这波回档似乎有点强，只是目前看到的顶多是预约平转，看到前几天的新闻传出台中帝宝
降1000多万出售，当然建商品质加上临路台湾大道种种缺点，是比不上真七期的各种豪宅
。
不过有这种迹象了，也想问问像七期一堆盖了1X年顶级建商的豪宅（联聚/龙宝/宝辉...et
c)，会不会有屋主想降价求售的，当年一坪20万，现在高点50-60万，假如回档40万出售
，这样100坪总价会落在豪宅线内，算是很香的价格，有机会抢得到吗？？？

没看新闻吗 台中帝宝一堆赔售的你只要有钱就能尽情抄底豪宅

豪宅线上的才有可能 你4000万以下…. 谁没有800万？

先有钱在来烦恼这问题好吗？

降到一坪40你也买不起吧

800万自备应该可以啊，所以才想问问，但是破4000万就真的太硬；目前手边有14期+12期预售，买完后看了一下还是觉得七期最优质，哈哈

认真说，没有。除非要后栋没视野的。目前唯一前栋有办法4000左右的是聚合发荣耀。七期4000上下五千万的我全都看完了，刚好在找自住屋，完全没有好屋释出。我的观察蛮多（包括我）原本买非七期的北、北屯区的2000多万这一波两年涨到3000多，凭空多了一千多万的进帐都在找4000的更大坪数的换屋族群非常多。以我为例从不含车72坪换成100坪的。

聚合发/亲家系列的我也都看一轮了，想求更好建商，不然价格是在射程范围内

七期豪宅除了大陆、联聚、宝辉、宝玺、国泰以外别碰，还有十几年屋龄的中古豪宅；即使名牌建商都难卖。

那不用考虑了买不到…回K大，去细看七期实价登录，建商非最大因素，而是有没有视野、栋距为最大因素，其次才是社区整体规划（包含建商名气）

视野和栋距一开始建商选址就决定好了；剩下社区规划当然不用说，四千万、八千万、一亿二的豪宅等级依照上述建商产品又可以再细分，质感可以说是天壤之别。最重要的四千万限贷；只要政府不调整就是保证滞销。所以四千万以上的级距都在限贷范围内；那剩下的客群就是手上有六成资金或有其他不动产能补到八成的富人，要顺销就是得看这些人品味，建商品牌就是个指标。至于四千万内；顶级建商过百坪的物件没有，不过可能有像楼主说聚合发、亲家或龙宝、惠宇、精锐、仁山

同意K大说的，但我想表达的是有些好视野的（夏绿蒂第一排）非好建商，房价涨幅也是挺惊人的，甚至会比品牌建商（专卖未来价格）来得高哈话说四千的线迟早会动的，另外我也一直秉持“人多的地方不要去”，20-50坪内的量太多，现在反而70、100的有越来越吃香（自住换屋族群）的趋势，物以稀为贵囉

七期豪宅选址还算是蛮妙的；社区相邻还能差价两倍，就知道定价完全取决于建商规划，不够豪也不会跟涨。

四千迟早会动+1，所以才想说有没有可能捡到3xxx万的豪宅，当然品质也要够好

空集合，看了两个月，后来放弃了乱买了一间刚好四千内的，自住无所谓了两个月把西屯、南屯3600-5000的所有案子看完，从里面挑一个相对缺点能接受的物件买哈看屋的时间拿来赚钱还比较实在。

4000不会动啦 别想了

歌剧院、夏绿蒂、秋红谷等等第一排就已经算是精华，四千万就实际面只能建商、位置、坪数三种条件取二。

要相信党啊哈哈哈哈

有品质物件会很多保留户，尤其高楼层 想买也买不到

是我会选由钜、龙宝、精锐、仁山等，有基本豪宅品质

请问k大...屋龄不重要吗？会问这个是因为，理性与感性我看好久，卡在屋龄好犹豫哈

对欸精锐音乐厅八楼朝茑屋书局有机会谈看看4000，可以去看看

除了双北外，屋龄都很重要；不过还需要看建案设计以现在观点看够不够现代，还有最重要的社区维护品质；就我所知歌剧院第一排的名牌建商社区都算维护得当，加上当初设计入时，比照实登同样有人愿意追高入手。保留户其实买的到；之前就遇过名牌建商来询问有没有意愿连同某案新古屋一起收，但是听到单价只少他们新推出的旗舰豪宅二十万。这种不够便宜又有屋龄的难卖所以我才会一再强调；最好买同级距条件最好的豪宅，否则除非该区没地推新案，形成新的稀缺才可能解套。

七期换屋抓六千～八千 3房两车位选择还不少 有景观栋距多一两千

去年七期就是12年屋一坪40多万, 现在都上看60了

高价物有出有机会，最好多找几个仲介，有些屋主被限制都有可能淘到，但就像楼上说的，栋距视野自住会更需要注意屋龄个人觉得不是最重要的，过了5-10年都是15-30年屋 最后都是都一样老

透天可以透天涨幅反而没有大楼快～朋友入手透天附近都低密度住宅区～环境很好

七期中古豪宅一坪四十多上看六字头？如果敢买保证套，而且还会套非常久；七期名牌建商的精华地旗舰豪宅也才成交六字头。再讲一次，社区要分、屋龄也要分。当豪宅选择太多又有新案推出；稀缺完全决定成交顺序当有新案推出单价创新高，即使同建商的社区都不一定能够跟涨；就是社区规格不同，顶多地段相同有相关。要比价就是拿同样级距的建商、地段、屋龄、社区规格去比较，否则其他创新高都是空谈，只有同地段受惠。超过豪宅线就别买超过领头羊单价；否则就等著修正。

七期很多都盖超大坪数很难找到30坪以下的

所以单元的豪墅才那么多人买啊 要不然就买土地吧 至少60坪盖两层很好住

单元二地坪40建坪100-120的都要6000了啊

找时代之上看看，在7期

楼上那个在朝马，那一区找靠近运动中心、潮洋公园、户政事务所附近也不错～很幽静