9月买卖移转栋数 六都衰退：台南月减12.9%最多
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六都地政局今（3）日分别公布建物买卖移转栋数，数据显示，今年9月六都建物买卖移转
栋数总计1万8358栋，相较于上个月的1万9155栋减少了797栋，月减幅为4.2%，且与2021年
9月、去年同期的2万1385栋相比，年减幅更是达到14.2%、超过一成。
六都之中，台南市月减12.9%最多，其次为台北市月减12.4%，新北市月减7.8%，高雄市月
减5.6%。桃园市与台中市则分别月增5.2%与1.8%，为六都之中，唯二量增的区域
再观察近一年六都前三季的买卖移转栋数，仅台中市、桃园市在新案交屋的支撑下，呈现
正增长，年增率分别为6.5%、0.8%，其他四都均出现了负增长的情况，且以台南市和高雄
市的年减率最多，分别为9.8%和7.1%。
东森房屋研究中心经理叶沛尧分析，去年8月伴随全台疫情趋缓，递延的买气快速回笼市场
，进而导致去年9月六都的买卖移转栋数达到一波小高潮；反观今年8月初，两岸地缘政治
风险快速攀升，加上股汇市震荡、连续升息、政府打炒房等利空接连传出，使得9月买卖移
转栋数不如去年同期表现亮眼。
叶沛尧表示，今年以来房市变量不断浮出水面，上个月央行又宣布升息半码，今年以来已
经累计升息2码，民众的购房负担随之加重，买房意愿也受到影响。依目前情况来看，今年
全年的买卖移转栋数恐会出现六年来首度下滑，且若未来交易量持续萎缩，不排除会出现
房价盘整的可能，预估今年房市为“量缩价稳”格局。
心得：
重申立场
桃园、台中基本面强，人口移入
交易量还能小幅成长，算是相当不错
然而新竹仍是房市领头羊
供需失衡问题依旧无解
供应不足情况下，仍有许多外地人口待时而居
卖方缩手惜售心态最为强劲，倒致量缩
成交价却一拉再拉
台南市为近两年资金潮来袭
炒作上去的，基本面对比其他六都仍是不足
跟新竹状况也完全不一样，新竹基本面稳很多
如今资金风潮退去
料台南房市也将受影响最大
当然非投资客，对资金流动不敏感的
可能要套很久了，可以用自住没差来安慰到还好
升息压力下，就多付点利息看谁撑得久
毕竟不少资金是单纯炒作，并非实质需求支撑
炒台南的要赌下波资金什么时候会再来接盘台南了
而且台南房子会随着屋龄增加
价值下修的速度蛮快的
投资客自行判断了

板上不是一堆量缩不等于价跌的言论吗

感觉新竹最不稳

请教一个问题，大家都知道政府对于区域过高的价格会不登或延后登，那么若政府控制量选择延后交易的实价登录露出时间，这样有可能吗？

楼上说的跟地政发布的转移栋数好像不太一样？

因工作关系需走访案场，问说卖的如何怎么还没上实登，有几场是反应啊就都送了呀，都过一个多月了却都还没上去，又不是新高价，只是希望快点上让民众知道已经售出的行情避免乱杀，却一直都没上，有的会打电话去主管机关询问得到的也都是仍在作业中。

实登还要审核真的很搞笑 地政看价格不爽还能不登

台中是交屋移转吧 买气不知剩多少最近一直狂扣 还有折扣 感觉议价率提高

台南不妙，资金退潮我看还会持续一段时间，运气不好的话万一遇到金融风暴就不是量缩价跌而已而是跳楼大拍卖了

台南不动产估价师公会表示不服☺

屋主惜售不缺钱 高约实等再来谈

早说台南根本不够格

一直重复po文干嘛？你要不要先看一下新竹量缩多少？另外早就说，买卖移转跟预售屋交屋有关系，这个数据看看就好https://reurl.cc/qNWq9y昨天已经有人纠正你了 今天还在吹

等选举完吧，各县市有没有压房价，到时候就可以知道了

人口就这么多，除非你台积电再扩厂

我这篇也说新竹量缩啊？ 有疑问吗…

新竹量缩啊，应该缩快一年了

周围的住宅都台北台中人买下 炒得真的夸张

那又如何呢？供需失衡还是存在，只是受不了的刚需就跑去头份芎林竹东台南市超级大，东区北区新善高铁都要吵起来需要很硬的支持，新竹就两块，其他都外溢相对不用这么强力的支撑

除了新竹跟北市外，其他现在下去买都准备被埋了，新竹跟北市也不能买太贵，太贵也危险

没有活人买房，可以卖死人纳骨塔啊

景气反转 买家不想追价

当科技业景气低迷 新竹竹北台南房价一样会下去台南市超级大？我看你没待过台南市区范围其实不大耶

man大~真假？！新竹台北这两地我都是这几个月才下去买的

台南市很大啊，又不是只有旧市区，乡下一堆地

台南刚需还没到供不应求的程度吧…，跟新竹状况不太一样喔而且那南科来看竹科？ 本质还是有很大差异的

那竹北外围也是一堆地不是吗？科技业不景气的话 不管竹科中科南科一样遭殃

善化要小心 一堆房屋在卖中山路最近倒一堆店又有好几间店面可以出租想帮房东打工的快来

量缩价扬，明年升息房市再喷一波降息才对，不过以反串来说好像也没错

量缩价扬，那量出不就价喷，再不买小孩子以后会恨爸爸

台南最近都在炒新营

南科就业人数和薪资都比不上新竹吧而且旧台南县的话腹地很大，很多地方可以买

新营近一年涨幅1/4左右 看人口不但没移入还移出 觉得黑人问号

楼上，台南就因为资金潮在炒作的，人口、薪资、建设等基本面真的跟不上房价增长，如今资金风潮退去，反应慢的感觉要被套很久了

量缩就是在看谁撑得久啊

善化主要吃南科效应 不然那地方根本（

先不管价跌不跌，但目前套得久是肯定

台南蛋黄区不会有变化吧，蛋白大概要开始痛了

再怎么不大也比新竹那两块大好吗...还都是平原，居住比价地点很多，新竹靠山一点的地方都被嫌的要死XD

新营火车站那边没落很久了 市府搬走后更凉 高铁捷运更不可能 还有工业区 差不多蛋壳表面了啊 不过隔壁就是嘉义了 这有吸引力吗XDD

你知不知道台南热门市区家庭户所得跟桃园差不多？？

一个区？XDD而且台南市一个区跟桃园一个区人口规模差多少…，你干脆说超过板桥好了

还以为台南人人都在台积电上班喔XD

台南有认识的最近买全新600多 忘了问实在有点好奇是哪里

台南蛋黄也在跌 挂在951上不到千万的东区透天 真吸引人

这边只讨论相对支撑力而已，拜托不要激动要是j大觉得台南支撑力很强，超越新竹也没有问题，可以提出观点，不要觉得别人都不了解...

东区有不到1千万的透天？？

东北永康耶 谁说一个区？没有人说超越新竹 但一直吹崩的很显然是别有用心 昨天已经讨论过了 你可以爬一下文

看跌台南个人观点不行讨论喔？只能说台南好棒棒一直喷？

崩不崩我是不会去预测啦XD现在市场混沌期，下好离手～

看多台南你可以进场啊，又没强迫你不要买台南？

一直 op到底是在冲三小？？我是针对你一直 op 了解吗？

这样op？ 谁贴过这篇新闻了？

看到乡民都这样说 我放心了 房市续喷

竹北外围哪来一堆地？重划区都差不多了。还是在讲新埔湖口？新竹交通很惨，有能力都想挤蛋黄

台南就是真的不知道在贵什么，宁愿买高雄

竹科就业人口是南科的两倍，薪资上南科除台积外就没啥好提，竹科还有一堆猪屎屋。支撑确实弱很多

这几年台南太好赚，台南一堆阿猫阿狗早被套死的投客还不想醒来....

当然这种产业比重下，电子业趴了新竹搞不好比台南惨

台南东区透天不到1000万，屋龄起码超过30年

新竹除非裁员

新竹倒了台湾差不多终结了

裁员前还有无薪假 稳啦

不能看衰台南，北中南还有很多人还在车上

讲基本面真的笑死人... 你怎么不看基期还差这么多...之前就说过这波跟建物和坪数有关... 真的讲不听捏...事实上就发文跟推文一堆人真的不了解阿~ 你怎么会觉得自己很了解???另外不要再扯什么善新...这两区的量就真的太少，你还不如看能沾到南科、市区边，量又超大的安南永康。本来就没有要比什么薪资赢竹科，基建赢高雄啥的...南科后面加一加要破10万了，而且主要是台商回流的就业也不少，其他直接间接供应链散到别的工业区去。就业两倍应该是今年或去年的事了。竹科其他工业聚落总不致于跟台南相比吧... 安南永康主流新房3字头，中古1 2字头这样要崩去哪...麻烦要批判前先查一下数据好吗...地真的多的是例如安南永康或溪北这种超外围。市区就是没地有几个外行人混在一起讲你们还真的信喔...真他妈笑死我...y安南区大到比旧市区+永康还有的拼，而且内部一堆区域差异很大捏...大概就是大安区或信义区10倍大，懂???他整片都平地捏...是不是就跟北市的平地面积差没太多...这种幅员你要跟我说平均抓起来看真的是神经病... 对台南人来说从一头走到另一头都已经是远的要命王国惹...有些地是不能开发的。不知道几天前也讲过...有些人真的很卢那我问你啦，桃园台中外围一堆地，怎么还不崩阿...永康本身也是很大很杂，盐行和市区旁4字头，其他超偏远就没这么贵。永康跟东区北区的界线走在路上一般人分不出边界只能知道个大概。

台中真的强

没关系啦，台南再跌，我去换别墅

南科和高铁的重点并不是引进员工的薪资...跟航空城或屯区类似，影响的是地主、中小企业主，当然还有自住的。GG 2 300薪资以为很多?? 闷声发大财的一堆...

台北老公寓的价钱，在台南都可以买到全新别墅，南科15分钟

地价是几倍起跳，跟房价不一样... 8 9位数的很多。区段征收只能查到范围内地主人数。都计范围内的不计其数...南科我觉得住区段征收那边比较省时间。反正情报是安定ABC区是重点发展。商业区和医院，反正这别人讲的~双边发展，南北都受惠。地主会靠腰高铁离南科太远吗...傻傻的...号称沾边的范围几百几千万坪，你看这创富效果多大...

原台南市就这么一小块地方，早就饱和了；这几年炒的都是，以前的蛋白或蛋壳，旧台南县还一堆规划好的空的还没动工，以后空屋肯定多到炸