稍微离题一下:
无论原因为何，台湾少子化已成为既定事实
二十年后，这群少子化世代的生育率也几乎不可能提升
也就是进入乘法递减的效应 (人口机数下降* 生育率小于1)
想问的是，未来人口锐减影响的刚性需求
是否会真正冲击到房价?
反过来说，空屋率增加到多少程度
会确实反映在房价上? (经济学原理，价格来自于需求)
在刚性需求锐减 + 高房屋所得比的情况，
房价能维持在目前水准至少二十年，甚至继续上涨
这个机率有多高?

不会，现在房地产已经跳脱供需问题了

不是还有宽松外籍人士买房限制这招吗

看日本就知道了，有些房子便宜的很。但贵的还是维持很贵，而且大家还是喜欢住新房，所以新的永远有人买，只是不再那么保值而已。

台湾继续走下去一定是重演日本那套搂，啊 抱歉，在房版是国外涨台湾也要涨，国外跌，台湾有台湾的玩法。

会怕千万不要买 租屋就好

日本还有便宜的房, 但台湾没有, 连乡下都喷.

开放陆籍跟外籍买房 房价就又上去了

乡下和重划很可能跌啦，但六都蛋白以内大概不可能。

跟网络泡沫化一样吧 汰弱留强 真正有价值还是继续涨

台湾有世界第一供应全球芯片的台积电，房价离世界第一还很远，还有很大的上涨空间

但是日本有种情况，就是蛋黄的条件变严苛

但什么南部乡下就很难说 看有没有盘子要回乡吧

泡沫时期觉得很ok的"离车站走路20分钟"的条件

简单问 少子化 鸡排会便宜吗 吃的人变少了耶

现在都主打离车站走路5分钟内。因为20分钟一定卖不出去

鸡排不会变便宜 但是不好吃的会倒比较多XD

100%, 台湾房子只涨不跌的

拿鸡排当比喻有点奇怪...女友不会要求有鸡排才能嫁

台湾就是有台湾的玩法，不信你问内政部长，不服气投靠共产党啊

会 亲民技术学院附近的房价….

方便的地方有价值 不会同涨同跌

刚才查了一下，2020-2040台湾人口总数下降150万人

下降又不会怎样 有什么好担心

我也没担心，我住在台北东区电梯老公寓，纯粹想讨论先把个人放一边，纯粹想了解人口 空屋率 房价的关系只想知道刚需减少，但是空屋越来越多，最后的结果

空屋率跟房价没有关系

会影响到乡村的房价，因为机能维持不了，人口会向大城市集中，反而大城市房价更稳固，日本这几年的状况就是如此

了解，乡村因为人口维持不了，所以机能会首当其冲

台湾根本没有所谓乡村 西部平原到处都是城镇跟快速道路很少地方是开车超过10分钟到不了全联或便利商店的乡下

了解，Z大是说，西部每个地方不分区域机能都是平等的这样听起来，只要是新店，不论在山区或市区都一样

人口变少之后，人口集中会变得更明显换句话说，台北台中高雄等都会区涨幅会变得更大，但其他区域确实是有可能躺平的，不过台湾说实在很小，不太可能跟日本一样

生育率降到一定程度后就会停止，总是有一群人会生

数学来说，人口基数下降*小于1的生育率，如何上升?总是有一群人会生<<<<<你能否量化这句话总是有人会生，跟生育率回升到大于1，是两回事吧

生育率停止下降跟总人口数停止下降应该没关系生育率听说要大于2.1才能世代平衡反正将来台湾到处都是老人 出门要更小心到处都是老三宝

前几天看日本的新闻节目 举出的例子是港区2LDK 3.8亿 XD对照前几天版上江东区的6千万3LDK 实在是差很多东京贵的也是很贵啦 平价的则是大约台北市半价

开放移民 谢谢你的前提已不存在 不用再分析了

开放移民没问题，移民要150万人才能维持2022年的人数再来，移民的人要愿意买房，而不是住宿舍的移工

何止150w真的愿意开放1000w都可以

根本不用开放移民，所有外劳直接就地无条件归化就够了

很简单 移民一定要住 因此他们会在某些区域行程群落 而不愿意跟他们为伍的旧台湾人就会通通跑到精华区蛋黄区精华区大涨 谢谢

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你这问题是周经题了

蛋黄差别应该不大 主要应该蛋白蛋壳区

真的 重复问题一问再问

10楼你可以去三芝走走，看到底喷在哪

以后再说咩

三芝浅水湾建地好像还在个位数

三芝很像2位数了吧？我那天看YT搞笑影片有看到

日本作业给我们抄了啊，当人口少到一个程度，就全面都市化，蛋黄区依旧不跌，蛋壳区送你都不要。

Ok,我大致得到解答很多人认为走日本路线市区带蛋黄房价不影响，但是蛋白蛋壳会完蛋

为什么讨论不动产交易一直在套供需法则==

机能不足或还在画饼的，碰都别碰

不过蛋黄是会变的，这点要注意。

话说就所算开放大量移民 你各位活的到那时候吗

钱印得速度比房子盖得快，所以还会再涨没有错政府也会想尽奥步防碍它盘整，故现在的价位应能保持只是以后房产投资会更难，会有更多地方涨不过通膨和税因此未来要买房等空头，要投资找更好标的，就这样

蛋壳、蛋白会被移民补充跟上蛋黄会涨到更高，只要GDP有成长

劳动力不足的问题会先发生，政府要先救劳动力，自然就会引入人口，所以少子化不等于国内总人口减少

这个版有教过房子不是卖给受薪阶级的 人口变少根本没差

郊区空屋你都不买只巴望蛋黄区，那还会因为少子化降？乡下百坪电梯透天一千万，你要买吗？五年内新古屋喔

看看人家外劳肯吃苦欢喜做又生得多，房子都现金直接扫台湾人到底对台湾有什么社会贡献