楼主:
H2 (oh!my志玲)
2022-10-05 09:32:15※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: 我查了一下, 台湾的reits是可以杠杆的, 只是允许的杠杆比例不高
: 依照依受托机构募集或私募不动产投资信托或资产信托受益证券处理办法
: 不动产投资信托未有信用评等之前, 借款总额不得超过资产总值的15%
: 有一家以上信评机构(本办法接受的信评机构共有五家)为BBB-或同等以上的, 25%
: 有一家以上信评机构评等为A~AA-以上者, 35%
: 两家以上评等为AA以上者, 50%
: 也就是说目前台湾reits允许的最大杠杆就只有0.5倍, 不过这不妨碍你融资去买就是了
: 我查了一些目前运作中的台湾reits, 借款比例都非常低, 接近无借款
: 但获利大概都还有4%左右
母法是 不动产证券化条例
第19条第一项规定
受托机构得依不动产投资信托契约之约定，
以信托财产借入款项。但借入款项之目的，
以不动产或不动产相关权利之取得、开发、
营运，或以配发利益、孳息或其他收益所
必需者为限
上色部分是2009年修法后新增的，才明定
可以融资开发不动产或者增购不动产
第19条第四项规定
为确保不动产投资信托基金之财务健全，
主管机关得订定受托机构依第一项规定借
入款项之比率上限。受托机构超过该比率
上限者，应于主管机关所定期限内调整之
融资比率是银行局管(因为信托的主管机
关是银行局)，不过不好意思，银行局还没
生出来规定
另外REITs是有指数的，只是台湾档数太少
上市REITs流通性也不好，所以没听到有编
指数
要不然可以参考一下东证的 TSE REIT INDEX
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-10-05 09:33:00有人把reits编成指数, 跟reits本身非指数化投资, 这两回事reits本身基本上就两种投资方式, 直接投资房地产收租, 或是直接贷款给房地产买家or购买MBS, 收贷款利息, 两种模式加上混合模式把reits制作指数, 再用ETF去追踪, 那就不是reits了