9月买卖移转栋数 六都衰退：台南月减12.9%最多
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六都地政局今（3）日分别公布建物买卖移转栋数，数据显示，今年9月六都建物买卖移转
栋数总计1万8358栋，相较于上个月的1万9155栋减少了797栋，月减幅为4.2%，且与2021年
9月、去年同期的2万1385栋相比，年减幅更是达到14.2%、超过一成。
六都之中，台南市月减12.9%最多，其次为台北市月减12.4%，新北市月减7.8%，高雄市月
减5.6%。桃园市与台中市则分别月增5.2%与1.8%，为六都之中，唯二量增的区域
再观察近一年六都前三季的买卖移转栋数，仅台中市、桃园市在新案交屋的支撑下，呈现
正增长，年增率分别为6.5%、0.8%，其他四都均出现了负增长的情况，且以台南市和高雄
市的年减率最多，分别为9.8%和7.1%。
东森房屋研究中心经理叶沛尧分析，去年8月伴随全台疫情趋缓，递延的买气快速回笼市场
，进而导致去年9月六都的买卖移转栋数达到一波小高潮；反观今年8月初，两岸地缘政治
风险快速攀升，加上股汇市震荡、连续升息、政府打炒房等利空接连传出，使得9月买卖移
转栋数不如去年同期表现亮眼。
叶沛尧表示，今年以来房市变量不断浮出水面，上个月央行又宣布升息半码，今年以来已
经累计升息2码，民众的购房负担随之加重，买房意愿也受到影响。依目前情况来看，今年
全年的买卖移转栋数恐会出现六年来首度下滑，且若未来交易量持续萎缩，不排除会出现
房价盘整的可能，预估今年房市为“量缩价稳”格局。
心得：
重申立场
桃园、台中基本面强，人口移入
交易量还能小幅成长，算是相当不错
然而新竹仍是房市领头羊
供需失衡问题依旧无解
供应不足情况下，仍有许多外地人口待时而居
卖方缩手惜售心态最为强劲，倒致量缩
成交价却一拉再拉
台南市为近两年资金潮来袭
炒作上去的，基本面对比其他六都仍是不足
跟新竹状况也完全不一样，新竹基本面稳很多
如今资金风潮退去
料台南房市也将受影响最大
当然非投资客，对资金流动不敏感的
可能要套很久了，可以用自住没差来安慰到还好
升息压力下，就多付点利息看谁撑得久
毕竟不少资金是单纯炒作，并非实质需求支撑
炒台南的要赌下波资金什么时候会再来接盘台南了
而且台南房子会随着屋龄增加
价值下修的速度蛮快的
投资客自行判断了