台积电设厂生变、投资客退场 楠梓Q3房价全面下跌
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台积电效应从去年第3季开始发酵，也让高雄房市出现爆炸性上扬，无论市区或市郊新屋每
坪大涨6-10万元成常态，然而房价不可能永远只涨不跌，如今已出现价格上扬，购屋族不
追高，价格出现松动。依实价登录揭露今年楠梓区第3季屋龄2年以上中古屋每坪成交21.4
5万元，较第2季每坪22.08万元，单坪下修6300元：屋龄2-5年中古屋则从24.92万元下滑至
23.72万元，单坪减少1.2万元；10-20年中古屋则从22.59万元下跌至22.41万元，单价微幅
下滑。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，为减缓通膨各国开始升息，今年央行也已先后
升息3次，当房贷利率提升，也导致购屋族置产压力增加，这波台积电设厂导致楠梓房价暴
涨红利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未来禁止预售屋转约，即便尚未修法
但已成功打击投客进场信心，当市场投资动能不足导致房价出现修正，“目前经济呈现股
汇双杀，房市买气也难乐观。”
中古屋房价全面下跌，但新屋房市没那么悲观，屋龄2年内新成屋，今年第2与第3季成交均
价皆为26.9万元；而预售屋则是从今年第2季28.44万元提升到第3季29.92万元，单坪涨幅
1.5万元。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，目前代销接案价出现保守态势，
但建商仍想持续创价销售，购屋族对新屋价格认知与建商售价有一定程度落差，但楠梓、
仁武、凤山等市郊新屋全面成交3字头，该销售面并未改变，短期也未听闻建商愿意降价求
售。
心得：
高雄基本面人口外移
产业聚落尚未成型
但因消息面房价被投资客炒高
投资客退场后，连资金面都是挑战
基本面不改，高雄房市追高风险大
自行评估