楼主:
Tz (大凹)
2022-10-05 10:29:10大叔我最近被板上名言“自住没差”给深深吸引！
因为大叔我这10年替国家人口数微幅成长+3
所以有明显的四房需求
交代仲介帮我找附近的四房，找了一年，终于出现了！
而且还不是他们公司的case
大概只能希望我们小换大后，小间的给他专任销售，
重点是目前四房年纪15年左右
地点 楼高 社区 邻居 车位 室内格局都大概有80分以上
价位比我们的目标价多个200万左右
因为这样的房子真的很难在我这区出现！（板桥溪昆地区）
目标大四房 开价2200，
现在自住小三房约1400 扣完贷款200值1200
预计装潢200
反对换房的声音来自周围亲友（不管有没有买房经验），
都说到明年都会跌，尤其是新成屋，预售屋很有机会投资客断尾求生，出现抛售！
假如加上装潢2400或许有机会在土城重划区买到四房新房子。
可是房子跌
我的自住小三房也是这样跌呀！
我价差换房理论上跌的话，就是缩小价差一点吧！
但是纠结在房子的新旧，
假如一样的价钱可以买全新没人住过，气派有公设，
装潢可能就是系统家具 电器买一买就可以。
等重划区 or 下手买需要大装潢的好地点房子？
真是一个人生难题呀！
#歹势，大叔打字喜欢用惊叹号，坏习惯...
作者:
CCOOGG (VC)
2022-10-05 10:34:00值得 一套永流传
作者: q156446 (小宸) 2022-10-05 10:36:00
如果真的跌 四房的坪数这么大 跟你的小三房比较你觉得总价谁跌得比较多不过说真的 会不会跌很难说
作者:
OtterMan (OtterMan)
2022-10-05 10:39:00连邻居婆婆妈妈都说看跌，那真的会跌吗？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-10-05 10:40:00永远都是低点,自住更是没差,拜托快接吧....
自住没差 只要住的开心舒服其实买贵一点也会觉得 啊还好有买
作者:
kcindy (kcindy)
2022-10-05 10:43:00跟股票一样，大家都看跌，就不会跌了
作者: tc1988 2022-10-05 10:44:00
你觉得房神讲的准 还是那些到现在还没买的亲友准XD有买的除非他买一堆 不然眼光也是打问号
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-10-05 10:49:00自住 买到喜欢比较重要
作者:
alexstag (alexstag)
2022-10-05 10:51:00下次释出可能一年后，要等吗？
作者:
b2284446 (滚来滚去~)
2022-10-05 10:54:00我刚来台北没几年时有去三重看房 住当地的亲戚也是跟我说太贵了会跌 当时新成屋每坪约20出头
上面一堆套牢的当然跟你说没差你的房子旧了，买在高点，同一个区块的新房子比你更便宜
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-10-05 11:02:00未来几年会不会跌不知道，但三个小朋友会长大
作者:
Arietta (坐看云起时)
2022-10-05 11:02:00如果会跌的话，低总价的一定跌的比较少啊，问题是未来会不会跌谁知道呢
作者: lulufufu (lulufufu) 2022-10-05 11:06:00
房价只涨不跌所以没有所谓的高点
作者: tc1988 2022-10-05 11:06:00
这几年如果还买到套牢的 建议就不用买了XD
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-10-05 11:11:00你用了11个！房子还不多买几间！
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-05 11:14:00买
四房的格局 现在不敢说但以后接盘的人会很少，为何不留着现在的小三房，小孩会长大，总有一天会搬出去...
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-10-05 11:20:00预售屋很难抛售
作者:
Qcloud (Direction)
2022-10-05 11:35:00不值得
作者:
bibbby (bibby)
2022-10-05 11:38:00看你缺不缺这几百万囉
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-10-05 11:44:00我觉得这个物件如果你真得很满意,利用现在气氛不好请房仲帮你再杀看看!!有出价有机会!房仲为了成交也会牺牲
作者:
toomtoom (monteport)
2022-10-05 11:45:00求求你快买 你不买我怎么退休
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-10-05 11:46:00不然就是忍一下,明年的确有机会捡到好物件,但也是不一定喔美国FED猛烈升息,搞得现在一副全世界末日悲观金融危机论但愈是这样,金融危机就愈不会出现,房市受影响机会就更渺茫
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:01:00谢谢戴伦大的分析
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-05 12:02:00先看你所谓的好房的作用是要投资还是自用，自用只要负担得起贷款风险就可以买了，不用想太多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-05 12:03:00你就先杀看看真的杀的下来看多少再说吧而且也取决你对4房需求有多高，不动产就是这样，有时候你喜欢又需要的物件难找
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:05:00贷款风险是指利率调升，月还款拉高这样吗？
作者:
etnie (我的福报要来了)
2022-10-05 12:05:00预售屋一堆建商开的比新成屋还高，说成本涨价的疯话，以前盖两年的建案现在要盖四年，不是盘子买谁买？
作者: addadddog 2022-10-05 12:07:00
请把风险考虑进去吧，不然以后真的遇到更惨
作者:
Oendan (永远的疾风运命皇子)
2022-10-05 12:09:00小孩成长的过程有较好的空间资源跟自己负担费用的额外成本那个划算选哪个
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-10-05 12:11:00何谓高点谁说得准？说得准当然别买。自住房观念就是：符合需求买得起就买，买不起别硬撑换下一间
作者: student81122 ( ) 2022-10-05 12:12:00
想一个问题，房价跌了这些好物件释出机率大吗？如果有就等？没有就买，因为房价跌没释出也没用。
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2022-10-05 12:14:00来这边问房虫？
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:14:00
反转点出现一定有一波逃命潮 好物件自然会出现
我跟你说 去翻翻本版几年前文章 每年都有问要不要买房下面推文都说房价太高准备要跌了 嘻嘻
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:15:00
你有看过前两波循环就知道了
不就是因为无法预测未来，才要把握现在吗？完全看你自己的需求有多急迫吧。未来还会不会出现类似的物件也不知道，会涨会跌谁知道。都看了一年了，你自己最清楚这样的物件值不值得吧
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-10-05 12:16:00趋势看李同荣 他说基本上一年内不看跌
你买了涨价了又不会分我 当然说后面会跌叫你不要买阿不然让你赚钱怎么办 懂吗？人都说自私的 看你赚钱不爽啊 嘻嘻
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-10-05 12:17:00您这自住不用看一堆废话 下手为强我2014买一间被人笑高点最近银行估价两倍了
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:18:00
现在的环境就是没动能涨不上去，不用怕变贵买不到
作者:
darkholy (keep silent)
2022-10-05 12:18:00利率只是风险的一小部分啊，还有一大部份是个人收入稳定度会不会跟景气强相关
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-10-05 12:18:00我还嫌涨太少
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:19:00
抓一年的时间，计算租金相关成本，跟目标区域可能跌幅，简单计算就能决定至于什么要买在低点，这种想法不切实际
作者: bruceonetwo (等好久) 2022-10-05 12:21:00
自住就是喜欢能负担就买，舒服最重要
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:21:00
自住者就是在可见的时间预期内，评估买与不买的成本差异就好
作者: bruceonetwo (等好久) 2022-10-05 12:22:00
就算真的投资客断尾求生，也轮不到一般人来接
作者: MTBF (mtbf) 2022-10-05 12:22:00
所以也不要自住没差无脑买，这几个月发毕业文的有些我是真的不忍讲
作者:
sakyro (to be)
2022-10-05 12:38:00值得啊！值得一台奔驰送人
作者:
shin30 (shin)
2022-10-05 12:38:004房没啥市场 现买现套==
作者: eddie0729 (....) 2022-10-05 12:39:00
值得200万你除20年一年多10万而已 但是好的地段景观格局都是可遇不可求的 200万只占总价10% 个人觉得可以
作者:
guest0710 (guest0710)
2022-10-05 12:40:00刚需觉得可以买… 多配点其他投资资产预防房价下跌即可…
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:43:00没打算卖，套的意义是？
作者:
DemioLee (Demio)
2022-10-05 12:43:00想办法谈到接近110年底实登水准
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:44:00好建议
作者:
DemioLee (Demio)
2022-10-05 12:45:00最近买了一间，是这样谈的，不要买在今年最高的地方
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2022-10-05 12:49:00
板桥四房才2200喔 我高雄四房都1760了...
作者:
f2460f (噗噗)
2022-10-05 12:51:00溪昆原来这么贵...不过也许价格可以谈？
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-05 12:51:0014年老房子呀！
作者:
f2460f (噗噗)
2022-10-05 12:52:00楼上那间是溪昆，名板桥其实是树林
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-10-05 12:52:00
亲友建议直接忽视,为了自己只能给予对方保守说法有房就会建议不要卖,没房就会建议不要买,因为他们不想承担你的风险转嫁
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-10-05 12:54:00满意的话就冲了吧，生活品质比较重要挖靠 8000多登入大学长
然后你没买，被别人买去，拉高区域单价，结果就是你就算等到下一间，要比这间便宜的机会不大，有钱人很多的！
作者: remotefly (picat) 2022-10-05 12:57:00
你只需要听这一年有买房的人的建议 其他人都可以忽略
作者:
atrain8 (儒)
2022-10-05 13:19:00台积电值得买在600吗
作者:
IamJoey (happy life)
2022-10-05 13:52:00说小孩到了就搬出去的。你人生有几个18年...我觉得你看这间之后还有没有机会出现？然后你对这间的条件是不是很执著。不急着换的话还好耶。毕竟你有三房在手起码有筹码你的三房也是跟着房市上下
作者:
nextpls (thanks)
2022-10-05 14:36:00问问亲友的ptt id ，看是不是鲁空
作者:
newton12 (newton)
2022-10-05 15:12:00大胆杀价
作者: distellable (不能说的秘密) 2022-10-05 15:19:00
10年后你会发现房子越住越值钱
作者:
ppcity 2022-10-05 15:29:00看你的文章跟推文 感觉你很想买 只是找版友来认同你 自住现金流ok就买吧
作者:
lovy (谁说太阳会找到月亮)
2022-10-05 15:36:00土城重划区2400万买不到四房啦
作者: ruruyanyu 2022-10-05 15:37:00
废空人生失败没钱买 整天鼓吹叫人的不买一起沈沦
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-05 15:39:00不值得，现在等了一年出现，之后再出现机率大，要下手就坚持自己价格杀200，不要拉倒就算不会崩，现在也不是追高的时候
为了爽的话可以啊，你买模型买跑车会计较回不回本吗，只是就不要骗自己是投资啊
作者: n19881112 (柚哥) 2022-10-05 15:51:00
回你一句，自住没差
作者:
rena12 (Jessica)
2022-10-05 16:19:002400土城重划区应该买不到新房喔
作者:
ppnow (no ways)
2022-10-05 16:24:00买房不是永远追高，20-21年初追高可以，现在总体经济松动不宜追高，试探买家的底线，坚持自己开价才是正确的。如果如美国预期23年出现衰退，会有更多货可以捡。
作者:
frice (Frice)
2022-10-05 16:40:00自住住得爽 买在高点有差吗…
作者:
magines (magines)
2022-10-05 16:43:00在能力所及的条件下（自住），就看竞争者，视野，通风，管理，坐向在同样价位下，常丢出来吗？ 你等心仪的物件等多久？判断一下类似的物件比这更优,你抢得到买的起的机率大吗？如果这件你判断有大机率在前三好清单，就可以买了啦...挑房的时候，什么因素都要考虑，好不容易出现心仪的，又只有考虑钱而已..瞬间转回投资模式，在那边浪费时间而已...普通人抢便宜好房的机率？你唯一有的优势就是时间，现在等很久了，等到了，不买再等下一个？（都是自住可负担的状态下）挑房什么因素都考虑，结果买房唯一怕买贵因素，就打趴其他所有，那当初挑或等这么辛苦干嘛...
作者:
Larsie (^^)
2022-10-05 17:23:00嗯，没差，多几百万而已，值得
作者: chenhunk (chen) 2022-10-05 17:24:00
喜欢的错过要等很久
作者:
shin30 (shin)
2022-10-05 17:31:00你都觉得自住没差就买阿 还来问?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-10-05 17:37:00
画个重点,你是自住不是投资.每间房都有独特性,或许你找的到略低于市价的物件,但不见得会想去住
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2022-10-05 20:13:00房神说房价休息一年 之后就 ㄎㄎ
作者:
sosyyy ( )
2022-10-05 20:48:00有需求、物件好、能负担 买吧
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-10-05 21:29:00怕的是你大坪数的买在高点 小坪数的不好脱手卖在低点 来回会差上五六百
作者: pipchan (pipchan) 2022-10-05 21:47:00
买同层2户2小房的中古屋，低公设、比大4房保值？
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-10-05 23:23:00这样算便宜吧 其他区四房至少3000
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-10-06 06:40:00溪昆耶…推文的人知道溪昆吗这么多为了小孩着想的点还买溪昆喔！？换个好一点的地方比较实际吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2022-10-06 09:53:00
你应该以居住品质为思考，这地点这房型这价钱是你最想要的可以负担的，就可以买好的四房是很稀少的，因为这几年都越盖越小，真的要杀，也是杀小坪数
作者:
PPSEED (号角)
2022-10-07 04:06:00值得吧，像台积电好股也是值得加价买，你加价我加价才能往上推，好房又不用怕加价卖不掉
作者:
max205 (阿DOG)
2022-10-07 10:19:00很值得阿 未来肯定涨价的 你还是买在未来的低点 放心la
楼主:
Tz (大凹)
2022-10-07 15:46:00楼上真心？我有点跟台通何欸一样分不清楚人家讲话的真假！