年底价格，大概会从
: 今年高点打七折左右，假设3000万打七折=2100万。
: 这边建商还会继续加强买广告洗脑，告诉各位因为成本大增，所以现在不买以后更贵，但
: 其实私下会加快交屋速度，套现准备熬5~8年。
: 第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩余投资客断头出清+部分无力负担自主客出清，
: 估计大概会在打七折，2100万约打七折上下=1500万。
: 这边很多手上资金不足的建商有可能会倒闭，造成很多烂尾建案，在大环境往下的时候，
: 大建商力求现金自保过冬，所以不会去接，甚至还会降价加速出清手上库存。
: 中古屋会开始大幅下杀。
: 本波很多自主客会把预备金拿出来消耗，所以自主部分卖压不会太沉重。
: 第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，银行、建商、购屋者，三方通通资金断头，
: 会形成价崩死亡螺旋，除了蛋黄区，其他都至少在打七折，1500万打七折=1000~1100万。
: 如果到这里美国、中国不做怪，有可能就会在这盘3~5年，等到循环再起。
: 以上是个人推测，如有雷同纯属巧合。
原来这边也能用兼用卡啊
同样复制自己的文
以下自动过滤谩骂等情绪字眼
房屋不是纯金融产品, 没有实际操作过不会有感觉
现阶段市场上只有两三成的有揹贷款
且实际市场成交都不会是在最高点处
就跟股票一样 今天gg涨到688跌到379.5
只有买在688的会赔308.5
其他买在200的只是赚多赚少
最直观的情况就是看法拍屋数量
我应该比你更期待有断头法拍的情况出现, 这也很多人想扫
但可能你不知道因为银行鉴价还没完全100%追上市场还在往上鉴,
再来看会走到法拍(或银拍)的实际案件
本质就是 "本身价值" 低于 "需清偿债务" 那当然就是跑路就好没什么好说的~
这就是俗称的"资不抵债", 也就是少年股神说的"断头"
但以往要出现在法拍 2~3胎都不一定会走到法拍, 通常3~4胎基本的
现在涨价=>贷款价差更大=>更多有愿意转贷、民间增贷的
以前金额1000万 贷款八成800万 银行设定*120%=960万 2胎贷款个120万 三胎贷个80万
所以你看到誊本会匪夷所思, 怎么可能1000的东西上面抵押960+120+80=1160超过了???
哇紧绷了, 结果涨到1200万又有200万空间
你说会跌? 涨到1150扣掉税金费用还是有空间啊?
真的不行你还有大绝招 "降价卖掉" 市场1200你卖1150还能不被秒杀吗?
但新闻只会报卖1150房价跌了, 不会报你当初入手1000
这就是成交量下滑但依然还是有人在买卖的原因,
可能比市场看到最高价格低, 但比对成本绝对是赚的
此外现在正发生的高通膨影响钞票的实质购买力,
你以为房价涨跌只是单纯的涨跌, 殊不知其实是反应了手中钞票价值的下降
大跌=你手中的钞票突然升值了好棒棒, 理想很丰满
实际上看到价格被实价登录绑架你就会现实很骨感
实登是个双面刃, 会造成价格僵固性
上面有提到要走到法拍现阶段很难, 很多直接低于市价卖掉后2~3胎都解套
实登会让市场价差波动不致于太大
市场平均50, 要追价可能51 52 53上去, 要跌就是48 49慢慢动
不相信你去每个都同栋实登九折出价看看哪个屋主要理你
所以这种情况就是...真的太低除非撑不住不然就干脆不卖了
不要忘了这两年租金涨一波, 出租补损血会比直接认列整体损失还常见
于是交易量萎缩
所以缓跌跟通膨两者互相角力造成波动, 剩下就是冷静判断是否该出手
再多情绪字眼都没用, 卖方要看的是真金白银而不是情绪勒索
所以到底蛋黄区哪边年底七折明年腰斩?
在线等, 急, 霸脱告诉我我明天去下斡啦