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内文：
林佑璇
2022年11月6日 周日 下午8:55
高雄地标85大楼，最近出现80间的套房待售，疑似出现了倒货潮，甚至还出现13坪套房
143万元的白菜价，就有房仲指出，可能景气不佳，部分民宿业者退出，加上大楼基本管
理费调涨，成本增加，导致屋主低价出售。
高雄地标85大楼，随着君鸿酒店歇业，加上疫情冲击，12楼的大厅，部分民宿撑不下去，
好几间店面贴出待租售字样，甚至有套房卖出白菜价。
这间在85大楼26楼的，13.43坪的套房，屋主开价143万，换算一坪单价10.65万，不过以
实价登录来看，23年的85大楼，坪数从10坪到38坪，开价143万到968万都有，每坪单价也
从10万到26万不等，价格落差大，而原因出在这。
房仲业者江炳赏：“面对就是比较采光没有景观，采光比较差，所以内圈的价格就很便宜
，那些价格大概每坪大概10几万大概都有人在卖。”
除了不同房型坪数差距之外，还有内、外圈之分，有面向中庭采光较差的内圈，还有面向
大楼街景、海岸景观采光充足的外圈，目前房屋网有80间待售，甚至还有屋主主打买套房
送美食街摊位，还有的附赠家电，待售户增加，房仲认为与旅宿业者退租和管理费调涨有
关。
房仲业者江炳赏：“通过要调涨，就是所谓的基本管理费用，一般在自住或是民宿经营或
是日租套房的成本上，有增加了许多，比较没办法负担的人，就会把这个物件卖掉这样。
”
承租的人少，因此公用电费、管理费平均分摊吃重，导致投资客成本增加，萌生退意，不
过85大楼周边就是亚洲新弯区，生活机能佳，星级酒店林立，未来还有新酒店插旗，因此
不同于低价套房，周边新建案房价，落在每坪约40到55万，未来还有没有机会再带起85大
楼房价，恐怕是投资人最关心的
心得：
投资客 人踩人了喔
85大楼13坪143万耶 不只预售屋一堆平转赔售 连中古大楼都在逃命了
呼叫多多 新庄王跟高雄ceca出来解释一下 怎么回事
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-06 22:38:00那边就楼凤大本营长期没生意，没人租
作者: shermanch 2022-11-06 22:40:00
感觉未来会变成85层城中城
呼叫多多大将军ceca出来解释一下85大楼逃命崩盘
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-06 22:43:00有钱可以买啊，未来稳涨
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-06 22:45:00都知道白菜价还不买
我觉得你这个竹东仔没被水桶整天乱板，真的是XD不过看你每天发作也是蛮有趣的
楼上多多才该被乱版吧 没料只会人身攻击junior不懂的去看591查资料吗真的是看不起这些没料的多多,去查85大楼的591吧13坪143万逃命的价格就在591 你可以继续凹还在涨看到这个junior没料的多多除了人身攻击啥都没内容
85大楼之前就一大堆150万左右的实登，要看什么XD讲得好像全台的房地产你很懂一样，找一些新闻来做房地产噢XD
作者:
gv390 (我讨厌我喜欢妳)
2022-11-06 22:53:00笑死，那边就卖淫的，吸毒的，还有死过人的XD
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-06 22:53:00高雄也崩了
junior你赶快拿出资料反击现在没有房市走空阿你不是死多头吗 赶快提出一些有料的资料
人身攻击？我人身攻击你什么，你天天发作，一天发作好几次是事实啊，昨天发作到一半还自删文去科技版被水桶，前阵子房版也被水桶，一下子捧凤鸣、一下子捧A7，后来捧竹北黑新北，吹完宝佳奇磊，现在改人设变空军大将整天拿特例当通例一直跳针，真的蛮好笑XD
你根本看不懂房市趋势吧现在已经开始走空 都多头12年了 你是看不懂数据?多多派一些强的来打 好吗 这个没料的滚开吧又开始发作拿多多最会凹的:个案 ，特例,假实登
多头12年，你屁勒，2016-2019多头噢，你连历史数据都不会解读，在那边胡扯XD
多多又来了 每次看到赔售的案子只有这些答案2022下半年开始走空 你该不会看不懂吧
在你的世界观2016-2019也多头XD失敬失敬2022下半年开始走空，结果有人9/25还说新竹会继续涨XD讲一堆前后矛盾的东西出来，别人讲不要买预售，你还再吹宝佳奇磊XD
多多又发作了 是看不出来是10月底11月才开始走空吗算了 多多还是只有ceca能打 junior 果然还是个junior
你的9/25说未来还会涨，过没几天就走空噢XD你房地产当当冲完噢，笑死我看你是被国际房仲盗帐号吧
尊重一下好吗？ 一直在那边ceca & 新庄王叫呀叫的，叫小弟都没这么急，请有礼貌。
当初盖这栋到底要干嘛XDD学生时候去高雄玩住过晚上睡觉还做恶梦 真的不要不信邪
作者: chouwang68 (张子房) 2022-11-06 23:26:00
有病记得看医生，不过你这症状可能也是浪费汤药，退下吧。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-11-06 23:28:00看起来是某个被水桶的小号吧我猜是那个胖胖有点油腻的那个谁
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-11-06 23:33:00ceca完全不想理你呢
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-06 23:35:00先问一下，你有去过八五大楼吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-07 00:12:00外人不知道85内情的就别喊烧了 那边管理费和电费一团乱一层...20几户? 总之各种无解的破事
85那个 容积率破表 然后 内部问题很大...喜欢住那边的会有吗XD?
越南妹 东南亚妹吧 不过上个月台南抓到变性人...
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-07 00:27:00之前爆料有个女的贴说 两个月电费(公+私)管理中心帐单开过来9000元 他去跟柜台说不可能电费这种金额 柜台不理说都是抄表 有问题跟台电说 然后不知道怎样反正闹很久最后有闹到台电过来换电表和重算度数 细节真的看了很晕各种踢皮球 相应不理 管理不善 坏了没钱修收不到管理费反正破事很多 从外表看是真的想不到
作者:
fedona (Solanin)
2022-11-07 00:31:00高雄就是套
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-11-07 01:16:00租来做一楼一凤应该不错
作者:
firstlead (George Louis)
2022-11-07 01:21:00等看有没有住户开箱lol
作者: ncg69438 2022-11-07 02:38:00
85做的和约的都很盛行，豪宅大楼离85不远，富豪真想住那区？
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-07 06:41:0085跌叫空头来袭？
高雄越晚卖赔越多，基本面持续变差，人口红利都不行了，而且薪资也没显著增加…，老化又严重，高雄新房子等到老屋，请问谁接手？？
作者: bendu 2022-11-07 08:50:00
卖不出去加价卖啊
作者: TSMininder 2022-11-07 10:50:00
没去过 感觉好杂 当地标就好
作者:
cblade (cblade)
2022-11-07 12:26:00其他大楼套房可没回档
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2022-11-07 12:54:00觉得85大楼的地段挺谜的，明明是在最热闹的区域，偏偏门口那条街（有翡翠扛棒那条街）好萧条…有在想是不是风水关系啊
作者:
cblade (cblade)
2022-11-07 14:26:00结果是法拍zzz
作者: imtaku (taku) 2022-11-07 15:09:00
房屋也M型化，管理不佳也会导致买方接手意愿啊
作者:
drcula (Son of SUN)
2022-11-07 15:37:00以前85大楼最便宜的时候一间套房才7~80万啊
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-11-07 16:04:00
小套房至少不会发生青埔那样的大规模掳人事件小套房塞不下那么多人
作者: cksai (黄柏) 2022-11-07 17:09:00
高雄连中古屋都崩了
作者:
dusker (dusker)
2022-11-07 20:50:00拿着鸡毛当令箭 嘘