具体一点来讲比较好
简单来说就把握两个原则
1.资产负债比
2.现金流稳定
一个人破产 尤其是不动产 经常是金流转不过
尤其是景气不好得时候 流动性更是低迷 拿出来急售也只会被大砍特砍
所以你会发现很多不动产都是直接跑路 不会断头海阔天空
因为当你状况不好 要来接手的人 都是大砍特砍
明明市价没这么糟 但是这产品特性原因 被彻底砍烂
那干脆直接脱产烙干
所以我常在发文后 会补一句 注意金流 套牢没差
私信我的 即使能买的物件 我最后也会补一句 还是要评估自身金流
基本上
假设手上有个土地
如果没有利用中 你就用市价评估 如果有出租收益 可以使用租金评估
两者取大取小 看你个人风险偏好
我自己习惯是 中庸之道 两者取平均
举个例子 假设手上有土地有2亿价值 那我大概会有胆量买入1亿多
然后这两亿收租带来现金流 假设是55万
刚敲一下计算机 一亿 2.5% 30年期 大概是40万一个月 也还过得去
15万当作缓冲 大概是这样 想再冲一点 可以拉到1.2亿借款之类的
不动产 稳定 保守 长久 是一大主轴就是了
这波修正是长是短很难讲 尽快把每个月现金流拉上来
不管是防御或者之后转守为攻才有量能
然后 我硕士买的Z906喇叭 出现两灯号 哭啊
不知道Z607 这便宜货好用吗 有没有高手能指点一下