刚好借个题发问
我朋友刚才才跟我说他的房客跟他说也要申请租
补，但我朋友他是自己只有一间租人自己在外面
开店做小生意住在店楼上又3个小朋友所以租赁
所得税他不会增加，只有房屋税多个0.3%
所以他答应给房客报租补
问题来了如果房客自行报租补，房东也只有报税
时才知道那只能等合约到不续租外，还有任何手
法是可以马上赶走房客吗？我跟我朋友都蛮好奇
这点的。
作者:
tfct (小尼)
2022-10-05 10:00:00你赶房客他搞你啊逃税还想赶人？有本事别出租
房客报租屋补助的时候 你就会收到忘记是税捐处还是国税局的来函了 不用等报税就会知道其他一切照合约行事 除非他有违反合约才可以解除租约或者你们在签约时有约定可提早解约
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-05 11:46:00没有他自己去申请你不会知道啦至于终止租约看你们合约怎么签的楼上s26大有讲了
会啦IS大 我两次房客去申请都有收到政府来函大意就是你的税率 blabla 变成公益出租人至于申请补助过的信件会送去房屋所在地就不是屋主所在地了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-05 11:53:00我是说申请当下@@要知道都是事后政府通知才知道了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-05 11:54:00当下房客默默去申请你不会马上知道
S26大 所以出租是变公益出租人不是非自住之住家？这样的话我朋友就真的完全没影响
房客申请补助 房东会自动变成公益出租人地价税跟房屋税一样享有跟自用一样的税率影响的是没报税或者需要土增或房地合一免税额的房东所以如果你朋友没有要卖房 也跟我一样有在报税的话 给房客申请租屋补助有好没坏你每个月还有15000的免税额所以我基本上房客没提我自己也会问 问我原因租的房客有没有符合资格 有的话就可以帮我节省税赋还有修缮补助甚至保险补助可以拿
感谢S26大解释S26大我想在请问一下假设我有10间房都报出租所以免税额可以累积还是有上限？
一间一间看的 譬如我现在有四间加入社宅 那四间每个月都有15000的免税额 但记得要租赁所得的免税额 一定得成为公益出租人假设你有一间租10000 另一间租20000 你无法把一万那间没用到的五千拿来补两万那间 每一间都是case by case
作者:
tiano (tiano)
2022-10-05 12:45:00免税额是一屋15000／月，是以门牌算。隔5套也只算一屋。
另外只要是你的物件有成为公益出租人 哪怕100间 都是享有同样福利的所以独套很香 这个也跟租金或房价无关 不管租金多寡房价高低 福利是一样的
作者:
tiano (tiano)
2022-10-05 12:50:00另外，免税额是浮动的。之前是一万，今年度才提高为15000。
每年不太一样 也不知道以后还会不会有 不过这本来就是多赚的
作者:
tiano (tiano)
2022-10-05 12:54:00承租人是以户为单位，以家户成员的身份年龄各条件计算，条件也是浮动的。今年是扩大，资格放很宽。但今年家户成员只包括配偶和未成年子女。父母就被排除了，有的家户补助反而减少。但有的县市政府对这种案例有加码。详阅各规定。租赁透明和社会住宅是蔡政府的住宅政策之二，这次扩大租补可视为政策性买票。请多加使用。
这个其实很值得讨论 自己独立户可不可以去申请 社宅业者是说独立户不必归户 但我看之前300亿说要归户 反正能过就好 过就是房客收到补助 房东减免税赋跟也拿到补助不管是一般县市的租屋补助还是社宅的补助都是我们政府很有钱啊所以除了房东建议合法出租 我也建议房客要就找可以申请补助的 不用在那边543 可以申请补助的身分对合法房东很香 我就有三户租客是不符合资格的虽然业者有说可以帮我找符合资格的签约 但实际入住人还是我的房客 但我不愿意
感谢S26大跟Ti大的解说我明白为什么多房东不想报税了看来这问题很难解
这跟有些店面不开发票一样啊 就像以前光华商场税外加你是消费者会不会也因为想省钱而选择不开发票呢 于是变成了历史共业但你看现在去光华 你说不开发票看谁敢所以就是看要不要扩大稽查 以及稽查付出的成本是否符合效益房租不报税也是 我之前提过还有一些方式可以增加房东报税意愿 例如有报税就可以快速处理租霸 或者做一个租屋联合征信
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:25:00希望若要开发票 就全部都开 有的开有的不开这状况很烦就是个历史共业
但要有个认知是开发票增加的成本势必或多或少由消费者买单就像这边有些人只会想叫别人缴税 自己能逃也是逃
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:27:00消费者没有认知阿 消费者只想便宜 便宜的就是未税
我对公司行号还没遇过不拿发票的 但很常遇到对方砍价就是未税价开发票 把税金自己砍了
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:28:00只有供应商才会去想到底要不要开发票的问题
你要便宜又要好 那就…. 天底下没有白吃的午餐这次300亿真的声势浩大 怕你没申请到还一延再延 同时也见证了很多人不把口头承诺或自己的诚信当一回事 这部分被搞过的 下次一定含税租然后隔壁看你含税租也租的出去 他没报税 照样跟你挂一样的租金 这就是人性也是我在好几个社区遇到的事情
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:31:00这是差不多的 消费者不会在乎诚信 只有供应商会在乎诚信
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:32:00总之...看看能不能让房东都全部认知必须含税 像光华一样
我真的觉得诚信很重要 五月卖房时 我口头答应了一个斡旋 他直接从新北来桃园龙潭找我 其实他来之前 有个斡旋大他30万 我只要反悔最多赔10万 但可以多赚20
作者:
kagaya (~~)
2022-10-05 13:33:00就大家一起贵 不要再叫说要不开发票要免税要便宜诚信这只能要求自己来着，然后不能奢求别人....
但我不想违背本心让自己心中卡一根刺都含税的对原本合法房东有利 我肯定支持的
作者:
f814030 (f814030买者会视接单数量)
2022-10-05 14:21:00我是公益出租人，但我没收过政府的信件 @@
真假 我两间租客自己去办的都有收到信耶 后来我自己加入社宅就不会收到信了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-05 16:11:00我今年跟房客合作办 现在补贴已经开始发 但我也是没收过信
当时我收到的是房屋税率更改的信件 他的确不是通知你租客有申请补助 而是通知你税率有变成公益出租人
因为租补赶房客是违法的..不过可以续约不给续或续约大幅调高租金就好