最近看上一间淡水的预售屋
谈了一下价格觉得还行可以接受
建商本身属于在地建商
在淡水重划区也是盖了满多间的
但问题是这样的
代销表示建商告知预计这建案盖3年-3年半
也就是2025年Q1Q2交屋
但不管是591上的预计完工日期以及
合约内的交屋日期
建商都是压在取得使用执照的7年后左右
也就是2029年Q3Q4
说是法定期限的最高为保障
代销的话术不赘述
只是中间有讲到 最近一年的新建案
其他建商也都会是以这样的方式建立合约
有版友也有遇到这样的状况吗
这是我的第一间 求毕业 目前也已经下订
但这个风险感觉问题很大
还是是我多虑了？
如果说3年的话还可以等
但如果建商到时候直接盖到2029
那累积下来在外的租金等开销也是放水流
而且假使到时合约签了也无法奈何吧

一切以合约为准

合约为准，不能接受买成屋

是真的啊，不能接受就不要签，现在都会故意压久一点最近买一间也是说盖3~4年 但合约压5年不信自己查预售屋合约 都有公布出来http://www.land.ntpc.gov.tw/News.aspx?n=11769那就不要买 真的 想清楚可以接受再买你跟建商代销凹也没用 他们不会改的 不用浪费时间

通常在期限内都是能拖就拖

我买一间压2027的，盖三年了，最近要交屋了当初喊2021/12交，拖了快一年

七八年前买的 说的跟实际的日期大概差半年...去年去看预售屋 说2024交屋,实际上压2027, 最后决定不买因为没办法等这么久(以最晚日期看), 最后买了成屋

一年半买四间预售屋的我跟您分享，合约上建商多是写最晚的交屋日，然后代销小姐会跟你说可能的交屋日是何时。 唯一一间不是写最后交屋日的现在盖到隔壁栋倾倒了......真的不要催，盖好最重要。 急的话请买成屋

我的预售2020年年中盖，预计明年8月交屋，目前在贴外墙磁砖跟内部装饰

我的也差3年多给您参考，人家也要保护一下自己呀https://i.imgur.com/2qiduiB.jpghttps://i.imgur.com/RfAiVqI.jpg我这位可爱的建商大大，当时就不照建筑狗牌上面的最后完工日写在合约，现在出了问题，就需要来跟已购户协调了。

我手上的预售屋从去年、今年、明年、后年交屋的都有，大部分都是压线交屋或延期，这几年的都不太可能提前，销售的话听听就好，以合约为准

以合约为准，销售的话术真的听听就好，我实际交屋跟销售当初所说晚了一年（合约内压线交屋）

代销说的是实际工程预估 但合约一定都拉到最久 白话讲就是保障他们自己卖方市场某种程度在签合约时可以感受到不是说说XD

建商想要坳到原物料再低 再开始盖

土建融的利率比原物料工资涨幅低的话，可能就会拖时间了

是取得建照后不是使照，取得使照都盖好了干嘛还要等

现在工人太少 建案太多 同一家建设公司的推案太多的话就得等 所以是蛮正常的 只要确定建商不会烂尾都还好

现在的确都是拉最长，有可能提早盖好但不能保证，我买的也是这样

现在预售法规保护消费者，造成建商合约列的完工时间都直接压最长期限，如果可以还是买成屋比较安心

压最长可以弹性盖房子，缺工就慢慢盖，买方有够卑微家附近有个工地，地下室挖了一年还在B3，平日没看到几个工人跟机器 给你参考

我2020买的是压2023年底交屋，结果下个月就要拿使用执照了，提早一年

2022/04买的预售屋压2025/07完工。

别相信代销话术 合约为主