台积电设厂生变、投资客退场 楠梓Q3房价全面下跌
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台积电效应从去年第3季开始发酵，也让高雄房市出现爆炸性上扬，无论市区或市郊新屋每
坪大涨6-10万元成常态，然而房价不可能永远只涨不跌，如今已出现价格上扬，购屋族不
追高，价格出现松动。依实价登录揭露今年楠梓区第3季屋龄2年以上中古屋每坪成交21.4
5万元，较第2季每坪22.08万元，单坪下修6300元：屋龄2-5年中古屋则从24.92万元下滑至
23.72万元，单坪减少1.2万元；10-20年中古屋则从22.59万元下跌至22.41万元，单价微幅
下滑。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，为减缓通膨各国开始升息，今年央行也已先后
升息3次，当房贷利率提升，也导致购屋族置产压力增加，这波台积电设厂导致楠梓房价暴
涨红利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未来禁止预售屋转约，即便尚未修法
但已成功打击投客进场信心，当市场投资动能不足导致房价出现修正，“目前经济呈现股
汇双杀，房市买气也难乐观。”
中古屋房价全面下跌，但新屋房市没那么悲观，屋龄2年内新成屋，今年第2与第3季成交均
价皆为26.9万元；而预售屋则是从今年第2季28.44万元提升到第3季29.92万元，单坪涨幅
1.5万元。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，目前代销接案价出现保守态势，
但建商仍想持续创价销售，购屋族对新屋价格认知与建商售价有一定程度落差，但楠梓、
仁武、凤山等市郊新屋全面成交3字头，该销售面并未改变，短期也未听闻建商愿意降价求
售。
心得：
高雄基本面人口外移
产业聚落尚未成型
但因消息面房价被投资客炒高
投资客退场后，连资金面都是挑战
基本面不改，高雄房市追高风险大
自行评估
补充，加上最近升息，房贷变高，持有成本增，风险越来越高，高雄这波没逃到的，估计赔不少…
作者:
lokiwash (Maplewash)
2022-10-31 09:42:00涨6万跌6000喊成这样 又在骗人
作者:
testPtt (测试)
2022-10-31 09:45:00脑袋有问题才花大钱买工业区附近
4楼，高雄只是开始，基本面无撑，资金面跑，剩下成本增，越晚跑就看要赔多少而已，请记得还有交易成本跟持有成本
作者:
airjade (飞天)
2022-10-31 09:49:00中古基期那么低才降几千，笑死人
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-31 09:49:00不卖就不会赔
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-31 09:50:00高雄台南不晓得会不会人踩人
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-31 09:51:00
无脑多：这叫回档啦 不是下跌
作者:
poz93 (jaien)
2022-10-31 09:51:00就进入卖家不想卖 买家不想买
作者:
fedona (Solanin)
2022-10-31 09:54:00套起来
作者:
z5411 (bonus)
2022-10-31 10:01:00现在是少赚而已 撑过去就喷回去了
作者:
snailz (叫我金城武)
2022-10-31 10:05:00有跌再说
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-10-31 10:07:00奈米涨30%,雪崩0.03%. 还不买爆
作者:
iclaire (JOJO)
2022-10-31 10:09:00真的下跌了，我楠梓去年买580结果昨天750成交了，原本想卖800的说…
作者:
iamntu (大野狼)
2022-10-31 10:10:00赔吗 少赚好吗
作者:
bms ( )
2022-10-31 10:13:00统计误差范围之内
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2022-10-31 10:13:00
政府最大赢家阿~赚税金顺便炒地~
作者:
cblade (cblade)
2022-10-31 10:22:00现在买市区中古比较好
作者: CTTSAI (正宗风云) 2022-10-31 10:22:00
下一站桃园龙潭
作者:
roudolf (蒜头)
2022-10-31 10:34:00两年前买不会赔，光现在建商喊出的建造成本，就知道有底线了
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2022-10-31 10:40:00有什么底线?还不是在降价退钱了...
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-31 10:45:00某s即将抵达战场
这里的人成本低，根本不怕，少赚而已，看空的人就是买不起、不努力、生的晚，或家里没钱的鲁空
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-10-31 11:05:00照房版自慰方法两年前买台积电也还没赔
作者: solomonABC 2022-10-31 11:05:00
房虫怎不再去扫十间 买不起你鲁蛇
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-10-31 11:06:00还有应该没人会买不起楠梓 大家只是来看笑话而已一坪2.30万的狗屎地方
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-31 11:07:00
房虫不是说 跌了就买爆吗？ 机会来了
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2022-10-31 11:08:00所以台积地动工了没？？
作者: solomonABC 2022-10-31 11:08:00
这边房虫就这样啊 嫌贵你鲁蛇 不接盘都会被呛鲁蛇
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-10-31 11:15:00有人会呛说一坨狗屎卖1000你买不起吗?高雄市政府下感的程度长眼睛没看过
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2022-10-31 11:36:00买20万怎么输0.0
作者: TSMininder 2022-10-31 11:41:00
在地人早就发财卖给鲁多了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-10-31 11:43:00楠梓鸡蛋跟咸稣鸡还在涨,房价降个屁,不要传谣言...
作者: TSMininder 2022-10-31 11:45:00
好啦 帮下结论:还是桃竹好
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-10-31 11:55:00雄积电发言人暖男市长都出来发新闻稿说，台积铁定去盖厂，是在恐吓啥
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-31 12:20:00上次这种文马上有人来哭说怎么大家都唱衰高雄XD
新竹有什么好怕的？ 你知道还多少排队等著买的吗….
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-31 12:58:00
可以看看到底楠梓是机能好才上涨还是因为台积电了
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-10-31 13:08:00别怕 有KSMC
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-10-31 16:06:00楠梓有一坪21万的十年内大楼请介绍我已经从20万加1万到21万了还是买不到半间凤凰冠龙腾鑫市镇这种鸟不拉屎的地方我也可以收拜托哪个空军有看到案件报给我一下
高雄才刚开始楠梓预售屋有开价19万的 未来只会更低
作者: nyami 2022-10-31 16:30:00
工厂臭外劳臭
作者: rainbow321 (joe) 2022-10-31 18:06:00
哈哈 一堆人被骗上车
作者:
jaricho (...)
2022-10-31 18:47:0020+1万？ 至少也是拿30出来吧 傻眼
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-31 18:51:00
等真的21你敢收再说现在喊21万收的跟台积电在600喊400收的一样
作者:
lin1202 (雅痞硬汉)
2022-10-31 19:16:00涨一倍跌1成
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-01 10:23:00欸你不要以为我讲讲而已。我去年底真的21收一间了。中间找了一年都找不到