连结：https://reurl.cc/QW9ljM
内文：
林佑璇
2022年11月6日 周日 下午8:55
高雄地标85大楼，最近出现80间的套房待售，疑似出现了倒货潮，甚至还出现13坪套房
143万元的白菜价，就有房仲指出，可能景气不佳，部分民宿业者退出，加上大楼基本管
理费调涨，成本增加，导致屋主低价出售。
高雄地标85大楼，随着君鸿酒店歇业，加上疫情冲击，12楼的大厅，部分民宿撑不下去，
好几间店面贴出待租售字样，甚至有套房卖出白菜价。
这间在85大楼26楼的，13.43坪的套房，屋主开价143万，换算一坪单价10.65万，不过以
实价登录来看，23年的85大楼，坪数从10坪到38坪，开价143万到968万都有，每坪单价也
从10万到26万不等，价格落差大，而原因出在这。
房仲业者江炳赏：“面对就是比较采光没有景观，采光比较差，所以内圈的价格就很便宜
，那些价格大概每坪大概10几万大概都有人在卖。”
除了不同房型坪数差距之外，还有内、外圈之分，有面向中庭采光较差的内圈，还有面向
大楼街景、海岸景观采光充足的外圈，目前房屋网有80间待售，甚至还有屋主主打买套房
送美食街摊位，还有的附赠家电，待售户增加，房仲认为与旅宿业者退租和管理费调涨有
关。
房仲业者江炳赏：“通过要调涨，就是所谓的基本管理费用，一般在自住或是民宿经营或
是日租套房的成本上，有增加了许多，比较没办法负担的人，就会把这个物件卖掉这样。
”
承租的人少，因此公用电费、管理费平均分摊吃重，导致投资客成本增加，萌生退意，不
过85大楼周边就是亚洲新弯区，生活机能佳，星级酒店林立，未来还有新酒店插旗，因此
不同于低价套房，周边新建案房价，落在每坪约40到55万，未来还有没有机会再带起85大
楼房价，恐怕是投资人最关心的
心得：
投资客 人踩人了喔
85大楼13坪143万耶 不只预售屋一堆平转赔售 连中古大楼都在逃命了
呼叫多多 新庄王跟高雄ceca出来解释一下 怎么回事